РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., прокурора Пастуховой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 22 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Ремонт, Эксплуатация, Управление – 7» о возложении обязанности обеспечить проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Магадан, улица Берзина, дом 21а,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц с настоящим иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Ремонт, Эксплуатация, Управление – 7» (далее – ООО «ГУК РЭУ-7», управляющая организация).
В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой в результате мониторинга состояния законности при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 21а по ул. Берзина в г. Магадане выявлены нарушения жилищного законодательства.
Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «ГУК РЭУ-7» на основании лицензий, выданной Государственной жилищной инспекцией Магаданской области 27 апреля 2015 года № №. Сведения о лицензии размещены в ГИС ЖКХ в разделе «Сведения об управляющей организации», а также на официальном сайте Государственной жилищной инспекцией Магаданской области в разделе «Документы».
Сообщает, что в результате осмотра в июне 2025 года выявлены нарушения жилищного законодательства ООО «ГУК РЭУ-7» при содержании общедомового имущества дома № 21а по ул. Берзина в г. Магадане, об устранении которых прокуратурой города внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено.
Согласно ответу ООО «ГУК РЭУ-7» от 28 июля 2025 года №, пояснениям директора ООО «ГУК РЭУ-7» ФИО1 от 17 сентября 2025 года до настоящего времени не устранены следующие нарушения: не восстановлены железобетонные стены и перекрытие входной группы подъезда № 1 в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом; ослабление козырьков и примыкающих стен подъезда № 2; разрушение лестничных ступеней при подъеме к входной группе подъезда № 2 дома № 21a по ул. Берзина в г. Магадане.
Считает, что управляющей организацией допущены нарушения обязательных требований при управлении многоквартирными домами, в связи с чем ненадлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома № 21а по ул. Берзина в г. Магадане представляет угрозу для безопасности жизни и здоровья граждан и влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом изменения требований прокурор просил суд обязать ООО «ГУК РЭУ-7» в срок до 01 августа 2026 года устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 21а по ул. Берзина в г. Магадане, а именно:
- восстановить входную группу подъезда №1 в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом серии, типа проекта здания №1-464;
- восстановить целостность козырьков и примыкающих стен подъезда №2 путем устранения выбоин, зазоров, коррозии несущих металлических конструкций;
- восстановить лестничные ступени при подъеме к входной группе подъезда №2 дома № 21а по ул. Берзина в г. Магадане путем устранения выбоин, трещин, сколов бетонного основания.
Определением судьи от 10 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2
Определением, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 04 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Магаданской области».
В последующем, после проведения судебной экспертизы, прокурор изменил, уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика ООО «ГУК РЭУ-7» в срок до 01 августа 2026 года привести общее имущество собственников помещения в многоквартирном доме № 21а по ул. Берзина в г. Магадане в соответствие с требованиями законодательства, а именно:
- восстановить целостность козырьков и примыкающих стен подъезда №2 путем устранения выбоин, зазоров, коррозии несущих металлических конструкций;
- выполнить заделку разрушений (трещин, углублений, выбоин и сколов) ступеней лестниц разборного лестничного марша входной группы второго подъезда, потерявшие прочность ступени разборного лестничного марша входной группы второго подъезда заменить новыми.
Определением Магаданского городского суда от 22 июля 2026 года в связи с отказом прокурора от иска в части производство по гражданскому делу № прекращено в части требований о возложении обязанности восстановить входную группу подъезда № 1 в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом № 21а по ул. Берзина в г. Магадане.
Представитель ответчика, третье лицо ФИО2, представитель третьего лица некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области» в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области».
В письменных отзывах на исковое заявление представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований прокурора, полагая, что работы, которые просит провести прокурор, относятся к капитальному ремонту и производится Фондом капитального ремонта, тогда как на ответчика возложена обязанность по проведению текущего ремонта. В случае частичного удовлетворения исковых требований просил об увеличении срока выполнения работ до 01 ноября 2026 года.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Участвующий в деле прокурор заявленные исковые требования поддержал, с учетом их изменения и частичного отказа от иска.
Выслушав пояснения прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) прокурор вправе предъявить в суд иск, основанием для которого является защита прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, прокурор указывал, что ненадлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома № 21а по ул. Берзина в г. Магадане влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания и представляет угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).
Частью 1.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (п.1);
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п.2);
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.3);
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п.4);
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (п.5).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела следует, что ООО «ГУК РЭУ-7» зарегистрировано в качестве юридического лица 10 июля 2008 года, основным видом деятельности Общества является – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
ООО «ГУК РЭУ-7» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Магадан, ул. Берзина, д.21а.
Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Состав общего имущества определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491).
Так, согласно подпунктам «а», «в», «г», «д», «ж» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом, подъезды, крыльца (лестницы) многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочего, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (подпункт «з» пункта 11 Правил №491).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил № 491).
На основании п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 290).
К минимальному перечню работ, в числе прочих, отнесены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен, лестниц, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункты 3, 8 Правил № 290).
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила №170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Согласно абз. 4 раздела 2 Правил №170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии с п. 4.2.1.3 Правил № 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2 Правил №170).
Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п. 4.10.2.1 Правил №170).
Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1 Правил №170).
Таким образом, приведенным правовым регулированием предусмотрена обязанность управляющей организации содержать стены и лестницы, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, в технически исправном состоянии и принимать своевременные меры для устранения повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения обращения гражданина ФИО2 о нарушении ООО «ГУК РЭУ-7» жилищного законодательства прокуратурой проведена проверка и установлено нарушение ООО «ГУК РЭУ-7» требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, Правил № 170 при содержании общедомового имущества дома № 21а по ул. Берзина, в г. Магадане, в том числе установлены: ослабление козырьков и примыкающих стен подъезда № 2; разрушение лестничных ступеней при подъеме к входной группе подъезда № 2, в связи с чем прокурором города в адрес ООО «ГУК РЭУ-7» внесено представление от 25 июня 2025 года об устранении допущенных нарушений.
В ответ на представление ООО «ГУК РЭУ-7» сообщило, что работы по устранению ослабления козырьков и примыкающих стен подъезда № 2 указанного многоквартирного дома будут выполнены в срок до 01 ноября 2025 года.
Из объяснений генерального директора ООО «ГУК РЭУ-7» от 19 сентября 2025 года и от 31 октября 2025 года, данных помощнику прокурора г. Магадана следует, что нарушения, указанные в представлении от 25 июня 2025 года возможно устранить в срок до 01 августа 2026 года.
Актом проверки от 24 февраля 2026 года, составленным помощником прокурора г. Магадана в присутствии ведущего инженера НКО «Фонд капитального ремонта» установлено, в том числе, что допущено ослабление козырьков и примыкающих стен подъезда № 2 дома № 21а, по ул. Берзина в г. Магадане, разрушение лестничных ступеней при подъеме к входной группе подъезда указанного дома.
Из акта осмотра от 25 июня 2026 года следует, что старшим помощником прокурора г. Магадана совместно с представителями Департамента архитектуры и градостроительства Магаданской области произведен осмотр ступеней входной группы подъезда № 2 многоквартирного жилого дома № 21а по ул. Берзина в г. Магадане, в ходе которого установлено: лестничный подъем входной группы состоит из 4-х ступеней, монолитный бетонный. Ступени частично разрушены, сколы, трещины, раскрашивание бетона; в средней части лестничного подъема имеется прогиб и трещины. Ступени, сам лестничный подъем не соответствует требованиям безопасности, так как ступени разной высоты (4 см, 24 см, 10 см, 20 см – проступ), ширины ( от 18 см до 35 см - ступени); отсутствуют поручни (перепад высот 70 см); разрушение бетона ведет к потере прочности ступеней, что может представлять угрозу травмирования людей.
Поскольку для определения вида работ (текущий или капитальный), к которому отнесено устранение разрушения лестничных подъемом и входной группы, требовались специальные познания, в целях обеспечения условий для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении настоящего гражданского дела, определением суда от 10 марта 2026 года по делу назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО3
В процессе проведения экспертизы экспертом произведен осмотр и произведена фотофиксация подъезда и ступеней крыльца подъезда № 2 дома № 21а по ул. Берзина в г. Магадане, указанное проанализировано в соответствии с действующими нормами и дано заключение.
Отвечая на вопросы суда эксперт в заключении от 18 мая 2026 года № указал, что ступени имеют множественные разрушения и прогиб. Данные разрушения невозможно устранить в рамках текущего ремонта, так как необходимо полностью демонтировать ступени и соорудить новые. В рамках текущего ремонта, чтобы остановить дальнейшие разрушения железобетонных конструкций входной группы подъезда №2 дома № 21а по ул. Берзина в г. Магадане эксперт рекомендует замазать рем.составами на подобие СКРЕПКА или Полипласт РЕМ ПРО имеющие дефекты: выбоины, зазоры, разрушения защитного слоя бетона с оголением и коррозией арматуры.
Из заключения эксперта следует, что указанные выводы экспертом сделаны на основании документов, содержащихся в материалах настоящего гражданского дела, анализа дефектов, разрушений, установленных в результате визуально-инструментального обследования. При производстве экспертизы произведены геометрические замеры, испытания бетонных конструкций.
Оценивая заключение судебно-строительной экспертизы от 18 мая 2026 года №, проведенной ИП ФИО3, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что экспертиза выполнена компетентным экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, согласно требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе настоящего гражданского дела.
Данное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате его выводов и полностью соответствует требованиям, изложенным в ст. 85 (ч. 1), ст. 86 (ч. 2) ГПК РФ.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вопреки доводам ответчика, суд приходит к выводу о том, что управляющая организация ненадлежащим образом оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в названном многоквартирном доме в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что может привести к снижению допустимого уровня надежности многоквартирного дома и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе жильцов данного многоквартирного дома, что, в свою очередь, нарушает конституционное право жильцов дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также на надлежащее содержание общедолевой собственности в части доли, принадлежащей собственникам жилых помещений в общем праве собственности на общедомовое имущество. Кроме того, нахождение общедомового имущества собственников многоквартирного дома представляет угрозу безопасности не только для лиц, проживающих в указанном доме, но и для неопределенного круга лиц.
Учитывая изложенные положения Правил № 170, выводы квалифицированного эксперта, суд приходит к выводу, что на ответчике, как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления, лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния общедомового имущества, в связи с чем на ООО «ГУК РЭУ-7» необходимо возложить обязанность по устранению нарушений требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества путем проведения текущего ремонта общедомового имущества, многоквартирного дома № 21а по ул. Берзина в г. Магадане, а именно: восстановить целостность козырьков и примыкающих стен подъезда № 2 путем устранения выбоин, зазоров, коррозии несущих металлических конструкций; выполнить заделку разрушений (трещин, углублений, выбоин и сколов) ступеней лестниц разборного лестничного марша входной группы второго подъезда, замена потерявших прочность ступеней разборного лестничного марша входной группы новыми.
На основании изложенного, на ООО «ГУК РЭУ-7» подлежит возложению обязанность по обеспечению безопасной эксплуатации лестницы входной группы к подъезду № 2 дома № 21а по ул. Берзина в г. Магадане до проведения работ по ее капитальному ремонту.
При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения судом принимается во внимание срок и порядок вступления судебного постановления в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.
Учитывая объем подлежащих выполнению работ, временные и финансовые затраты, необходимые на проведение восстановительных работ, климатические условия региона, суд полагает возможным установить для исполнения решения суда срок до 01 июля 2027 года, который является разумным и обеспечивает соблюдение баланса прав и интересов сторон.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Ремонт, Эксплуатация, Управление – 7» о возложении обязанности обеспечить проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Магадан, улица Берзина, дом 21а.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 7» (ИНН 4909099273) в срок до 01 июля 2027 года привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме № 21а по улице Берзина в городе Магадане в соответствие с требованиями законодательства, а именно:
- восстановить целостность козырьков и примыкающих стен подъезда № 2 путем устранения выбоин, зазоров, коррозии несущих металлических конструкций;
- выполнить заделку разрушений (трещин, углублений, выбоин и сколов) ступеней лестниц разборного лестничного марша входной группы второго подъезда, потерявшие прочность ступени разборного лестничного марша входной группы второго подъезда заменить новыми.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 7» (ИНН 4909099273) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 05 августа 2026 года.
Судья С.В. Доброходова