РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года г. Мирный РС (Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кириллина В.А.., при секретаре судебного заседания Сергеевой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берника ИА к ГСК «Сапфир-1» о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Берник И.А. обратился с иском к ГСК «Сапфир-1», указав, что является членом указанного ГСК, владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором возведен гаражный бокс, находится в <адрес>. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. Просит суд признать его собственником гаражного бокса № поскольку оформить право собственности иным путем не представляется возможным, ввиду отсутствия подлинников правоустанавливающих документов на земельный участок.
Истец Берник И.А., его представитель по доверенности Дрогин Н.Ю. на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика и.о. председателя ГСК «Сапфир-1» Кушнова И.О. в суд не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) Карпова Е.В. на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, представив заключение Управления архитектуры и градостроительства городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) (mirny.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.
Предметом иска является помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в составе ГСК «Сапфир-1».
Как следует из материалов гражданского дела, в 1990 году был учрежден гаражно-строительный кооператив «Сапфир», что подтверждается решением Исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов № 8-130 от 19 апреля 1990 года, в последствии члены ГСК «Сапфир» произвели раздел кооператива на ГСК «Сапфир» и ГСК «Сапфир-1».
На основании решения членов кооператива, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Сапфир-1» от 28 августа 2025 года утвержден список членов кооператива, председателем избран Кушнов А.В., протоколом № 2 от 01 декабря 2025 года и.о. председателя избрана Кушнова И.О.
Справкой от 11 декабря 2025 года, выданной и.о. председателя ГСК «Сапфир-1», подтверждается, что истец является членом ГСК «Сапфир-1»; владеет гаражным боксом № № расположенным по адресу: <адрес>
17 сентября 2025 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражный кооператив «Сапфир-1» (ОГРН 1251400009068), что подтверждается свидетельством о постановке организации на учет в налоговом органе, выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом кооператива.
Из технического паспорта, и экспликации к нему, видно, что здание общей площадью <данные изъяты> кв. м, имеет назначение – гаражный бокс, этаж – 1, назначение помещения – нежилое, фактическое использование помещения – гаражное, инвентарный номер №
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) от 05 января 2026 года следует, что ГСК «Сапфир-1» располагается в кадастровом квартале № на территории <адрес>. В настоящее время земельный участок данного гаражного кооператива на кадастровом учете не стоит, кадастрового номера не имеет, право собственности на гараж не оформлено. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Мирный» (далее – Правила), территория, на которой располагается ГСК «Сапфир-1», находится в территориальной зоне ТР (зона транспортной инфраструктуры), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2). В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» с кодом 2.7.2 включают в себя: размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов. Параметры прилегающего участка позволяют сформировать земельный участок с максимально допустимым процентов застройки – 60%, что соответствует вышеуказанным Правилам. Для признания права собственности на гаражный бокс в соответствии с иском рассматривается помещение 1-этажного гаражного бокса № ГСК «Сапфир-1» с инвентарным номером №, с конструктивными параметрами, отраженными в техническом паспорте от 10 сентября 2025 года: размеры помещения по наружному обмеру <данные изъяты> м., высота по наружному обмеру <данные изъяты>, размеры помещения по внутреннему обмеру <данные изъяты> высота по внутреннему обмеру <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>., фундаменты бетонные ленточные, стены мелкие бетонные блоки, перекрытия железобетонные плиты, полы дощатые, металлические ворота, электроснабжение – центральное. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30 января 2019 года 2092-З № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительской политике в Республике Саха (Якутия)» после 28 февраля 2019 года требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива. Указанные решения, принятые надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорено, и недействительным не признаны.
17 сентября 2025 года произведена государственная регистрация юридического лица – гаражно кооператива «Сапфир-1» (ОГРН 1251400009068), что подтверждается свидетельством о постановке организации на учет в налоговом органе, выпиской из ЕГРЮЛ, уставом кооператива.
Указанные выше решения приняты надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорены, недействительным не признаны.
В соответствии с ч.4 ст.216 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из данной нормы закона, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы.
П.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/32 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Принятие лица в члены кооператива может подтверждаться только решением общего собрания членов кооператива.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на спорный объект.
Факт вступления истца в члены гаражного кооператива не оспаривается ГСК «Сапфир-1».
Таким образом, наличие (отсутствие) договора о предоставлении истцу земельного участка в пользование на условиях аренды никоим образом не умаляет права третьих лиц.
При установленных выше обстоятельствах, а также с учетом отсутствия возражений по требованиям истца ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Берника ИА к ГСК «Сапфир-1» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Берником ИА право собственности на гаражный бокс № инвентарным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Сапфир-1».
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Идентификатор сторон:
Истец Берник И.А.: <данные изъяты>.
ГСК «Сапфир-1»: ОГРН: 1251400009068.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Кириллин