РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года город Мирный РС (Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой А.С., с участием представителя истца Махоткиной Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева ВВ к Администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) об обязании изъять жилое помещение для муниципальных нужд, взыскании судебных расходов, установил:
Мальцев В.В. обратился в Мирнинский районный суд Республики Саха(Якутия) с вышеуказанными требованиями в обоснование иска указывая, что является собственником на основании договора купли- продажи, жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я) г. <адрес> 20 ноября 2018 года в соответствии с заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом (далее МКД) признан аварийным и подлежащим сносу. Как указывается в иске, решений ответчика об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений не принималось.
Указывая на бездействие ответчика в части длительного неисполнения жилищного законодательства по выкупу жилого помещения, расположенного в аварийном МКД, истец просит обязать ответчика изъять у истца для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности истца на указанное жилое помещение, установив выкупную стоимость в размере 7 053 300 рублей, взыскав в пользу Мальцева В.В. так же сумму понесенных расходов, затраченных на составление отчета об оценке, судебных расходов.
В судебное заседание надлежащим образом извещенный истец не явился. Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, подтвердив обстоятельства на которых они основаны.
Представитель ответчика участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, согласно письменных возражений с заявленными исковыми требованиями не согласен в полном объеме. Просил отказать в их удовлетворении и рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив письменные возражения, согласно которых указывает, что срок расселения граждан из многоквартирного дома и его снос установлен до 31.12.2029 года, при этом МКД в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен, решение об изъятии земельного участка и жилого помещения уполномоченными органами не принято.
Судом вынесено определение о проведении судебного заседания при данной явке.
Заслушав доводы сторон, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно материалам гражданского дела Мальцев В.В. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Последнее указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от <дата> за 1 900 000 рублей.
Постановлением городской Администрации от <дата> № многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
На управление жилищной политики городской Администрации возложена обязанность направить собственникам помещений в многоквартирном жилом доме требование осуществить его снос в течение одного года.
06.06.2022 Постановлением городской Администрации № 630 в Постановление № 1726 от 20.12.2018 внесены изменения и дополнен п.2 из которого следует, что в случае неосуществления собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, требование о сносе дома в срок, установленный пунктом 2 настоящего Постановления, управлению жилищной политики городской Администрации обеспечить подготовку проекта муниципального правового акта об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также об изъятии жилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих гражданам на праве собственности, с последующим направлением уведомлений собственникам жилых помещений. Срок расселения граждан из многоквартирного дома и его снос установлен до 31.12.2029.
Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, для государственных и муниципальных нужд не принималось, с собственниками жилых помещений в МКД соглашения о возмещении стоимости жилого помещения взамен изымаемого не заключалось.
Многоквартирный жилой <адрес>, не включен ни в региональную, ни в муниципальную адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В настоящее время процедура изъятия жилых помещений, предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, в многоквартирном доме № 3, корп. А, по ш. Кирова в г. Мирный не реализована.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии с частями 2, 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Пунктом 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в соответствии с п. 49 которого на основании полученного заключения о непригодности жилого помещения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым п. 7 данного Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
На основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
При этом обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Доказательств того, что многоквартирный дом в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не представлены.
Таким образом, правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены изымаемого жилого помещения, порядок и процедура которой определены в статье 32 Жилищного кодекса РФ.
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.
Из вышеизложенного правового регулирования, следует, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В силу приведенных положений закона и подзаконных актов определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц относится к компетенции органа местного самоуправления.
Конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлен, однако они должны отвечать требованиям разумности.
Закрепляя право собственников жилых помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, на справедливое возмещение за изымаемое помещение, законодатель в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установил, что к порядку выкупа таких жилых помещений применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без каких-либо исключений.
Таким образом, процедура выкупа у собственника жилого помещения, расположенного в аварийном доме, предполагает наличие определенных действий (плана, бюджета) и зависит от установленного властями срока сноса дома.
Учитывая приведенное нормативное регулирование, а также установленные по делу обстоятельства, что решение об изъятии земельного участка органом местного самоуправления не принималось, многоквартирный дом не расселен, а истец проживает постоянно в городе Томске, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на орган местного самоуправления обязанности по изъятию принадлежащего Мальцеву В.В. жилого помещения путем выкупа.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Мальцева ВВ к Администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) об обязании изъять жилое помещение для муниципальных нужд, взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья С.А. Воронов
Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2026 года.