ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи ФИО7 при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 4 февраля 2026 года гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд с вышеназванным иском к ФИО2
В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № №.
Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1201,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства.
Договор аренды земельного участка в соответствии с п. 10.1 заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 4.2.6 договора арендатор взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.
На основании п. 2.2 договора установлено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, на основании постановлений администрации Магаданской области и мэрии города Магадана, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешительного использования земельного участка.
Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата.
Указывает также о том, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности по арендной плате в размере 2 854 рубля 89 копеек, таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность в сумме 14 432 рубля 25 копеек. На основании пункта 5.1 договора рассчитана пеня в размере 0,01% арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 966 рублей 27 копеек.
На основании постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени не начислялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 475 рублей 07 копеек.
Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее исполнение обязанности своевременного внесения арендной платы составляет 1 441 рубль 33 копейки.
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке объекты отсутствуют. Участок по назначению не используется, покрыт густой растительностью.
Истец уведомил ответчика о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, о наличии задолженности по данному договору и обязанности ее погасить, а также о необходимости освободить и возвратить земельный участок в пятидневный срок с момента расторжения договора по акту приема-передачи, что подтверждается письмом департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ №
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по акту приема-передачи истцу не возвращен, задолженность за аренду земельного участка не погашена.
Ссылаясь на приведенные фактические обстоятельства, положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310, 330, 450.1, 610, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд обязать ФИО2 освободить и вернуть департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от ДД.ММ.ГГГГ № №; взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 432 рубля 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 441 рубль 33 копейки, а всего взыскать 15 873 рубля 58 копеек.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В телефонограмме, адресованной суду, пояснил, что истец обратился в суд, поскольку в настоящее время земельный участок не используется. Спорный земельный участок ему был необходим для времяпровождения на природе, также собирался поставить на данном земельном участке беседки. На участке валуны, скальник, земледелием заниматься невозможно, в связи с чем на участке нет огорода. Относительно оплаты за аренду земельного участка пояснил, что готов оплатить задолженность, с данным вопросом обращался к истцу, получил квитанции, которые необходимо заполнить самостоятельно, и произвести оплату через кассу в банке, на что у него нет времени.
Суд, руководствуясь положениями статей 234, 235, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).
Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11) предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу статьи 610 (абз. 2 п. 2) Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как установлено судом, и следует из представленных в деле доказательств, на основании постановления мэрии города Магадана от 18 апреля 2013 года № 1533 между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № №, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок площадью 1201 кв.м., с кадастровым номером 49:09:030803:310, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства (пункт 1.1 договора).
Данный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежал государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и вступил в силу с момента государственной регистрации (пункты 10.1, 10.2 договора).
В силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие возражений арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, что согласуется пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.
В силу абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая сторона договора аренды, заключенного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана уведомил ФИО2 по адресу, указанному в договоре аренды, о необходимости освободить и возвратить земельный участок, передать его по акту приема-передачи департаменту. Одновременно ответчик уведомлен о наличии задолженности по арендной плате за период действия договора, а также плате за фактическое пользование земельным участком. Предложено в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность.
Названное уведомление ответчиком не исполнено, земельный участок в установленном договором порядке не возвращен, задолженность не погашена.
Уведомление направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с простым уведомлением. ДД.ММ.ГГГГ письмо прибыло в место вручения, в почтовом отделении хранилось до ДД.ММ.ГГГГ, однако вручить получателю письмо не представилось возможным, в связи с чем письмо возвращено отправителю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом изложенного, суд полагает, что департамент своевременно и в установленном законом порядке уведомил ответчика о необходимости возвращения спорного земельного участка законному владельцу по акту приема-передачи. Однако, в установленный срок ответчик участок не освободил и департаменту не вернул.
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке объекты отсутствуют. Участок по назначению не используется, покрыт густой растительностью.
Поскольку ответчиком земельный участок не возвращен департаменту по акту приема-передачи, то требования департамента к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка суд находит подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе установить определенный порядок и сроки исполнения решения суда в случаях, когда суд с учетом конкретных обстоятельств дела признает это необходимым.
Руководствуясь статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда в указанной части до ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 309 и пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По утверждению истца, ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от ДД.ММ.ГГГГ № № исполнил частично, в размере 2 854 рублей 89 копеек.
По расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 14 432 рубля 25 копеек.
Пунктом 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленном договором срок, арендатор уплачивает пени 0,01% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.
За период несвоевременного внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 441 рубль 33 копейки.
Указанные расчёты судом проверены, являются арифметически верными, соответствуют базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, и фактическим обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании. Доказательств, опровергающих расчеты истца, в том числе надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору либо погашения образовавшейся задолженности, в судебное заседание не представлено.
Данные требования заявлены в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, и подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при обращении с настоящим иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 3 000 рублей (в связи с удовлетворением требования о возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок), и в размере 4 000 рублей на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из расчета суммы задолженности, взысканной судом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 234, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Обязать ФИО2 (ИНН №) освободить и вернуть по акту приема-передачи департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1201,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 432 рубля 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 441 рубль 33 копейки, а всего взыскать 15 873 рубля 58 копеек.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, право на обращение в суд, принявший заочное решение (Магаданский городской суд), с заявлением об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Установить день составления мотивированного решения суда – 5 февраля 2026 года.
Судья ФИО8