РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 года г. Мирный
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой В.Ш., при секретаре судебного заседания Ак-Кок С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выгонова ВГ к гаражному кооперативу «Полярное сияние» о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Выгонов В.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что истец является членом гаражного кооператива «Полярное сияние» (далее – ГСК «Полярное сияние»), владеет и пользуется гаражным боксом №. ГСК «Полярное сияние» был учрежден в 1988 году, что подтверждается решением Исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов № от <дата>. В связи с утратой архивной документации за весь период действия кооператива сведения о членах ГСК «Полярное сияние» были восстановлены решением общего собрания членов ГСК «Полярное сияние» от <дата> №. В настоящий момент ГСК «Полярное сияние» является фактически действующим юридическим лицом. Учредительные документы были приведены в соответствие, кооператив был зарегистрирован в качестве юридического лица 24 сентября 2025 года, Устав утвержден на общем собрании членов кооператива 15 сентября 2025 года. Спорный гараж входит в состав ГСК «Полярное сияние», расположен на земельном участке по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, в районе площадки Северная-2. Строительство гаражных комплексов велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива, что подтверждается справкой о членстве и выплате паевого взноса от 25 января 2026 года. В ноябре 2025 года истец обратился в многофункциональный центр «Мои документы» для регистрации права собственности на спорный гараж в составе ГСК «Полярное сияние», однако ему было отказано, поскольку в регистрирующий орган не представлены правоустанавливающие документы на ГСК «Полярное сияние» и на земельный участок, выделенный под строительство гаражных боксов. Земельный участок под ГСК «Полярное сияние» не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Мирный» территория, на которой расположен ГСК «Полярное сияние» подпадает в зону автомобильного транспорта, где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей. Строительство гаражного бокса № в составе ГСК «Полярное сияние» полностью было завершено до принятия в 2019 году Закона Республики Саха (Якутия) «O внесений изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)», принятый постановлением Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия) от 30 января 2019 года З№96-VI, следовательно, в отношении гаражного бокса № распространялось действие Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З №181-IV «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)». Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З №181-IV «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)», в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу, выдача разрешения на строительство не требуется. Гаражные боксы ГСК «Полярное сияние» возведены на земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей. Расположение спорных гаражей на земельном участке по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, площадка Северная-2, не нарушает права ответчика и иных лиц, земельный участок не используется в иных целях. После возведения гаражного бокса № в составе ГСК «Полярное сияние» истец владеет и пользуется им значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № (инвентарный № площадью 32,0 кв.м, расположенный в ГК «Полярное сияние» по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, площадка Северная-2, стр.37б.
Истец Выгонов В.Г., его представитель по доверенности Дрогин Н.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика и.о. председателя ГСК «Полярное сияние» Данилова С.Б. в суд не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав, что не возражает против исковых требований истца.
Представитель администрации городского поселения «<адрес>» муниципального района «<адрес>» Республики Саха (Якутия) Рогова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, представив заключение Управления архитектуры и градостроительства городского поселения «<адрес>» муниципального района «<адрес>» Республики Саха (Якутия).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от <дата> №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) (mirny.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что предметом иска является гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Полярное сияние» по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, площадка Северная-2.
Решением заседания Исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов Якутской АССР от <дата> № утвержден кооператив «Полярное сияние» в количестве 12 человек.
Из протокола общего собрания членов ГСК «Полярное сияние» № от <дата> следует, что учрежден ГСК «Полярное сияние» - сокращенное наименование, полное наименование гаражный кооператив «Полярное сияние», утвержден Устав, избран председатель ГСК Павлова Н.П., определен юридический адрес: 678174, Республика Саха (Якутия), город Мирный, ул.Ленина, д. 44, корп.А, кв.8, утвержден (восстановлен) список членов ГСК, в котором указан истец Выгонов В.Г. Согласно выписке из протокола № 2 общего собрания членов ГК «Полярное сияние», и.о. председателя ГСК «Полярное сияние» избрана Данилова С.Б. с правом первой подписи на период с 15.01.2026 по 10.04.2026.
<дата> внесена запись о создании юридического лица гаражного кооператива «Полярное сияние», поставлен на учет в налоговый орган, ОГРН 1251400009354. Полное наименование юридического лица - гаражный кооператив «Полярное сияние», сокращенное наименование - ГСК «Полярное сияние», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>.
Согласно техническому паспорту от <дата>, изготовленному Мирнинским филиалом «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», гаражный бокс № ГСК «Полярное сияние» расположен по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, площадка «Северная-2, стр. 37б, имеет площадь 32,0 кв.м., одноэтажное помещение, наружные стены бетонные ленточные.
Согласно справке № от <дата>, составленной филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», гаражный бокс № в составе ГСК «Полярное сияние» находится по адресу: <адрес> инвентарный №
Истец Выгонов В.Г. является членом ГСК «Полярное сияние», владеет и пользуется гаражным боксом №, инвентарный №, задолженности перед ГСК «Полярное сияние» не имеет, строительство гаражных боксов в составе ГСК «Полярное сияние» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что подтверждается справкой председателя ГСК «Полярное сияние» от <дата>.
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства городского поселения «<адрес>» Республики Саха (Якутия) от <дата> следует, что ГСК «Полярное сияние» располагается в кадастровом квартале 14:37:000110 на территории Северной в городе Мирном. В настоящее время земельный участок под ГСК «Полярное сияние» не сформирован, на кадастровом учете не стоит, право собственности не оформлено. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Мирный» (далее – Правила), территория, на которой располагается ГСК «Полярное сияние», находится в территориальной зоне ТР (зона транспортной инфраструктуры), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2). В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» с кодом 2.7.2 включают в себя: размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов. Параметры прилегающего участка позволяют сформировать земельный участок с максимально допустимым процентов застройки – 60%, что соответствует вышеуказанным Правилам. Для признания права собственности на гаражный бокс в соответствии с исковым заявлением от <дата> рассматривается помещение 1-этажного гаражного бокса № ГСК «Полярное сияние» с инвентарным номером № и следующими конструктивными параметрами, отраженными в техническом паспорте от 09 августа 2014 и справке от 21 декабря 2019 года № 980001382 о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации: высота по наружному обмеру 2,70 м, размеры помещения по внутреннему обмеру 6,40 м х 5,00 м, высота по внутреннему обмеру 2,40 м, общая площадь 32,0 кв.м., фундаменты- бетонный, ленточный, стены – мелкие бетонные блоки, перекрытия - шлакобетонные, полы – бетонные/дощатые, металлические ворота, отопление - печное, электроснабжение – центральное. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30 января 2019 года 2092-З № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительской политике в Республике Саха (Якутия)» после 28 февраля 2019 года требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о собственнике гаража в гаражном кооперативе является установление лица, осуществившего полную выплату паевого взноса.
Разрешая спор, оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, принимая во внимание соответствие гаража виду разрешенного использования земельного участка, наличие зарегистрированного права собственности за иными лицами в том же кооперативе ГСК «Полярное сияние» на гаражные боксы, учитывая заключение Управления архитектуры и градостроительства городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) от 10 февраля 2026 года, которым указано, что разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов, суд приходит к выводу, что гаражный бокс №12, расположенный по адресу Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, площадка Северная-2, стр. 37б, с инвентарным номером №, построен и эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на земельном участке в территориальной зоне ТР (зона транспортной инфраструктуры), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2), оплата паевого взноса истцом произведена, ответчиком не оспаривается, сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Материалами дела доказано, что ГСК «Полярное сияние» является действующим юридическим лицом, истец является членом кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом №, с инвентарным номером №, задолженности перед ГСК «Полярное сияние» не имеет, строительство гаражных боксов в составе ГСК «Полярное сияние» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, вид разрешенного использования земельного участка «размещение гаражей для собственных нужд» с кодом 2.7.2, который включает в себя: размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.
Доказательств, свидетельствующих о том, что постройка нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении гаража были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Органом местного самоуправления не предпринималось каких либо мер к оспариванию правомерности строительства спорного строения и его сносу, тем самым законность размещения данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставится. При этом неисполнение обязанности надлежащего оформления разрешительной документации на строительство само по себе не может препятствовать признанию права собственности на возведенный гаражный бокс. При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме. Данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не установлено.
Таким образом, представленные доказательства в их совокупности подтверждают право собственности истца на гаражный бокс, который согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью внес свой паевой взнос за гараж, и приобрел право собственности на указанное имущество, но не может зарегистрировать в установленном порядке, и иных внесудебных способов защиты права у него нет.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Выгонова В.Г.
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Выгонова ВГ к гаражному кооперативу «Полярное сияние» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Выгоновым ВГ право собственности на гаражный бокс № с инвентарным номером №, площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, площадка «Северная-2», стр.37б, гаражный кооператив «Полярное сияние».
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Идентификатор сторон:
Выгонов В.Г <данные изъяты>
ГСК «Полярное сияние»: ОГРН: 1251400009354.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья В.Ш. Алексеева
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>