РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года с. Турунтаево
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Омутовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Хамуевой В. К. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, пени, установил:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратилась в суд с иском к Хамуевой В.К. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 63465,77 руб., в том числе 45669,15 руб. – основной долг, 17796,62 руб. – пени.
Исковые требования мотивированы следующим. Хамуева В.К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. НО «Фонд капитального ремонта» создана постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № 93, во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. Постановлениями Правительства Республики Бурятия установлены минимальные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия. Обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01.11.2014. Ответчик обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.11.2014 по 30.04.2025.
В судебное заседание представитель истца НО «Фонд капитального ремонта», в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ответчик Хамуева В.К., в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не явились, извещены надлежаще.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В письменном заявлении ответчик Хамуева В.К. в судебном заседании возражали против исковых требовании, просила применить срок исковой давности.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Статьями 153 и 154 ЖК РФ определено, что взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 3 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что ответчик Хамуева В.К. является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
НО «Фонд капитального ремонта» создана постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № 93 во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.
Постановлениями Правительства Республики Бурятия установлены минимальные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме.
В силу приведенных выше норм ответчик Хамуева, как собственник помещения, обязана вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период (с 01.11.2014 по 30.04.2025), тогда как доказательств того, что ответчик вносила плату по взносам на капитальный ремонт суду не предоставлено, в связи с чем образовалась задолженность за указанный период в размере 63465,77 руб., в том числе 45669,15 руб. – основной долг, 17796,62 руб. – пени, что подтверждается представленным истцом расчетом и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В письменном возражении на указанное ходатайство представитель истца Кураева Е.В. полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен, 15.06.2025 истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа, 30.06.2025 судебный приказ был вынесен, определением мирового судьи от 13.10.2025 отменен. Исковое заявление подано в суд до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа – 12.11.2025. Кроме того, истцу не был известен надлежащий собственник жилья в виду отсутствия сведений о нем в ЕГРН.
Положениями ст.ст. 195, 196, 197 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ; для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 17, 18 Постановления Пленума № 43).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 63465,77 руб., в том числе 45669,15 руб. – основной долг, 17796,62 руб. – пени, за период с 01.11.2014 по 30.04.2025.
При рассмотрении дела установлено, что с ноября 2014 года оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества собственником жилого помещения (по адресу: <адрес>) не производилась, задолженность не погашалась, действий, свидетельствующих о признании долга, ответчиком не осуществлялось.
Из представленных мировым судьей судебного участка №1 Прибайкальского района РБ следует, что Фонд обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Хамуевой В.К. в размере 45669,15 руб. – основной долг, 17796,62 руб. – пени, судебный приказ вынесен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.
С иском истец обратился в суд 21.01.2026, согласно отметке на конверте.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на дату очередного платежа до июня 2022 истцу было известно о неисполнении собственником помещения обязательств по оплате коммунальных услуг на указанную дату и за предыдущие платежные периоды.
Доводы истца о том, что Фонду не был известен надлежащий собственник жилья в виду отсутствия сведений о нем в ЕГРН, в связи с чем, по мнению истца, им срок исковой давности не пропущен, суд отклоняет, поскольку в силу ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с положениями п.1 ч.2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме вносятся ежемесячно.
Из представленной истцом выписки по лицевому счету следует, что оплата взносов не производилась с ноября 2014, между тем истцом, как региональным оператором мер к взысканию образовавшейся задолженности длительное время не принималось, доказательств неустранимых препятствий по установлению собственника жилого помещения истцом не представлено, достоверно зная об обязанности собственника жилья ежемесячно уплачивать взносы, региональный оператор фактически бездействовал, не принимая надлежащих мер.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2022 года по 30.04.2025 года в размере 16848, 41 руб. – основной долг, пени – 11042,61 руб. (согласно расчетам истца), в остальной части требования о взыскании задолженности до июня 2022 года срок исковой давности истек, в связи с чем в данной части исковых требований следует отказать.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума № 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Истцом при расчете пени учтены положения п. 2 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях урегулирования жилищных отношений в 2022 году», ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 5 Постановления № 424.
Оснований для снижения неустойки в ходе рассмотрения дела не установлено.
Исходя из вышеизложенного, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 16848,41 руб., пени в размере 11042,61 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований – в размере 1760 руб. (истцом были заявлены требования на сумму 63465,77 руб., его требования удовлетворены на 44%).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 0326522362) к Хамуевой В. К. (ИНН №) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, пени удовлетворить частично.
Взыскать с Хамуевой В. К. в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 16848 рублей 41 копейку, пени в размере 11042 рубля 61 копейку, судебные расходы в размере 1760 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прибайкальский районный суд Республики Бурятия.
Судья Ю.Ю. Туравинина
Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2026 года
Судья Ю.Ю. Туравинина
Копия верна: