РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 21 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Худыку В.П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от 06 марта 2008 года №, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к Худыку В.П. о возвращении земельного участка, предоставленного по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от 06 марта 2008 года №, взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование требований указано, что на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от 06 марта 2008 года № Худыку В.П. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1000 кв.м, кадастровый №. Участок находится примерно в 1287 по направлению на восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Участок предоставлен для использования его для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома.
Договор аренды заключен на срок с 23 августа 2007 года по 23 августа 2012 года.
Указывает, что, согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, указанного в договоре, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Из акта обследования от 15 июля 2025 года земельного участка с кадастровым номером № следует, что из-за отдаленности и густого лесного массива доступ к участку затруднен. Согласно спутниковой съемке на публичной кадастровой карте, в пределах земельного участка объекты отсутствуют, участок по назначению не используется.
Сообщает, что в соответствии с условиями договора (п. 4.2.8) арендатор взял на себя обязательство в 5-дневный срок после расторжения или прекращения договора аренды передать участок арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Письмом от 13 августа 2025 года № ответчик уведомлен о расторжении договора с 14 ноября 2025 года, а также о необходимости возвратить земельный участок в 5-дневный срок с момента расторжения договора.
Утверждает, что по состоянию на 25 ноября 2025 года земельный участок по акту приема-передачи не возвращен.
Кроме того, указывает, что ответчик обязанность, предусмотренную п. 2.4 договора по внесению арендной платы ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю исполнял ненадлежащим образом.
В связи с чем за период с 01 мая 2009 года по 31 октября 2025 года образовалась задолженность в размере 18 016 рублей 36 копеек.
За период несвоевременного внесения арендной платы ответчику в соответствии с п. 6.1 договора начислены пени с 10 февраля 2008 года по 31 марта 2002 года, с 10 июня 2009 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 24 ноября 2025 года в размере 1 680 рублей 79 копеек.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд:
- обязать Худыка В.П. возвратить Департаменту по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, расположенный примерно в 1287 по направлению на восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № от 06 марта 2008 года;
- взыскать с Худыка В.П. задолженность по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № от 06 марта 2008 года за период с 01 мая 2009 года по 31 октября 2025 года в размере 18 016 рублей 36 копеек, пени за периоды с 10 февраля 2008 года по 31 марта 2022 года, с 10 июня 2009 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 24 ноября 2025 года в размере 1680 рублей 79 копеек, а всего 19 697 рублей 15 копейки.
Определением Магаданского городского суда от 21 января 2026 года производство по гражданскому делу в части исковых требований о возложении обязанности возвратить Департаменту по акту приема-передачи спорный земельный участок прекращено, в связи с отказом истца от иска.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени проведения судебного заседания судом извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды в силу п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Пунктом 2 ст. 607 ГК РФ определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06 марта 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и Худыком В.П. заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № №, в соответствии с которым Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана предоставил, а Худык В.П. принят в аренду на пять лет земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 1000,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенный примерно в 1287 по направлению на восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для использования его для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома, в границах, указанных на проекте границ участка №.
Договор заключен с 23 августа 2007 года и действует по 23 августа 2012 года (п. 10.1 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размер арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением администрации Магаданской области.
Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений администрации Магаданской области в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешенного использования земельного участка, опубликованных в газете «Магаданская правда» (п.2.2 договора).
Арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 (одной двенадцатой) от годовой арендной платы за землю (п.2.3 договора).
Арендная плата, указанная в пункте 2.3, вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (п.2.4 договора).
Согласно акту приема-передачи от 06 марта 2008 года к договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана передал с 23 августа 2007 года, а Худык В.П. принял земельный участок имеющий кадастровый №, площадью 1000,0 кв.м, участок находится примерно в 1287 по направлению на восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> согласно кадастровой карте (плану) земельного участка №, в состоянии, пригодном для использования его для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст.609 ГК РФ).
Аналогичные положения закреплены и в пункте 10.3 договора аренды.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Худыка П.В на срок с 23 августа 2007 года по 23 августа 2012 года.
При таких обстоятельствах, у Худыка В.П. возникло обязательство по оплате арендной платы по договору аренды от 06 марта 2008 года №.
Постановлением мэрии города Магадана от 19 сентября 2022 года №-пм управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана реорганизовано путем присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана и переименования управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
14 августа 2025 года в адрес Худыка П.В. направлено уведомление о расторжении договора аренды и требование об оплате задолженности от 13 августа 2025 2025 года №, содержащее информацию об одностороннем отказе от договора с 14 ноября 2025 года и предложение в добровольном порядке оплатить задолженность в срок до 28 августа 2025 года.
Согласно акту обследования земельного участка от 15 июля 2025 года, составленному заместителем начальника отдела аренды земельных участков управления муниципальной собственностью департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, местоположение: <адрес>, объекты отсутствуют, участок по назначению не используется.
Из представленного истцом акта приема-передачи земельного участка от14 января 2026 года земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый №, находится примерно в 1287 по направлению на восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, передан истцу.
Положениями ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ определено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2009 года по 31 октября 2025 года составляет 18 016 рублей 36 копеек.
Ответчик в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства исполнения своих обязательств внесение платы за пользование земельным участком не представил.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что при нарушении пункта 2.4 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Поскольку ответчиком арендная плата по вышеуказанному договору не производилась, требование истца о взыскании неустойки (пени) за период с 10 февраля 2008 года по 31 марта 2022 года, с 10 июня 2009 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 24 ноября 2025 года в размере 1 680 рублей 79 копеек является обоснованным и соответствует положениям п. 6.1. договора.
Указанные расчеты арендной платы и пени судом проверены, являются арифметически верными и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлениями мэрии г. Магадана, Правительства Магаданской области, положениям Гражданского кодекса и условиям Договора, а потому принимаются во внимание.
Доказательств оплаты задолженности по арендной плате как в период до возникновения спора в суде, так и в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком также не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности наличия правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Худыку В.П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от 06 марта 2008 года №, пени.
Взыскать с Худыка В.П. (ИНН №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 1114910004241, ИНН 4909111731) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от 06 марта 2008 года № за период с 01 мая 2009 года по 31 октября 2025 года в размере 18 016 рублей 36 копеек, пени за период с 10 февраля 2008 года по 31 марта 2022 года, с 10 июня 2009 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 24 ноября 2025 года в размере 1 680 рублей 79 копеек, а всего взыскать 19 697 (девятнадцать тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 15 копеек.
Взыскать с Худыка В.П. (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок составления мотивированного решения суда – 04 февраля 2026 года.
Судья С.В. Доброходова