РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года с. Турунтаево
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Михалевой Е.В., при секретаре Гордеевой Ю.Н., с участием представителя истца помощника прокурора Прибайкальского района Федоровой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Прибайкальского района Республики Бурятия в интересах неопределенного круга лиц к Администрации муниципального образования «Туркинское» сельское поселение о возложении обязанности по ремонту квартиры, установил:
обращаясь в суд с иском в интересах несовершеннолетнего ЕМА, заместитель прокурора Прибайкальского района просит (с учетом уточнения заявленных требований) возложить на Администрацию МО «Туркинское» СП обязанность по ремонту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: остеклить окна, заменить колосник в отопительной печи, отремонтировать дымоход отопительной печи.
Заявленные требования мотивирует тем, что прокуратурой района проведена проверка по обращению заместителя начальника межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 Ягодиной И.М. о нарушениях жилищных прав гражданина. Проверкой установлено, что предоставленное на основании договора социального найма несовершеннолетнему ЕМА, относящемуся к категории детей-сирот, жилье находится в настоящее время в неудовлетворительном состоянии и нуждается в ремонте, который должен обеспечить собственник жилья Администрация МО «Туркинское» СП.
В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Прибайкальского района Федорова М.М. заявленные требования в части остекления окон квартиры, замены колосника в печи и ремонта дымохода печи поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, от требования в части ремонта кровли отказалась, поскольку он проведен в досудебном порядке.
Представитель ответчика Администрации МО «Туркинское» СП Воротникова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В своем письменном заявлении указала, что осенью 2025 года выполнен ремонт крыши квартиры – перекрыта шифером.
Законный представитель несовершеннолетнего ЕМА – Малюта Н.В., представитель Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 Ягодина И.М. в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.
Представитель Органа опеки и попечительства Администрации Прибайкальского района Таранова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Председатель Комитета по социальному развитию Прибайкальского района Тутаева О.И. в представленном заключении указала, что несовершеннолетний ЕМА относится к категории детей-сирот, воспитывается в замещающей семье Малюта Н.В. Несовершеннолетний является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма № от 21.07.2020, заключенного с МО «Туркинское» СП. Собственник жилого помещения – Администрация МО «Туркинское» СП, исходя из положений законодательства и актов сохранности от 12.07.2023, 12.09.2025, 26.02.2026, обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, которое в настоящее время требует ремонта. Исходя из интересов несовершеннолетнего, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Заместитель начальника Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 Ягодина И.М. представила в суд заключение, в котором указала, что в настоящее время жилое помещение, предоставленное несовершеннолетнему ЕМА по договору социального найма, в настоящее время находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в ремонте. Меры по обеспечению сохранности жилья, закрепленного за несовершеннолетним, в настоящее время собственником жилья не приняты. Полагала, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Выслушав мнения представителя истца, исследовав представленные материалы дела и заключения органов опеки и попечительства, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).
В силу положений ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).
В судебном заседании установлено, что несовершеннолетний ЕМА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., относится к категории детей-сирот.
В настоящее время ЕМА находится под попечительством Малюта Н.В. на основании распоряжения Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 от 20.01.2017 №-РО «Об установлении опеки над несовершеннолетним ЕМА на возмездных условиях по договору о приемной семье».
На основании договора социального найма № от 21.07.2020 несовершеннолетнему ЕМА предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из акта обследования жилого помещения от 09.08.2024 следует, что квартира пригодна для проживания, требует ремонта, имеются следу протекания кровли, окна требуют застекления.
Согласно представленным актам обследования жилого помещения, представленным Органом опеки и попечительства <адрес>:
-от 12.07.2023 – жилое помещение пригодно для проживания, но нужен косметический ремонт;
-от 22.09.2025 – дом деревянный в нормальном состоянии, у доме никто не проживает, требуется косметический ремонт;
-от 26.02.2026 – дом деревянный в нормальном состоянии, одна комната, окна целые, двух-рамные, требуется косметический ремонт, а также требуется ремонт печи. В доме никто не проживает. К актам представлена фототаблица.
19.03.2025 Главе МО «Туркинское» СП внесено представление об устранении выявленных нарушений.
Из ответа на представление следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, но требует ремонта. В связи с отсутствием денежных средств н было возможности произвести ремонт, в летний период 2025 года будут изысканы денежные средства и выполнен ремонт.
Согласно письму заместителя главы МО «Туркинское» СП Воротниковой Л.В., осенью 2025 года в квартире выполнен ремонт крыши (перекрыта шифером).
До настоящего времени ремонт в части остекления окон, замене колосника отопительной печи и ремонт дымохода отопительной печи не проведен.
Согласно постановлению государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 « 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» вышеуказанный перечень работ относится к проведению капитального ремонта.
Таким образом, работы по ремонту квартиры должны быть проведены собственником жилого помещения – МО «Туркинское» СП, до настоящего времени работы в полном объеме не проведены, что влечет нарушение конституционного права несовершеннолетнего на жилище, которое стало возможным в результате ненадлежащего контроля и организации работы должностными лицами Администрации поселения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные заместителем прокурора исковые требования подлежат удовлетворению.
При определения срока исполнения обязательств, суд учитывает объем ремонтных работ, которые необходимо провести, а также климатические условия региона, начало отопительного сезона, поэтому полагает возможным установить срок исполнения решения суда до 15.09.2026.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования заместителя прокурора Прибайкальского района Республики Бурятия в интересах неопределенного круга лиц к Администрации муниципального образования «Туркинское» сельское поселение о возложении обязанности по ремонту квартиры удовлетворить.
Обязать Администрацию муниципального образования «Туркинское» сельское поселение (ИНН 0316183311) в срок до 15 сентября 2026 года провести работы по остеклению окон, замене колосника в отопительной печи, ремонту дымохода отопительной печи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2026 года.
Судья п/п Е.В. Михалева
СОГЛАСОВАНО:
Судья Е.В. Михалева