РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ФИО4 ГОРОДСКОЙ СУД ФИО4 ФИО5 в составе председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в ФИО4 ФИО5 в помещении ФИО4 городского суда ФИО4 ФИО5 гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО4 ФИО5 к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в ФИО4 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № АН№, заключенному с ФИО2, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. ФИО5 (далее – департамент, ДИЖО) обратился в ФИО4 городской суд с вышеуказанным иском к наследникам умершего ФИО2.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. ФИО5 (далее - КУМИ) и ФИО2 был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд с объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена № АН№ (далее - Договор), в соответствии с которым последнему был предоставлен земельный участок из земель (земли населенных пунктов) с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности площадью 863,6 кв.м с кадастровым номером 49:09:030708:42, в том числе: площадью 431,8 кв.м (часть земельного участка под жилым домом ФИО2), адрес ориентира: г. ФИО5, пер. Прохладный, <адрес>, для использования под жилым домом, принадлежащим ФИО2 на праве собственности.
Указанный договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО5, пер. Прохладный, <адрес>, прекращено.
Согласно подпункту 9.2 пункта 9 договора при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, к новому собственнику, право аренды прежнего собственника прекращается со дня регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером 49:09:030708:42 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2
Между тем, в период действия договора обязанность по внесению арендной платы ФИО2 выполнялась не в полном объёме и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 283 рубля 83 копейки. В этой связи, в соответствии с пунктом 2.4 договора аренды, ему начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме в сумме 2 рубля 35 копеек, и в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 рубля 58 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, однако сведениями о наследниках, принявших его наследство, департамент не располагает.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит взыскать с наследников ФИО2 в пользу департамента задолженность по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд с объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № АН№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 рубля 83 копейки, а также пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 рубля 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 рубля 58 копеек, а всего в общей сумме 459 рублей 76 копеек.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1 в лице ТУ Росимущества в ФИО4 ФИО5.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.
Стороны и их представители, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в ФИО4 ФИО5 в письменном отзыве на исковое заявление просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности и просил в удовлетворении требований отказать.
Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, материалы гражданского, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. ФИО5 и ФИО2 заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд с объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № АН№, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель (земли населенных пунктов) с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности площадью 863,6 кв.м с кадастровым номером 49:09:030708:42, в том числе: площадью 431,8 кв.м (часть земельного участка под жилым домом ФИО2), адрес ориентира: г. ФИО5, пер. Прохладный, <адрес>, для использования под жилым домом, принадлежащим ФИО2 на праве собственности (п. 1.1 Договора).
Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 10.1 договора).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО5, пер. Прохладный, <адрес>, прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно подпункту 9.2 пункта 9 договора при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, к новому собственнику, право аренды прежнего собственника прекращается со дня регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Изложенное свидетельствует, что договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером 49:09:030708:42 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС мэрии г. ФИО5 составлена актовая запись о смерти №.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из пунктов 2.1, 2.3, 2.4 договора следует, что размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлениями администрации ФИО4 ФИО5. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений администрации ФИО4 ФИО5 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешенного использования земельного участка. Арендная плата арендатором вносится ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.
Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы, а также о возможности пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.
Согласно расчету истца, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 283 руб. 83 коп.
Указанный расчет арендной платы судом проверен, являются арифметически верным и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлениями Администрации ФИО4 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-па, положениям Гражданского кодекса и условиям Договора, а потому принимаются во внимание.
Таким образом, вышеуказанная задолженность образовалась до смерти ФИО2 и доказательств её погашения, в том числе частично, в материалах дела не имеется.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п.1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
Учитывая, что обязанность по оплате жилищных услуг носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Наличие у ФИО2 на дату смерти движимого или недвижимого имущества судом не установлено.
По сведениям, представленным Управлением Госавтоинспекции УМВД России по ФИО4 ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано транспортное средство – автомобиль «Ниссан Террано», двигатель №Т, С№УКЗ79552, паспорт транспортного средства 49МО6763.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением собственника (владельца) указанное транспортное средство было зарегистрировано за ФИО3
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 283-ФЗ) документами, устанавливающими основания для внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства в связи с изменением данных о владельце транспортного средства (фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица, фамилии, имени и (при наличии) отчества индивидуального предпринимателя, наименования юридического лица), являются документы, удостоверяющие указанные факты в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Документами, устанавливающими основания для постановки транспортного средства на государственный учет и для внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства в связи со сменой владельца транспортного средства, являются документы, удостоверяющие право собственности на транспортное средство, а в необходимых случаях - также документы, удостоверяющие иные права владельца транспортного средства в соответствии с пунктом 1 статьи 4 настоящего Федерального закона (часть 2 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 283-ФЗ).
Материалы дела не содержат сведения о том, на каком основании автомобиль был зарегистрирован за ФИО3 (договор купли-продажи, договор дарения, иное), также как и не имеется сведений о том, что ФИО3 является родственницей или супругой умершего ФИО2 и приобрела право собственности на автомобиль «Ниссан Террано» в порядке наследования.
Местонахождение автомобиля неизвестно, в настоящее время вышеуказанное транспортное средство на регистрационном учете не стоит.
Таким образом, имеются основания полагать, что указанный автомобиль выбыл из собственности ФИО2 до его смерти, достаточных оснований для вывода о действительном наличии автомобиля, его стоимости и возможности перехода в собственность Российской Федерации не имеется.
Принимая во внимание отсутствие какого-либо имущества, перешедшего к ответчику, оснований для возложения на него ответственности по долгам ФИО2 не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ДИЖО о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № АН№, заключенному с ФИО2, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судом не установлено.
Учитывая вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности не подлежит разрешению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
отказать департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО4 ФИО5 в удовлетворении исковых требований к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в ФИО4 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № АН№, заключенному с ФИО2, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областном суде через ФИО4 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.А. Соболева