РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года с. Турунтаево
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В., при секретаре Гордеевой Ю.Н., с участием представителя истца Карпова А.Н. – Карповой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпова А.Н. к Администрации муниципального образования «Турунтаевское» сельское поселение о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, установил:
обращаясь в суд с исковым заявлением, Карпов А.Н. в лице представителя Карповой Н.Н. просит признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивирует тем, что указанная квартира находится во владении истца. В 70-е года квартира была выдана матери истца КЛИ, которая работала в Комхозе, истец зарегистрирован по указанному адресу с 23.07.1987. КЛИ умерла ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире после смерти матери проживает только истец. Он обратился в Администрацию МО «Турунтаевское» СП для заключения договора социального найма на квартиру для дальнейшей его приватизации, однако ему объяснили, что жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества. Также квартира не числится в реестрах муниципального имущества Прибайкальского района, республиканского и федерального имущества. Документального подтверждения того, кто является собственником спорного жилого помещения, не имеется. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Полагает, что в силу давностного владения квартирой стал ее собственником в силу приобретательной давности.
Определением суда от 30.03.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Карпова Е.Н., Карпов Н.Н.
В судебное заседание истец Карпов А.Н. не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявлял.
Его представитель Карпова Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что она является родной сестрой истца Карпова А.Н. После смерти их матери КЛИ наследство никем не принималось, в спорной квартире проживал истец Карпов А.Н., их сестра Карпова Е.Н. и брат Карпов Н.Н. на жилье не претендуют, претензий по поводу жилья не высказывают.
Представитель ответчика Администрации МО «Турунтаевское» СП Янькова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица Карпова Е.Н., Карпов Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.
С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> ЕГРН не зарегистрирована.
Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» объект недвижимости по адресу: <адрес> собственности граждан не числится.
Из представленных материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности МО «Прибайкальский район» и МО «Турунтаевское» СП не значится.
В выписке из похозяйственной книге Администрации МО «Турунтаевское» СП проживающими по адресу: <адрес> значатся:
-с 1991 по 1996 г.г.: КНК – глава, КЛИ – жена, Карпов А.Н., КТН, Карпова Е.Н. – дети, ЛВВ – племянник;
-с1997 по 2001 г.г.: КЛИ – глава, Карпов А.Н., Карпова Е.Н., Карпова Н.Н. – дети, ЛВВ, КЛС, КИН – внуки;
-с 2002 по 2009 г.г.: КЛИ – глава, Карпов А.Н., Карпова Е.Н., Карпова Н.Н. – дети, ЛВВ, КОС, ККС, КИН – внуки;
-с 2009 по 2013 г.г.: КЛИ – глава, Карпов А.Н., Карпова Е.Н., Карпов Н.Н. – дети, ККС, КИН – внуки, Маланхановы – степень родства не указана;
-с 2014 по 2015 г.г.: КЛИ – глава, Карпов А.Н., Карпова Е.Н. – дети, ККС, КИН – внуки, Маланхановы – степень родства не указана;
-с 2016 по 2020 г.г.: Карпов А.Н. – глава, Карпова Е.Н. – сестра, ККС – племянник;
-с 2021 по 2025 г.г.: Карпов А.Н. – глава, Карпова Е.Н. – сестра, ККС – племянник (умер ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена КЛИ, работавшей в Комхозе, документов о предоставлении квартиры не сохранилось, право собственности на квартиру не оформлено.
КНК и КЛИ имели шестерых детей: КЛН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Карпова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., КТН., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Карпову Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Карпова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Карпову Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
КНК, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
КЛИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
КЛН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
КТН., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Карпова Н.Н. в судебном заседании пояснила, что не возражает против оформления права собственности на спорную квартиру за братом Карповым А.Н.
Карпов Н.Н. и Карпова Е.Н. в судебное заседание не явились, своего мнения по поводу заявленных требований не выразили.
Карпов А.Н. с 1991 года (по похозяйственным книгам), с 23.07.1987 (по паспорту) по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорной квартире.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец Карпов А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), с 1991 года по настоящее время, и нет оснований считать, что квартира имеет иного законного владельца.
В связи с изложенным суд находит исковые требования Карпова А.Н. о признании за ним права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 21 названного выше постановления Пленума от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Карпова А.Н. (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности Карпова А.Н. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года.
Судья п/п Е.В. Михалева
СОГЛАСОВАНО:
Судья Е.В. Михалева