РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Жаворонкова И.В., при секретаре Дорджиевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Зуева А.С. к Стрелкову В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Зуев А.С. обратился в суд с настоящим заявлением, указав в его обоснование, что 10 октября 2007 года по расписке он приобрёл у ответчика гараж № 9-10 бывшего гаражного кооператива «Москвич», расположенный по улице Портовой в посёлке Ола. Однако договор купли-продажи стороны не заключили, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы. С указанного времени истец пользуется гаражом и несёт бремя содержания данного имущества. Поскольку правоустанавливающие документы у ответчика на гараж отсутствуют, в настоящее время они не могут обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности, ввиду чего вопрос о правах истца на гараж может быть разрешён только в судебном порядке.
При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее по тексту – Управление Росреестра) и Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту – УМИ).
Истец и ответчик, а также представители третьих лиц, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Истец, ответчик и представитель УМИ в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в своё отсутствие. Истец настоял на исковых требованиях, ответчик указал на согласие с исковыми требованиями. Представитель УМИ указал на отсутствие заинтересованности в исходе дела.
С учётом изложенного судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с положениями ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.ст. 549, 550, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, среди прочего, право собственности.
По общему правилу, предусмотренному ст.ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и судебного решения. Защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.
Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до введения в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из представленных материалов следует, что решением исполнительного комитате Ольского районного Совета народных депутатов от 1 июля 1987 года № 192 на территории посёлка Ола организован кооператив «Москвич» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев. Сведения о ликвидации гаражного кооператива «Москвич» отсутствуют.
Согласно расписке от 10 октября 2007 года ответчик Стрелков В.В. продал истцу Зуеву А.С. гараж № 9,10 по адресу: посёлок Ола, улица Портовая, кооператив «Москвич», получив от покупателя денежные средства в сумме 450 000 рублей. Расписка написана собственноручно ответчиком.
Документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж отсутствуют.
9 февраля 2026 года истцом изготовлен технический паспорт гаража № 9, 10, расположенного по улице Портовой в посёлке Ола. Из технического паспорта следует, что гараж построен в 1991 году, имеет площадь 58,2 кв.м.
По сведениям ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» право собственности на гараж 9, 10 бывшего гаражного кооператива «Москвич», расположенного по улице Портовой в посёлке Ола, не зарегистрировано.
Копиями квитанций ОАО «Магаданэнерго» филиала Магаданэнергосбыт от 30 декабря 2008 года и 15 октября 2010 года подтверждается, что Зуев А.С. является потребителем электрической энергии в указанном гараже.
По информации УМИ гараж № 9, 10 по улице Портовая в посёлке Ола бывшего ГК «Москвич» расположен в зоне П-2 коммунальная зона, в соответствии с Правилами землепользования застройки Ольского городского округа Магаданской области, утверждёнными постановлением администрации муниципального образования «Ольский городской округ» от 24 ноября 2022 года № 833. Одним из видов разрешённого использования земельного участка в данной зоне является размещение гаражей для собственных нужд, категории земель – земли населённых пунктов. Земельный участок под гаражом не значится на кадастровом учете как объект недвижимости.
Судом установлено, что расписка, составленная 10 октября 2007 года составлена в письменной форме, содержит существенные условия о предмете и цене недвижимости. Сделка сторонами исполнена, за недвижимость уплачена покупная цена, объект недвижимости передан продавцом покупателю, который им пользуется, однако сторонами не был соблюден обязательный порядок регистрации и перехода права собственности.
Принимая во внимание, что гараж построен на земельном участке, закреплённым за гаражным кооперативом под строительство гаражей, у суда не имеется оснований для вывода о том, что гараж является самовольной постройкой.
Исходя из требований приведённого законодательства, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение правомерное приобретение истцом спорного гаража и возникновение у него права собственности, а также отсутствие у ответчика документов, подтверждающих его право собственности, лишающих истца возможности в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что, в свою очередь, лишает его возможности осуществлять свои права собственника, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска и признании за истцом права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Зуева А.С. удовлетворить.
Признать за Зуевым А.С. (паспорт №), право собственности на объект недвижимости – гараж № 9, 10, общей площадью 58,2 кв. м., по адресу: посёлок Ола, улица Портовая, бывший гаражный кооператив «Москвич».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Установить день изготовления мотивированного решения 8 мая 2026 года.
Председательствующий подпись И.В. Жаворонков