РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи О.В. Дзюбенко, при секретаре Д.Д. Адаркиной, с участием представителя истца – ФИО7, ответчика – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО5 об освобождении и возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (далее по тексту также – ДИЖО мэрии <адрес>, департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском.
В обоснование исковых требований указано, что согласно п. 1.1. Положения о ДИЖО <адрес>, утвержденного решением Магаданской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Д «О положениях об отраслевых (функциональных) и территориальных органах мэрии <адрес>» (далее - Положение), до разграничения государственной собственности на землю Департамент осуществляет в установленном порядке права и обязанности органов местного самоуправления <адрес> в области управления и распоряжения государственными землями в пределах своей компетенции.
В соответствии с п. 3.17 Положения, Департамент выступает арендодателем земельных участков и муниципального имущества, за исключением муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями.
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № <данные изъяты>№.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей к Договору.
Таким образом, права и обязанности по Договору перешли к арендатору ФИО5
Из п. 1.1. Договора, следует, что арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель поселений, площадью 367 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>.
Договор в соответствии с п. 10.1 заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что участок не используется по назначению, зарос травой. На участке расположено ветхое деревянное строение.
В соответствии с условиями Договора (п. 4.2.8) арендатор взял на себя обязательство в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды передать участок арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты> ответчик уведомлен о расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ, а также о необходимости освободить и возвратить земельный участок в пятидневный срок с момента расторжения Договора.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не освобожден и по акту приема- передачи Департамент не возвращен.
На основании вышеизложенного, истец просил суд обязать ФИО3 осуществить снос ветхого деревянного строения, расположенного в границах участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером <данные изъяты> и возвратить ДИЖО мэрии <адрес> по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, район <адрес>, предоставленный но договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;
Представитель истца заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части сноса ветхого строения возражала, ссылаясь на его возведение до передачи земельного участка ФИО2, а в части требований о возврате земельного участка ответчик исковые требования признала.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).
Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11) предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу статьи 610 (абз. 2 п. 2) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как установлено судом и следует из представленных в деле доказательств, на ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС№, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок площадью 367 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, для ведения огородничества в границах, указанных на карте (плане) № <данные изъяты> Участка (пункт 1.1 договора).
Данный договор заключен сроком на пять лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9.1 договора).
Договором на арендатора возложена обязанность, в том числе, повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки, захламление на арендуемом участке и прилегающей к нему территории (пункт 4.2.3 договора); осуществлять комплекс мероприятия по рациональному использованию и охране земли (защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.) (пункт 4.2.4 договора), в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды, передать участок арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором (пункт 6.2.7 договора).
При этом арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, а так же отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив (пункт ДД.ММ.ГГГГ договора).
Главой 9 договора установлено, что изменения и дополнения к условиям настоящего договора действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке, кроме случаев, оговоренных в договоре (пункт 8.1 договора).
Основанием для прекращения договора аренды является окончание срока действия договора, смерть арендатора и отсутствие наследников па объект недвижимости, расположенный на земельном участке (пункт 9.3 договора).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок фактически был передан ФИО2 в состоянии пригодным для использования его для ведения огородничества. Акт приема-передачи подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи по договору.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэрии <адрес> №-пм комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> присоединен к управлению по учету и распределению жилой площади мэрии <адрес> и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>. Правопреемником комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> является департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей к Договору.
Таким образом, права и обязанности по Договору перешли к арендатору ФИО5
Судом при рассмотрении дела установлено, что на новый срок договор аренды не перезаключался, с заявлением о пролонгировании договора аренды ответчик к истцу не обращался.
Письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты> ответчик уведомлен о расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ, а также о необходимости освободить и возвратить земельный участок в пятидневный срок с момента расторжения Договора. Данное уведомление получено ответчиком на руки ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное уведомление ответчиком не исполнено, земельный участок в установленном договором порядке не возвращен.
В судебном заседании от ответчика поступило заявление о признании исковых требований в части возврата земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, - последняя освобождается от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
По смыслу ст. 39, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ признание иска является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований в том случае, если оно выполнено надлежащим ответчиком, с соблюдением предусмотренной гражданским процессуальным законодательством процедуры, не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
В письменном заявлении, поданном в суд, а также в устных пояснениях ответчиком указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей понятны.
Проверяя волеизъявление ответчика, суд отмечает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому считает возможным принять признание иска и положить его в основу решения.
Поскольку срок действия договора аренды истек, иных оснований использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ответчиком не приведено, а судом не установлено, при этом ответчиком земельный участок департаменту по акту приема-передачи не возвращен, то требования департамента к ФИО5 об возврате земельного участка суд находит подлежащими удовлетворению.
В тоже время, из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что участок не используется по назначению, зарос травой. На участке расположено ветхое деревянное строение.
Ответчик так же не оспаривал факт нахождения на земельном участке теплицы, однако отрицала факт ее возведении и использования.
Как следует из представленных ответчиком исторических снимков с кадастровой карты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное строение уже имелось на спорном участке на указанную дату.
Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при передаче комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> спорного земельного участка ФИО2 деревянное строение на нем уже имелось.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ также не следует, что земельный участок передавался свободным от каких-либо строений.
Учитывая закрепленную в договоре обязанность передать участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, основания для возложения на ответчика обязанности об освобождении земельного участка путем сноса деревянного строения, по мнению суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» с учетом частичного удовлетворения исковых требований в размере 900 руб. (30% от 3 000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО5 об освобождении и возврате земельного участка, удовлетворить частично.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>), возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пункта, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, район <адрес>, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО5 (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 900 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения – 6 февраля 2026 года.
Судья О.В. Дзюбенко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>