РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года г. Мирный РС (Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре судебного заседания Еремеевой А.И., рассмотрев в ходе судебного заседания материалы гражданского дела по иску Товарищества собственников недвижимости «Строителей 5» к Федотовой О.Ю. о взыскании задолженности по оплате услуг управления, жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, установил:
ТСН «Строителей 5» обратилось в Мирнинский районный суд РС(Я) с исковым заявлением к Федотовой О.Ю. о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг управления, жилищно-коммунальных услуг в размере 50 133,75 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование требований указано, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ внеочередным общим собранием собственников помещений МКД по адресу: <адрес> проведенным в форме очно-заочного голосования в апреле 2023 г. было принято решение о выборе способа управления указанным многоквартирным домом – выбрано управление товариществом собственников жилья в форме товарищества собственников недвижимости ТСН «Строителей 5». Ответчику на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН). До обращения в суд с данным иском истец обращался мировому судье судебного участка № 50 Мирнинского района Республики Саха (Якутия) с заявлением о выдаче судебного приказа; 18.11.2025 выдан судебный приказ по делу №, который отменен определением мирового судьи от 04.12.2025. На момент подачи заявления о выдаче судебного приказа задолженность ответчика за оказанные услуги за период с мая 2023 г. по июль 2024 г. составляла сумму в размере 50 133,75 руб., из них за квартиру № – 37 062,38 руб., за № – 13 071,37 руб.
На судебное заседание представитель ТСН «Строителей 5» не явился, заявлением от 05.02.2026 представитель истца Волкова О.А., действующая на основании доверенности от 07.09.2025, просит провести судебное заседание в отсутствие представителя стороны истца и принять отказ ТСН «Строителей 5» от иска в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг управления, жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2023 г. по июль 2024 г. в размере 50 133,75 руб., прекратить производство по делу в указанной части, в связи с добровольным погашением ответчиком суммы основного долга после подачи иска в суд; в связи с чем, на основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 просит взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ответчик Федотова О.Ю. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В связи с вышеизложенным, в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон и, исследовав представленные к материалам дела доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и не опровергнуто, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ внеочередным общим собранием собственников помещений МКД по адресу: <адрес> проведенным в форме очно-заочного голосования в апреле 2023 г. было принято решение о выборе способа управления указанным многоквартирным домом – выбрано управление товариществом собственников жилья в форме товарищества собственников недвижимости «Строителей 5».
18.04.2023 Товарищество собственников недвижимости зарегистрировано в качестве юридического лица в ИФНС России.
Ответчик Федотова О.Ю. является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Определением мирового судьи судебного участка № 50 Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 04.12.2025 отменен судебный приказ от 18.11.2025 по делу № о взыскании с Федотовой О.Ю. в пользу ТСН «Строителей 5» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 50 133,75 руб., из них: за квартиру № 257 – 37 062,38 руб., за машино-место № 430 – 13 071,37 руб.
Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.
При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются с каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
В соответствии с ч. 5 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Согласно пп. «д» п. 4 Постановления Правительства РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Согласно частям 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Таким образом, структура платы за коммунальные услуги установлена законодательно.
В соответствии с п. п. 1, 2, 2.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Тем самым обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы; обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник или наниматель жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с нанимателем жилого помещения, которые наряду с нанимателем являются потребителями коммунальных услуг.
В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно нормативным положениям, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации, а также главы VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (Правил N 354).
Определением суда от 19.02.2026 производство по данному делу в части взыскания с Федотовой О.Ю. в пользу ТСН «Строителей 5» задолженности по оплате услуг управления, жилищно-коммунальных услуг прекращено, в связи с отказом истца в указанной части, погашением ответчиком задолженности после подачи иска в суд.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Часть первая статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если отказ от иска связан с добровольным удовлетворением ответчиком требования истца после предъявления иска, то все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. В данном случае решение законодателя возложить на ответчика обязанность по компенсации истцу понесенных им судебных расходов основывается на том, что истец заявлял правомерные требования, которые были фактически признаны ответчиком и добровольно им удовлетворены в ходе процесса.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд, судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
При таких обстоятельствах, в связи с добровольным удовлетворением требований стороны истца ответчиком после обращения истца с иском в суд, требование истца о взыскании с ответчика уплаченной суммы государственной пошлины подлежит удовлетворению.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников недвижимости «Строителей 5» к Федотовой О.Ю. удовлетворить.
Взыскать с Федотовой О.Ю. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Строителей 5» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Идентификатор взыскателя: Товарищество собственников недвижимости «Строителей 5»; ОГРН: 1235000048821, ИНН: 5027315906.
Идентификатор должника: Федотова О.Ю., <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Иванова С.Ж.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2026 г.