РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ФИО3 ГОРОДСКОЙ СУД ФИО3 ФИО4 в составе председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в ФИО3 ФИО4 в помещении ФИО3 городского суда ФИО3 ФИО4 гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО3 ФИО4 к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в ФИО3 ФИО4, муниципальному образованию «ФИО3 ФИО4» в лице мэрии г. ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному с ФИО2, пени,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. ФИО4 (далее – департамент, ДИЖО) обратился в ФИО3 городской суд с вышеуказанным иском к наследникам умершей ФИО2
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО3 ФИО4 и ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № АС-МГО-85-09-00934 (далее - Договор), в соответствии с которым последней были предоставлены земельные участки общей площадью 480 кв.м, кадастровые номера 49:09:030714:3, 49:09:030714:4, расположенные по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. ФИО4, в районе Новой Веселой.
Указанный договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды считается возобновлённым на неопределённый срок на тех же условиях.
В период действия договора обязанность по внесению арендной платы ФИО2 выполнялась не в полном объёме и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 408 рублей 33 копейки. В этой связи, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, однако сведениями о наследниках, принявших его наследство, департамент не располагает.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом уточнений просит взыскать с наследников ФИО2 в пользу департамента задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № АС-МГО-85-09-00934, заключенному с ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 407 рублей 79 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 рубля 70 копеек, а всего в общей сумме 462 рубля 49 копек.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «ФИО3 ФИО4» в лице мэрии г. ФИО4.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1 в лице ТУ Росимущества в ФИО3 ФИО4.
Стороны и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в ФИО3 ФИО4 в письменном отзыве на исковое заявление просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности и просил в удовлетворении требований отказать.
Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, материалы гражданского, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО3 ФИО4 и ФИО2 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № АС-МГО-85-09-00934, в соответствии с которым последней предоставлены земельные участки под существующий огород общей площадью 480 кв.м с кадастровыми номерами 49:09:030714:3, 49:09:030714:3/1, расположенные по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. ФИО4, в районе Новой Веселой (п. 1.1 Договора).
Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора).
Положениями п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, однако с учетом того, что от арендодателя по истечении указанного срока возражения не поступили, договор считался возобновленным на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС мэрии г. ФИО4 составлена актовая запись о смерти №.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из пунктов 2.3 договора следует, что арендная плата арендатором вносится равными долями: 15 сентября/15 ноября.
Базовые размеры ежегодной арендной платы на землю установлены постановлением Правительства ФИО3 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, постановлением Правительства ФИО3 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы.
Согласно расчету истца, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 407 рублей 79 копеек.
Указанный расчет арендной платы судом проверен, является арифметически верным и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлением Правительства ФИО3 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, постановлением Правительства ФИО3 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, положениям Гражданского кодекса, а потому принимаются во внимание.
Таким образом, вышеуказанная задолженность образовалась до смерти ФИО2 и доказательств её погашения, в том числе частично, в материалах дела не имеется.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п.1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
Учитывая, что обязанность по оплате жилищных услуг носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на счетах ФИО2, открытых в ПАО Сбербанк, остаток денежных средств составлял всего 462,40 руб.: № – 46,3 руб., № – 327,88 руб., № – 75,92 руб., № – 12,3 руб.,
Наличие у ФИО2 на дату смерти иного движимого или недвижимого имущества судом не установлено.
Учитывая изложенные нормы закона и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО1 в лице ТУ Росимущества в ФИО3 ФИО4, как на надлежащего ответчика по заявленным требованиям по долгам наследодателя ФИО2 перед ДИЖО мэрии г. ФИО4 в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества - денежной суммы в размере 462,40 рублей.
При этом суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца к ответчику муниципальному образованию «ФИО3 ФИО4» в лице мэрии г. ФИО4.
Разрешая ходатайство ответчика ТУ Росимущества о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 3 названного постановления, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 приведенного выше постановления, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктом 2.3 договора следует, что арендная плата арендатором вносится равными долями: 15 сентября/15 ноября.
Поскольку истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, то период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами трехлетнего срока исковой давности, поэтому по данному периоду суд констатирует истечение срока на судебную защиту.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12, 24, 25 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Суд считает, что ДИЖО мэрии г. ФИО4, обладая правоспособностью и деликтоспособностью, при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, имело реальную возможность своевременно узнать о своих правах и не было лишено возможности обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ДИЖО мэрии г. ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Из изложенного следует, что в связи с истечением срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате срок исковой давности по требованиям о взыскании пени считается также истекшим.
На основании изложенного выше, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ДИЖО мэрии г. ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
отказать департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО3 ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в ФИО3 ФИО4, муниципальному образованию «ФИО3 ФИО4» в лице мэрии г. ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № АС-МГО-85-09-00934, заключенному с ФИО2, пени.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областном суде через ФИО3 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.А. Соболева