РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2026 года город Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф., при секретаре Надыршиной А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Лунцовой Ксении Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Премиум» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Лунцова К.Ю. обратилась в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Премиум» (далее ООО «Специализированный застройщик «Премиум») о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Премиум» был заключен договор участия в долевом строительстве № АРХ-КВ-3/2-26-1169-1/АН от 30 сентября 2023 года. Согласно договора, ответчик обязался построить многофункциональный жилой комплекс с ДОУ на 75 мест (в составе жилых корпусов 1,2,3 и подземной автостоянки), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику договора долевого строительства объект долевого строительства общей площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 65,4 кв.м.
По условиям договора стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 343771 рублей 74 копеек. Обязанность по уплате обусловленной цены в размере 22 482 672 руб. 00 коп. была исполнена истцом как участником долевого строительства своевременно и в полном объеме.
15 апреля 2025 года между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым, застройщик передал, а участник долевого строительства принял 1-комнатную квартиру № 1169, площадью 65,4 кв.м., общей площадью (с учетом лоджий и/или балконов и/или веранд и/или террас, с понижающим коэффициентом).
Принимая во внимание возможное отклонение фактической площади объекта долевого строительства от площади объекта, определенной/ уточненной по окончании выполнения работ по планировке объекта (возведении внутриквартирных перегородок) и отделочных работ в объекте, стороны пришли к соглашению, что в акте приема-передачи объекта указывают фактическую площадь объекта, установленную кадастровым инженером согласно п. 2.2 Договора. Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, связанные с уточнением характеристик объекта в техническом/кадастровом учете.
На основании обращения участника долевого строительства специалистами МосгорБТИ произведены осмотр и замеры переданной истцу по акту приема-передачи квартиры, составлен технический паспорт помещения по состоянию на 17 сентября 2025 года.
Из раздела III технического паспорта «Экспликация к поэтажному плану» следует, что общая площадь переданной застройщиком квартиры фактически составляет 63,5 кв.м, что на 1,9 кв.м, меньше, чем указано в Договоре и акте приема-передачи.
По условиям Договора стороны пришли к соглашению не признавать расхождение общей приведенной площади объекта долевого строительства (проектной) и фактической площади объекта существенными изменениями объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда отклонение (изменение) фактической площади объекта долевого строительства превышает 5 % (пять процентов) от указанной в п.2.1 Договора общей приведенной площади объекта.
Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от общей приведенной площади Объекта (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п. 4.5 настоящего Договора.
Отклонения по размеру площади, переданной застройщиком квартиры составили 1,9 кв.м. (65,4 кв.м. - 63,5 кв.м), что составляет менее 5 % от изначально заявленного размера площади объекта (65,4 кв.м.).
В случае уменьшения площади объекта застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства за разницу площади объекта в полном объеме.
Истец обратился к ответчику с претензией о выплате суммы, составляющей разницу между площадью, указанной в договоре и фактической площадью объекта. Требование досудебной претензии застройщик удовлетворить отказался.
На основании изложенного просила взыскать в её пользу соразмерное уменьшение суммы договора в размере 653 166 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 октября 2025 года по 25 ноября 2025 года в размере 10 683 рублей 30 копеек, взыскание процентов производить по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя от взысканной судом суммы.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 18 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «ФСК Девелопмент», АО «Монолитное Строительное Управление-1», АО «Аркадостройсервис».
Истец, представители ответчика, третьих лиц ООО «ФСК Девелопмент», АО «Монолитное Строительное Управление-1», АО «Аркадостройсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В письменных возражениях представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Премиум» просил в удовлетворении искового заявления отказать, ссылаясь на то, что в соответствии с обмером, которые проводились при получении разрешения в вод объекта в эксплуатацию, площадь объекта, с учетом лоджии/балкона, понижающим коэффициентом составляет 65, 4 кв.м. при этом площадь без указанного помещения 65, 4 кв.м. данные сведения подтверждаются информацией на официальном сайте росреестра, по данному объекту. Договором участия в долевом строительстве предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. Согласованные сторонами обмеры помещений осуществляются до производства отделочных работ. Технический паспорт составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, после чего объект вводится в эксплуатацию. Указывает на то, что изменение площади объекта, после возведения перегородок и оштукатуривания стен естественным путем изменится в меньшую сторону.
Суд, руководствуясь ч.3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункта 1 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении).
В части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30 сентября 2023 года между ООО «Специализированный застройщик» (застройщик) и Лунцовой К.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АРХ-КВ-3/2-26-1169-1/АН, в соответствии с которым ответчик обязался построить многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод многофункционального жилого комплекса в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства – квартиру с условным номером <адрес>, площадью 65,4 кв.м.
Согласно п. 4.2 договора цена договора на момент его заключения составляет 22 482 672 рубля.
Истец принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнил надлежащим образом, что не отрицается ответчиком и подтверждается платежным поручением № 39087 от 4 октября 2023 года.
На основании акта приема - передачи от 15 апреля 2025 года истцу передана однокомнатная квартира № 1169, площадью 65,4 кв.м, расположенная на 26 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
В силу п.2.2 договора адрес (как многоквартирного дома, так и объекта) может быть уточнен после окончания строительства (создания) многоквартирного дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение площади объекта (в том числе – площадь жилых, вспомогательных помещений балкона/лоджий) производится на основании данных, указанных в Техническом плане здания, в составе с прилагаемом поэтажном планом многоквартирного дома, составленного уполномоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по итогам обмеров произведенных кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в объекте. Проектная планировка объекта долевого строительства является предварительной. Стороны пришли к соглашению не признавать расхождение общей приведенной площади объекта долевого строительства (проектной) и фактической площади Объекта существенными изменениями Объекта долевого строительств, за исключением случаев, когда отклонение (изменение) фактической площади Объекта долевого строительства превышает 5% от указанной в п.2.1 Договора общей приведенной площади объекта. Фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от общей приведенной площади объекта (проектной) как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п.4.5 настоящего договора. Любое отклонение/расхождение фактической площади объекта долевого строительства от общей площади объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в объекте, сторонами не признается существенными изменениями объекта долевого строительства и не влечет за собой изменение цены договора, участнику долевого строительства известно, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с порядком ведения кадастрового учета объекта недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, при государственной регистрации права собственности участника на объект в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и указывается только общая сумма площадей жилого и вспомогательного назначения, обозначаемая как «общая площадь», а площадь балконов и лоджий находит свое отражение в Технической документации.
Согласно п.2.4 договора объект передается участнику в степени готовности, определяемой приложением № 2 к настоящему договору. Принимая во внимание возможное отклонение фактической площади объекта долевого строительства от площади объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке объекта (возведение внутриквартирных перегородок) и отделочных работ в объекте, стороны пришли к соглашению, что в акте приема – передачи объекта указывают фактическую площадь объекта, установленная кадастровым инженером согласно п.2.2 договора. Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, связанные с уточнением характеристик объекта в техническом/кадастровом учете.
В силу пункта 2.1 договора № АРХ-КВ-3/2-26-1169-1/АН от 30 сентября 2023 года ООО «Специализированный застройщик» обязался построить и передать истцу объект долевого строительства – квартиру общей площадью 65,4 кв.м. из которой: жилая комната, площадью 17,6 кв. м, коридор 12,4 кв.м, кухня – ниша 7 кв.м, столовая 12.1 кв.м., санузел совмещенный 4,6 кв.м, 3. 4 кв.м, гардеробная 4, 4 кв.м., постирочная 3,9 кв.м.
В приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве от 30 сентября 2023 года указан план квартиры, из которого следует, что жилое помещение № состоит из жилой комнаты, площадью 17,6 кв. м, коридора 12,4 кв.м, кухни – ниши 7 кв.м, столовой 12.1 кв.м., санузла совмещенного 4,6 кв.м, 3. 4 кв.м, гардеробной 4, 4 кв.м., постирочной 3, 9 кв.м., на данном плане указаны межкомнатные перегородки.
Согласно приложения № 2 к договору участия в долевом строительстве № АРХ-КВ-3/2-26-1169-1/АН от 30 сентября 2023 года объект долевого строительства передается застройщиком участнику с черновой отделкой и без инженерного оборудования в следующей степени готовности: без санитарно-технического оборудования, электроприборов, устройства отделки полов, отделки стен любыми отделочными материалами, отделки потолка, любых других финишных отделочных работ и материалов которые попадают по законодательству Российской Федерации под определенние отделочных работ, отделочных материалов и оборудование жилых помещений. Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполняемых в объекте долевого строительства. Полы, стены и перегородки. Выполняются стены по периметру квартиры и внутриквартирные перегородки. В стенах заделываются все сквозные отверстия, выполненные в связи с технологическими потребностями.
Таким образом, площадь внутриквартирных перегородок не включается в площадь жилого помещения.
Условиями договора предусматривалось, что квартира передается с внутриквартирными перегородками, и общая площадь квартиры составляет 65,4 кв.м, что указывает на то, что площадь квартиры определена без учета этих перегородок.
Из технического паспорта, составленного по результатам обследования, проведенного 13 мая 2025 года, следует, что общая площадь объекта долевого строительства после завершения строительства - <адрес> составляет 63,5 кв.м, из которой: жилая комната, площадью 17,3 кв. м, коридор 12,1 кв.м, кухня – ниша 6,6 кв.м, столовая 11,7 кв.м., санузел совмещенный 4,5 кв.м, 3,3 кв.м, гардеробная 4, 2 кв.м., постирочная 3, 8 кв.м.
По ходатайству ответчика определением суда от 24 декабря 2025 по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО ЭКЦ «Судебная экспертиза и оценка».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, № 6166-03/26 от 13 мая 2026 года, общая площадь квартиры 1169, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 62,3 кв.м., что не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № АРХ-КВ-3/2-26-1169-1/АН от 30 сентября 2023 года.
В ходе дополнительного строительно – технического исследования от 1 июня 2026 года установлено, что общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 62,3 кв.м., площадь установленных перегородок, с учетом дверных проемов составляет 3,1 кв.м. Уменьшение общей площади квартиры является следствием выполнения планировочных (перегородок) и отделочных работ.
Анализируя и оценивая представленные доказательства, суд принимает заключение эксперта АНО ЭКЦ «Судебная экспертиза и оценка» № 6166-03/26 от 13 мая 2026 года, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными. При проведении экспертизы произведен непосредственный осмотр квартиры, выводы экспертов основаны на профессиональных знаниях.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что застройщик в нарушение статьи 309 ГК РФ ненадлежащим образом исполнил обязательство, предусмотренное договором, так как истцу должна быть передана квартира общей проектной площадью 65,4 кв. м, а передана квартира общей площадью 62,3 кв.м
Согласно п. 4.5 договора цена договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим договором, после получения застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения участником от застройщика сообщения о получении застройщиком технической документации, обязаны произвести между собой следующие расчеты:
В случае увеличения фактической площади объекта участник долевого строительства производит доплату застройщику за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным технической документации и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1 договора, на следующих условиях:
если отклонение (увеличение) фактической площади объекта от её общей приведенной площади (проектной), указанной в п.2.1 договора, составила до 5 % (включительно) доплата производится за разницу площади объекта в полном объеме;
если отклонение (увеличение) фактической площади объекта от общей приведенной площади объекта (проектной) составила более 5% доплата производится только за разницу площади объекта не превышающую 5% от общей приведенной площади объекта (проектной), указанной в п.2.1 договора. оставшаяся разница площади объекта доплата участником не подлежит.
В случае уменьшения объекта, за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным технической документации и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п.2.1 договора застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в счет цены договора. В случае уменьшения площади объекта застройщик возвращает участнику денежные средства за разницу площади объекта в полном объеме.
Сумма подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом.
Разница между фактической площадью объекта, определяемой по данным технической документации на многоквартирный дом и включающей площади жилого и вспомогательного назначения, лоджии, балконов (с понижающим коэффициентом) и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п.2.1 договора, умножается на стоимость 1 кв.м. равную 343 771 рубль 74 копейки.
Данный пункт договора не предусматривает освобождение застройщика от обязанности возвратить денежные средства в виде стоимости квадратных метров, в случае передачи объекта долевого строительства меньшей площадью, чем предусмотрено договором.
Истцом заявлены требования об уменьшении цены договора и возврате излишне уплаченной суммы 653 166 рублей 30 копеек исходя из расчета (65,4 кв.м - 63.5 кв.м. = 1,9 кв.м. х 343 771, 74).
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по передаче истцу квартиры, соответствующей по площади условиям п. 2.1 договора (65,4 кв.м) - требования истца об уменьшении цены договора и возврате излишне уплаченной суммы 653 166 рублей 30 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 октября 2025 года по 25 ноября 2025 года в размере 10 683 рубля 30 копеек, суд исходит из следующего.
Как было установлено судом ранее, 6 октября 2025 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возвращении денежных средств в размере 653 166 рублей 30 копеек как излишне уплаченную стоимость объекта долевого строительства, с учетом зачета разницы между стоимостью проектной и фактической площади, которая не была удовлетворена.
Вместе с тем, как следует из разъяснений пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
С учетом положений Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» указанный срок продлен до 31 декабря 2025 г. включительно.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 октября 2025 года по 25 ноября 2025 года в размере 10 683 рубля 30 копеек не подлежат удовлетворению, поскольку претензия направлена ответчику 6 октября 2025 года, в период с 21 октября 2025 года по 25 ноября 2025 года в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты не применяются, при этом, срок удовлетворения претензии истекал в период моратория, когда на ответчика не могут быть возложены финансовые санкции, и ответчиком в силу законодательства не подлежат выполнению требования истца.
Обсуждая требования истца о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
На основании ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, период просрочки, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, степень нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, в размере 10 000 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку требования потребителя в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, руководствуясь частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штраф в сумме 33 158 рублей 32 копейки, исходя из расчета (653 166,30 + 10000,00) / х 5%).
В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пунктам 48, 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.
Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
На основании изложенного, требование истца о взыскании процентов от суммы удовлетворенных исковых требований со дня вступления решения суда в законную силу и по день его фактического исполнения также является правомерным.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истцом были заявлены одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, то государственная пошлина подлежит исчислению в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 18 726 рублей 00 копеек, а также дополнительно подлежит взысканию государственная пошлина по ставке, определенной для физических лиц по требованиям неимущественного характера, в связи с удовлетворением неимущественного требования о компенсации морального вреда, то есть в размере 3000 рублей, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, а всего с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Премиум» подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 21 726 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
требования Лунцовой Ксении Юрьевны к ООО «Специализированный застройщик «Премиум» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Премиум» (ИНН 9723102794, ОГРН 1207700284000) в пользу Лунцовой Ксении Юрьевны (<данные изъяты>) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № АРХ-КВ-3/2-26-1169-1/АН от 30 сентября 2023 года в размере 653 166 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 33 158 рублей 32 копейки, а всего 696 324 (шестьсот девяносто шесть тысяч триста двадцать четыре) рубля 62 копейки, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Премиум» (ИНН 9723102794, ОГРН 1207700284000) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 21 726 (двадцать одна тысяча семьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Премиум» (ИНН 9723102794, ОГРН 1207700284000) в пользу Лунцовой Ксении Юрьевны (<данные изъяты>) проценты в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 696 324 (шестьсот девяносто шесть тысяч триста двадцать четыре) рубля 62 копейки за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.
Установить день изготовления решения суда в окончательной форме – 9 июля 2026 года.
Судья Е.Ф.Пикалева