РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года с. Турунтаево
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В., при секретаре Гордеевой Ю.Н., с участием истца Ильиной И.В., ее представителя – адвоката Беликова Ю.Ю., ответчика Ильина А.А., третьих лиц Ильина Д.А., Ильина С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной И.В. к Ильину А.А. о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, установил:
обращаясь в суд с исковым заявлением, Ильина И.В. просит признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивирует тем, что в 1963 году ее свекор ИАА., как работник строительной организации ДРСУ, получил в собственность названную квартиру. Родители супруга прожили в квартире до 1990 года, в последующем переехали на постоянное место жительства в другое жилое помещение. При переезде родители супруга устно выразили свое желание о передаче квартиры в ее собственность, не оформляя при этом никаких документов. Супруг был не против, что квартиру передадут именно ей. В последующем она и члены ее семьи были зарегистрированы в указанной квартире. С 1990 года она открыто и непрерывно проживает в данной квартире, оплачивает все коммунальные расходы, услуги ресурсоснабжающей организации. Кроме того, она ухаживает за квартирой, производит ее ремонт в нужных для поддержания достойного состояния квартиры объемах. Никакого спора относительно оформления прав на квартиру между родственниками не имеется. Свекор умер ДД.ММ.ГГГГ, свекровь ИВФ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников первой очереди, кроме ее супруга у умерших не было. Кроме того, она является единоличным собственником земельного участка по тому же адресу, регистрация права состоялась в 2019 году. Никаких документов, подтверждающих передачу квартиры в 1963 году родителям супруга, не сохранилось, строительная организация распалась.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ильин Д.А., Ильин С.А.
В судебном заседании истец Ильина И.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ее представитель – адвокат Беликов Ю.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что после смерти Ильина А.А. наследственное дело не открывалось, после смерти ИВФ открыто наследственное дело, но квартира в наследственную массу не включена. Документы на квартиру отсутствуют.
Ответчик Ильин А.А. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что родители решили передать квартиру именно его супруге, поскольку он все время работал, у него не было времени на оформление документов. Никаких документов о передаче квартиры его родителям не сохранилось.
Третье лицо Ильин Д.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. Пояснил, что никаких споров по поводу квартиры не имеется. Братьев и сестер у его отца не имеется.
Третье лицо Ильин С.А. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился. Пояснил, что по поводу спорной квартиры никто никогда претензий их семье не предъявлял.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> ЕГРН не зарегистрирована.
Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» объект недвижимости по адресу: <адрес> собственности граждан не числится.
Из представленных материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности МО «<адрес>» и МО «<адрес>» СП не значится.
В выписке из похозяйственной книге Администрации МО «Турунтаевское» СП проживающими по адресу: <адрес> значатся:
-с 2002 по 2015 год: Ильин А.А. – глава семьи, Ильина И.В. – жена, Ильин Д.А., Ильин С.А. – дети;
-с 2016 по 2025 год: Ильин А.А. – глава, Ильина И.В. – жена.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Ильина И.В.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ИАА., работавшему в ДРСУ, документов о предоставлении квартиры не сохранилось, право собственности на квартиру не оформлено.
ИАА. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел после его смерти не открывалось, ИВФ умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Ильин А.А., третьи лица Ильин Д.А., Ильин С.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Ильина И.В. с 2002 года (по похозяйственным книгам), с 24.12.2002 (по паспорту), по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорной квартире.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец Ильина И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), с 1990 года по настоящее время, и нет оснований считать, что квартира имеет иного законного владельца.
В связи с изложенным суд находит исковые требования Ильиной И.В. о признании за нею права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 21 названного выше постановления Пленума от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Ильиной И.В. (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности Ильиной И.В. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года.
Судья п/п Е.В. Михалева
СОГЛАСОВАНО:
Судья Е.В. Михалева