РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 мая 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Вигуль Н.Е., при секретаре Ковальчук М.И., в отсутствие участников процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 7» о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление – 7» (далее – ООО «ГУК РЭУ-7», Общество) о возложении обязанности совершить определенные действия.
Исковые требования мотивированы тем, что в результате обобщения информации о содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 4 по ул. Ямская в г. Магадане выявлены нарушения жилищного законодательства, допущенные ООО «ГУК РЭУ-7» при содержании общедомового имущества дома № 4 по ул. Ямская в г. Магадане, что явилось основанием для внесения прокуратурой города представления, которое было рассмотрено и удовлетворено, однако до настоящего времени не устранены выявленные нарушения, а именно: ненадлежащее техническое состояние лестниц подъездов № 1 и № 2: прогибы, выбоины, отслоение, ослабление креплений, в том числе ограждений, коррозия несущих металлических конструкций, оголение арматур, зазоры; уклон, ширина и высота ступеней к входным группам подъездов № 1 и № 2 не обеспечивают безопасную эксплуатацию; допущено ослабление козырьков и примыкающих стен подъездов № 1 и № 2; нарушение отделки стен, потолка, в том числе, пятна, сколы, сухие пятна от подтоплений в подъезде № 1; сырость в подвальном помещении под подъездами № 1 и № 2.
Прокурор отмечает, что ненадлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома № 4 по ул. Ямская в г. Магадане является недопустимым с точки зрения безопасности для жизни и здоровья граждан, влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания.
На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований, прокурор просил суд обязать ООО «ГУК РЭУ-7» в срок до 01.08.2026 устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 4 по ул. Ямская в г. Магадане, а именно:
- восстановить технически исправное состояние лестниц подъездов № 1 и № 2 путем устранения прогибов, выбоин, зазоров, коррозии несущих металлических конструкций, усиления креплений, в том числе ограждений (п. 4.8 Правил № 170);
- устранить нарушения требований безопасности при эксплуатации лестничных подъемов входных групп подъездов № 1 и № 2 дома № 4 по ул. Ямская в г. Магадане, а именно восстановить нормативный уклон, ширину и высоту ступеней в соответствии с п. 8.2 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные;
- восстановить технически исправное состояние козырьков и стен входных групп подъездов № 1 и № 2, примыкающих к фасаду, путем устранения выбоин, зазоров, коррозии несущих металлических конструкций;
- восстановить отделку стен, потолка в подъезде № 1 с первого по пятый этажи путем устранения локальных пятен, сколов;
- устранить сырость в подвальном помещении под подъездами № 1 и № 2.
Определением судьи от 10.12.2025 на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Азьмука Д.В.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 16.04.2026, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области».
В последующем, в том числе после проведения судебной экспертизы, прокурор изменил, уточнил исковые требования, просил суд обязать ООО «ГУК РЭУ-7» в срок до 01.08.2026 устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 4 по ул. Ямская в г. Магадане, а именно:
восстановить технически исправное состояние лестницы входной группы к подъезду № 1 путем окраски металлических деталей ограждения и поручней лестницы;
обеспечить безопасную эксплуатацию лестницы входной группы к подъезду № 2 до проведения работ по ее капитальному ремонту;
восстановить технически исправное состояние козырьков и стен входных групп подъездов № 1 и № 2, примыкающих к фасаду, путем восстановления герметических форм бетонных конструкций козырьков и стен, отчистки от коррозии и защиты от воздействия осадков окраской металлических закладных деталей и основных опорных балок на площадках, восстановления уровня пола с основными опорными балками на площадках подъездов до уровня «западлицо», косметической окраской стен;
устранить сырость в подвальном помещении под подъездами № 1 и № 2 путем устранения неисправности сантехники подвальных помещений, вывоза мусора из подвала.
На основании заявления прокурора города об отказе от части исковых требований, определением суда от 08.05.2026 прекращено производство по настоящему делу в части исковых требований прокурора г. Магадана о возложении на ООО «ГУК РЭУ-7» обязанности восстановить отделку стен, потолка в подъезде № 1 с первого по пятый этажи.
В ходе рассмотрения дела прокурор на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ООО «ГУК РЭУ-7», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах его неявки не сообщил, в письменном отзыве на исковое заявление и дополнений к нему, указывает, что требования прокурора не отвечают принципу исполнимости, определенности, носят неконкретизированный характер и допускают возникновение в будущем иных споров, связанных с определением порядка и способа исполнения судебного акта. Прокурором не конкретизированы имеющиеся повреждения, не указана конкретная локализация повреждений, не указан способ устранения нарушений и объем работ. Ответчик отмечает, что им осмотрены лестницы подъездов и входных групп и на 19.01.2026 какие либо нарушения не выявлены. Общество указывает, что им обеспечено технически исправное состояние лестниц и лестничных проемов групп подъездов многоквартирного дома, козырьки и примыкающие стены входных групп подъездов также приведены в надлежащее состояние. В результате проведенных замеров установлено, что уклон, ширина и высота ступеней соответствует нормативному, а восстановление и отделка стен потолка в подъезде № 1 с первого по пятый этажи будет выполнена при наступлении благоприятных погодных условий до 01.08.2026. ООО «ГУК РЭУ-7» обращает внимание, что сырость в подвальном помещении дома устранена, в подвальном помещении обеспечен надлежащий температурный режим, какие-либо залития в подвальном помещении не выявлены. Ответчик указывает, что прокурор ссылается на нарушение прав жильцов дома, при этом не предоставляет доказательства невозможности предъявления иска собственниками помещений в многоквартирном доме. Ссылаясь на то, что акт осмотра заполнен прокурором формально в одностороннем порядке, он не был направлен в адрес ответчика, из приложенных фотографий не следует кем и когда они были выполнены, ответчик считает, что суду не представлено допустимых доказательств того, что имеются нарушения и их возможно устранить в рамках текущего ремонта.
Третье лицо Азьмук Д.В. ранее в судебных заседаниях поддерживал исковые требования прокурора, пояснив, что он проживает в квартире на первом этаже спорного дома, из-за сырости в подвале у него в квартире плесень и грибок на мебели и стенах, в подъезде запах канализации. Ступени на лестнице в подъезд, а также козырек и стены входной группы имеют разрушения.
Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) прокурор вправе предъявить в суд иск, основанием для которого является защита прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, прокурор указывал, что ненадлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома № 4 по ул. Ямская в г. Магадане влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания и представляет угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан.
Заявленные прокурором требования направлены на устранение нарушения жилищного законодательства, защиту и восстановление прав неопределенного круга лиц, не только жильцов многоквартирного дома № 4 по пр. Вострецова в г. Магадане, на безопасность жизни и здоровья, в связи с чем, вопреки доводу ответчика, прокурор вправе был обратиться в суд с заявленными требованиями.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Положениями ст. 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3).
Из материалов дела следует, что ООО «ГУК РЭУ-7» зарегистрировано в качестве юридического лица 10.07.2008, основным видом деятельности Общества является – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
ООО «ГУК РЭУ-7» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Магадан, ул. Ямская, д. 4 в г. Магадане.
Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).
В силу п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Таким образом, подъезды, крыльца (лестницы) и подвалы многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
В силу подп. «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, в соответствии с пунктами 2, 8 которого работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).
Согласно Правилам № 170 подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п 3.4.2).
Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни (п. 3.4.3).
В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами (п. 3.4.4).
Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации (п. 4.1.9).
Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения (п. 4.1.15).
Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1).
Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины.
Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час. (п. 4.8.2).
Окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет (п. 4.8.9).
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации (п. 5.8.3).
Таким образом, приведенным правовым регулированием предусмотрена обязанность управляющей организации содержать лестницы и подвалы, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, в технически исправном состоянии и принимать своевременные меры для устранения повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения обращения гражданина Азьмука Д.В. о нарушении ООО «ГУК РЭУ-7» жилищного законодательства прокуратурой проведена проверка и установлено нарушение ООО «ГУК РЭУ-7» требований ч. 1 ст. 161.1, ст. 162 ЖК РФ, Правил № 170 при содержании общедомового имущества дома № 4 по ул. Ямская, в г. Магадане, в том числе установлены: локальные протечки системы водоснабжения и водоотведения, сырость в подвальном помещении дома № 4 по ул. Ямская в г. Магадане; подвальное помещение дома захламлено и загрязнено, допущено использование жителями подвального помещения для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения; ненадлежащее техническое состояние лестниц подъездов № 1 и № 2, прогибы, выбоины, отслоение, ослабление креплений, в том числе ограждений, коррозия несущих металлических конструкций, оголение арматур, зазоры; уклон, ширина и высота ступеней к входным группам подъездов № 1 и № 2 не обеспечивают безопасную эксплуатацию; открыты электрощитовые в подъезде № 1 и № 2 с 1 по 5 этажи; допущено ослабление козырьков и примыкающих стен подъездов № 1 и № 2; нарушена отделка стен, потолка, имеются пятна, сколы, сухие пятна от подтоплений в подъездах № 1 и № 2; повреждены перила в подъезде № 2; двери тамбура входных групп подъездов № 1 и № 2 не утеплены, в связи с чем прокурором города в адрес ООО «ГУК РЭУ-7» внесено представление от 16.10.2024 об устранении допущенных нарушений.
В ответ на представление ООО «ГУК РЭУ-7» сообщило, что работы по устранению выявленных нарушений, а именно: локальных протечек системы водоснабжения и водоотведения, сырости в подвальном помещении; устранению ненадлежащего технического состояния лестниц подъездов № 1 и № 2 многоквартирного дома; устранению ненадлежащего состояния ступеней к входным группам подъездов № 1 и № 2 многоквартирного дома; недопущению ослабления козырьков и примыкающих стен подъездов № 1 и № 2 многоквартирного дома; восстановлению отделки стен, потолка в подъездах № 1 и № 2 многоквартирного дома; устранению повреждения перил в подъезде № 2 запланированы Обществом на весенне-летний период 2025 года.
В соответствии со справкой помощника прокурора г. Магадана Кондрашева Д.Л., составленной по результатам осмотра 21.08.2025 дома № 4 по ул. Ямская в г. Магадане, в указанном многоквартирном доме установлено ненадлежащее техническое состояние лестниц подъездов № 1 и № 2, прогибы, выбоины, отслоение, ослабление креплений, в том числе ограждений, коррозия несущих металлических конструкций, оголение арматуры, зазоры; уклон, ширина и высота ступеней к входным группам подъездов № 1 и № 2 не обеспечивают безопасную эксплуатацию; допущено ослабление козырьков и примыкающих стен подъездов № 1 и № 2; нарушена отделка стен, потолка, в том числе пятна, сколы, сухие пятна от подтоплений в подъезде № 1; сырость в подвальном помещении под подъездами № 1 и № 2. Указанные нарушения отражены в приложенных к справке фотографиях.
В объяснениях, данных помощнику прокурора 22.08.2025 генеральным директором ООО «ГУК РЭУ-7» Поляковым А.О., последний пояснил, что нарушения, указанные в предписании от 16.10.2024 не представилось возможным устранить до настоящего времени, в связи со значительным объемом ремонтных работ обслуживаемого жилого фонда. Поляков А.О. пояснил, что указанные нарушения возможно устранить в срок до 01.08.2026.
В соответствии с информацией, предоставленной суду по запросу Государственной жилищной инспекции Магаданской области, в адрес Инспекции неоднократно поступали обращения граждан в связи с ненадлежащим содержанием общедомового имущества многоквартирного дома № 4 по ул. Ямская в г. Магадане ООО «ГУК РЭУ-7», в связи с чем в адрес последнего выносилось предписание от 17.04.2024, проводились внеплановые инспекционные визиты, составлялся протокол об административном правонарушении 13.09.2024, выносилось 21.10.2024 предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Поскольку для определения вида работ (текущий или капитальный), к которому отнесено устранение разрушения лестничных подъемом и входных групп, требовались специальные познания, в целях обеспечения условий для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении настоящего гражданского дела, определением суда от 27.02.2026 по делу назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено ИП Лаптеву О.А.
В процессе проведения экспертизы экспертом произведен осмотр и произведена фотофиксация подъезда № 1, подвала дома, лестниц подъездов № 1 и № 2 дома № 4 по ул. Ямская в г. Магадане в г. Магадане, указанное проанализировано в соответствии с действующими нормами и дано заключение.
Эксперт в заключении № 049/26/004 ответил на поставленный судом вопрос следующим образом.
Вопрос: Имеют ли разрушения лестничные подъемы входных групп и входные группы (козырьки и стены) первого и второго подъездов дома № 4 по улице Ямская в городе Магадане? Если имеются, то указать, какие именно повреждения (степень) и виды работ по их устранению необходимо выполнить и к какому виду ремонта (текущему или капитальному) относятся эти работы?
Ответ: Да. Лестничные подъемы входных групп и входные группы (козырьки и стены) первого и второго подъездов дома № 4 по ул. Ямская в г. Магадане имеют разрушения и недостатки. Для восстановления технически исправного состояния лестниц подъездов № 1 и № 2 путем устранения прогибов, выбоин, зазоров, коррозии несущих металлических конструкций, усиления креплений, в том числе, ограждений необходимо провести окраску металлических деталей ограждения и поручней лестницы в теплый период времени. Работы по окраске относятся к текущему ремонту, который можно выполнить в теплый период времени. Лестница второго подъезда подлежит полной замене, при этом работы должны быть выполнены как можно скорее. Данный вид работ относится к капитальному ремонту.
Эксперт указал на необходимость устранения нарушения требований безопасности при эксплуатации лестничных подъемов входных групп подъездов № 1 и № 2 дома № 4 по ул. Ямская в г. Магадане, а именно восстановить нормативный уклон, ширину и высоту ступеней в соответствии с п. 8.2 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные.
Безопасная эксплуатация лестницы 2-го подъезда до проведения работ по капитальному ремонту, согласно нормам и положениям обеспечивается эксплуатирующей организацией, работы по обеспечению эксплуатации относятся к аварийным. Эксперт рекомендовал на данном этапе закрыть аварийную лестницу, например «рубашкой» из досок или фанеры, или иных строительных материалов на усмотрение эксплуатирующей организации.
Экспертом также указано, что для восстановления технически исправного состояния козырьков и стен входных групп подъездов № 1 и № 2, примыкающих к фасаду, путем устранения выбоин, зазоров, коррозии несущих металлических конструкций, необходимо:
восстановить геометрическую форму бетонных конструкций козырьков и стен входных групп подъездов № 1 и № 2. Восстановление провести именно тем материалом, из которого эти конструкции изначально состояли – бетона. Указанная работа относится к текущему ремонту и ее можно выполнить в теплый период времени;
металлические закладные детали, расположенные на площадках лестниц подъездов № 1 и № 2, необходимо очистить от коррозии и защитить от воздействия осадков окраской. Указанная работа относится к текущему ремонту, ее можно выполнить в теплый период времени;
восстановить уровень пола на площадках первого и второго подъезда до уровня «заподлицо» с основными опорными балками на площадках. Работа относится к текущему ремонту, ее можно выполнить в теплый период времени;
выполнить косметическую окраску стен входных групп подъездов № 1 и № 2, примыкающих к фасаду, так как старая уже облезла и давно не обновлялась. Работа относится к текущему ремонту, ее можно выполнить в теплый период времени.
Относительно сырости в подвальном помещении под подъездами № 1 и № 2 многоквартирного дома, согласно мнению эксперта, необходимо устранить неисправности сантехники подвальных помещений и эти работы нужно сделать пока последствия данных недочетов не стали необратимыми. Данные работы относятся к текущему ремонту и данные работы необходимо выполнить как можно быстрее.
В подвале необходимо убрать мусор; восстановить уровень земляного пола в подвальных помещениях – в уровень с верхом ростверка (предусмотреть, чтобы по верху он был уплотнен гравием и утрамбован). Работы относятся к текущему ремонту, его можно выполнить в теплый период времени.
На первом этапе необходимо засыпать подвал, чтобы компенсировать просадку грунта и провести мониторинг на наличие подтапливания грунтовыми водами. Если подтопления не прекратиться, то необходимо будет выполнить устройство новой дренажной системы или водоотводных канав от фундаментов и стен зданий.
Работы по устройству дренажа – это работы капитального ремонта.
В заключении экспертом ИП Лаптевым О.А. отражено, что стены и потолки в подъезде № 1 с первого по пятый этажи находятся в нормальном состоянии и отделка стен соответствует действующим нормам.
Дополнительно экспертом отмечено, что проем в стене подвала можно закрыть, закрепив отошедший лист металла. Эти работы относятся к текущему ремонту и их можно выполнить в теплый период времени.
Из заключения эксперта следует, что указанные выводы экспертом сделаны на основании документов, содержащихся в материалах настоящего гражданского дела, анализа дефектов, разрушений, установленных в результате визуального и инструментального обследования, на соответствие критериям аварийности.
Оценивая заключение судебно-строительной экспертизы проведенной ИП Лаптевым О.А., в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что экспертиза выполнена компетентным экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, согласно требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе настоящего гражданского дела.
Данное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате его выводов и полностью соответствует требованиям, изложенным в ст. 85 (ч. 1), ст. 86 (ч. 2) ГПК РФ.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что вопреки доводам ответчика управляющая организация ненадлежащим образом оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в названном многоквартирном доме в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что может привести к снижению допустимого уровня надежности многоквартирного дома и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе жильцов данного многоквартирного дома, что, в свою очередь, нарушает конституционное право жильцов дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также на надлежащее содержание общедолевой собственности в части доли, принадлежащей собственникам жилых помещений в общем праве собственности на общедомовое имущество. Кроме того, нахождение общедомового имущества собственников многоквартирного дома представляет угрозу безопасности не только для лиц, проживающих в указанном доме, но и для неопределенного круга лиц.
Учитывая изложенные положения Правил № 170, выводы квалифицированного эксперта, суд приходит к выводу, что на ответчике, как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния общедомового имущества, в связи с чем на Общество необходимо возложить обязанность по устранению нарушений требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества путем проведения текущего ремонта общедомового имущества, многоквартирного дома № 4 по ул. Ямская в г. Магадане, а именно: восстановлению технически исправного состояния лестницы входной группы к подъезду № 1 путем окраски металлических деталей ограждения и поручней лестницы; восстановлении технически исправного состояния козырьков и стен входных групп подъездов № 1 и № 2, примыкающих к фасаду, путем восстановления герметических форм бетонных конструкций козырьков и стен, отчистки от коррозии и защиты от воздействия осадков окраской металлических закладных деталей и основных опорных балок на площадках, восстановления уровня пола с основными опорными балками на площадках подъездов до уровня «западлицо», косметической окраской стен; устранению сырости в подвальном помещении под подъездами № 1 и № 2 путем устранения неисправности сантехники подвальных помещений, вывоза мусора из подвала.
В силу п. 2.7.8 Правил № 170 аварийная служба осуществляет, в том числе, в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии, или же принятия мер через местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания.
На основании изложенного, на ООО «ГУК РЭУ-7» подлежит возложению обязанность по обеспечению безопасной эксплуатации лестницы входной группы к подъезду № 2 дома № 4 по ул. Ямская в г. Магадане до проведения работ по ее капитальному ремонту.
При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения судом принимается во внимание срок и порядок вступления судебного постановления в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.
Доказательств наличия объективных причин относительно невозможности исполнения решения к сроку, определенному прокурором в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.
Учитывая объем подлежащих выполнению работ, суд приходит к выводу, что заявленный прокурором срок – до 01.08.2026 является разумным и достаточным для исполнения судебного решения. Кроме того, именно в указанный срок генеральный директор Общества в своем объяснении помощнику прокурора обязался устранить допущенные нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 7» о возложении обязанности совершить определенные действия.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 7» (ИНН 4909099273) в срок до 1 августа 2026 года устранить нарушения требований безопасности, нарушения при содержании общедомового имущества, многоквартирного дома № 4 по улице Ямская в городе Магадане, а именно:
восстановить технически исправное состояние лестницы входной группы к подъезду № 1 путем окраски металлических деталей ограждения и поручней лестницы;
обеспечить безопасную эксплуатацию лестницы входной группы к подъезду № 2 до проведения работ по ее капитальному ремонту;
восстановить технически исправное состояние козырьков и стен входных групп подъездов № 1 и № 2, примыкающих к фасаду, путем восстановления герметических форм бетонных конструкций козырьков и стен, отчистки от коррозии и защиты от воздействия осадков окраской металлических закладных деталей и основных опорных балок на площадках, восстановления уровня пола с основными опорными балками на площадках подъездов до уровня «западлицо», косметической окраской стен;
устранить сырость в подвальном помещении под подъездами № 1 и № 2 путем устранения неисправности сантехники подвальных помещений, вывоза мусора из подвала.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 7» (ИНН 4909099273) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, принесения апелляционного представления через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить день составления решения в окончательной форме (с учетом праздничных и выходных дней) – 25 мая 2026 года.
Судья Н.Е. Вигуль