ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В., при секретаре Сизинцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Мишариной Людмиле Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
первоначально Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее по тексту также – ДИЖО мэрии г. Магадана, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с иском к наследникам ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указано, что 16.01.2009 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО9 заключен договор аренды земель для сельскохозяйственного использования № (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.02.2014).
Из п. 1.1 договора следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 505 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования его в целях ведения огородничества без права возведения строений и сооружений.
Договор заключен на срок с 10.11.2008 по 30.11.2019.
Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением правительства Магаданской области № 121-пп от 19.02.2015, постановлением мэрии г. Магадана № 02 от 11.01.2010.
Пунктом 2 договора установлено, что арендная плата за первый год аренды вносится арендатором в качестве авансового платежа в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора. За последующие годы аренды ежегодная арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата.
Обязательство по внесению арендной платы по договору арендатор исполнял ненадлежащим образом.
За период с 01.01.2021 по 15.10.2023 у ФИО11 образовалась задолженность в размере 2155 руб. 63 коп.
За период несвоевременного внесения арендной платы ФИО12 начислены пени с 21.11.2008 по 06.06.2009, с 02.04.2011 по 05.11.2013, с 02.04.2017 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.10.2023 в размере 107 руб. 81 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. умер. Сведения о наследниках в Департаменте отсутствуют.
За период с 16.10.2023 по 08.12.2025 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 836 руб. 04 коп.
На основании изложенного, просил суд взыскать с наследников ФИО13 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана задолженность по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков № (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.02.2014) за период с 01.01.2022 по 15.10.2023 в размере 2155 руб. 63 коп., пени за периоды с 21.11.2008 по 06.06.2009, с 02.04.2011 по 05.11.2013, с 02.04.2017 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.10.2023 в размере 107 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2023 по 08.12.2025 в размере 836 руб. 04 коп., а всего 3099 руб. 47 коп.
Определением, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 13.01.2026, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Мишарина Л.В.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Ответчик посредством телефонограммы пояснила, что явиться в суд не может в силу возраста и по состоянию здоровья.
В соответствии с ч.ч. 3-4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Как следует из материалов дела, 16.01.2009 между КУМИ г. Магадана и ФИО14 заключен договор аренды земель для сельскохозяйственных нужд №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок пять лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 505 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования его в целях ведения огородничества без права возведения строений и сооружений в границах, указанных на карте (плане) земельного участка №.
Договор заключен сроком с 10.11.2008 и действует до 10.11.2013 и вступает в силу с момента его подписания (п. 9.1, 9.2 договора).
10.02.2014 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № от 16.01.2009, по условиям которого действие договора продлено по 30.11.2019.
Положениями п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Срок действия договора аренды земельного участка истек 30.11.2019, однако с учетом того, что от арендодателя по истечении указанного срока возражения не поступили, договор считался возобновленным на неопределенный срок.
Согласно п. 8.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.02.2014 основанием для прекращения договора аренды является смерть арендатора.
ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО15 умер, чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена актовая запись о смерти №.
Изложенное свидетельствует, что договор аренды прекратил свое действие 16.10.2023.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из пунктов 2.1-2.4, 2.6 договора аренды следует, что арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи. Размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденным постановлениями администрации Магаданской области, мэрии г. Магадана. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений администрации Магаданской области и мэрии города Магадана в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешенного использования земельного участка.
Арендная плата за первый год аренды вносится арендатором в качестве авансового платежа в течение десяти рабочих дней с даты заключения договора. За последующие годы аренды ежегодная арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата, согласно прилагаемому расчет арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы, а также о возможности пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.
Положениями ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ определено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2022 по 15.10.2023 составляет 2155 руб. 63 коп.
В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).
В соответствии с п. 5.1 договора аренды, при нарушении пунктов 2.4, 4.2.6 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Согласно расчету истца размер пени за периоды с 21.11.2008 по 06.06.2009, с 02.04.2011 по 05.11.2013, с 02.04.2017 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.10.2023 составил 107 руб. 81 коп.
Указанные расчеты арендной платы и пени судом проверены, являются арифметически верными и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлениями мэрии г. Магадана, Правительства Магаданской области, положениям Гражданского кодекса и условиям Договора, а потому принимаются во внимание.
14.11.2023 к нотариусу нотариального округа г. Магадана с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего ФИО16 – Мишарина Л.В.
14.11.2023 нотариусом нотариального округа г. Магадана открыто наследственное дело № к имуществу ФИО17 умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 своего постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются не только определение круга наследников, состава наследственного имущества, но и его стоимость.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34 Постановления).
22.04.2024 Мишариной Л.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из квартиры по адресу: <адрес>, ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ? доли автомобиля <данные изъяты>, ? денежных вкладов, хранящихся на счетах в ПАО <данные изъяты> №.
Судом установлено, что по состоянию на 16.10.2023 на счетах ФИО18., открытых в ПАО <данные изъяты>, остаток денежных средств составлял: № – 4,2 руб., № – 40,54 руб., № – 54 193,71 руб., № – 2,64 руб., № – 10 823,01 руб., № – 6,33 руб., № – 0 руб.
Поскольку стоимость перешедшего к наследнику имущества превышает размер предъявляемой к взысканию суммы задолженности, доказательства исполнения обязательств перед Департаментом ответчик не представил, требования истца подлежат удовлетворению: с ответчика Мишариной Л.В. в пользу Департамента подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 15.10.2023 в размере 2155 руб. 63 коп.; пени за периоды с 21.11.2008 по 06.06.2009, с 02.04.2011 по 05.11.2013, с 02.04.2017 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.10.2023 в размере 107 руб. 81 коп.
Разрешая требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2023 по 08.12.2025, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку обязательства по оплате пользования земельным участком ответчиком не исполнялись, суд полагает необходимым взыскать с него в пользу истца проценты за пользования чужими денежными средствами.
Согласно представленному расчету, ответчику за период с 16.10.2023 по 08.12.2025 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 836 руб. 04 коп.
Проверив указанный расчет, суд находит его арифметически верным.
Между тем, согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично за период с 17.04.2024 по 08.12.2025 в размере 667 руб. 86 коп.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 указанного Кодекса, в размере 3782 руб. 97 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Мишариной Людмиле Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Мишариной Людмилы Васильевны (ИНН №) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (ОГРН 1114910004241) в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО19 задолженность по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков № (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.02.2014) за период с 01.01.2022 по 15.10.2023 в размере 2155 руб. 63 коп., пени за периоды с 21.11.2008 по 06.06.2009, с 02.04.2011 по 05.11.2013, с 02.04.2017 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.10.2023 в размере 107 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2024 по 08.12.2025 в размере 667 руб. 86 коп., а всего взыскать 2931 (две тысячи девятьсот тридцать один) руб. 30 коп., отказав в удовлетворении остальной части требований.
Взыскать с Мишариной Людмилы Васильевны (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3782 (три тысячи семьсот восемьдесят два) руб. 97 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Ли
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>