РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В., при секретаре Зеленяк Е.А., с участием истца Зеленской А.Н., ответчика Тетякова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Зеленской Анастасии Николаевны к Тетякову Андрею Асвардовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Зеленская А.Н. обратилась в Магаданский городской суд с указанным выше иском к Тетякову А.А.
В обоснование указала, что она является собственником жилого дома <адрес>, который был приобретён ею до брака с ответчиком. 19 сентября 2025 г. брак между ней и Тетяковым А.А. прекращён, между тем добровольно сняться с регистрационного учёта он отказывается.
Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом доме ограничивает её право на распоряжение имуществом.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд признать Тетякова А.А. утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из жилого дома <адрес>
Определением суда от 27 января 2025 г. прекращено производство по делу в части требований о выселении Тетякова А.А. из жилого помещения, в связи с отказом истца от иска в данной части.
В судебном заседании истец Зеленская А.Н. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что фактически Тетяков А.А. в жилом доме не проживает, но продолжает сохранять в нём регистрацию. Решение суда ей необходимо для снятия ответчика с регистрационного учёта, поскольку самостоятельно он это сделать отказывается.
Ответчик Тетяков А.А. в судебном заседании с предъявленными требованиями согласился.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 ГК РФ).
В соответствии со статьями 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с 7 июля 2017 г. по настоящее время Зеленская Анастасия Николаевна является собственником жилого дома <адрес>, о чём внесена соответствующая запись в ЕГРН.
9 августа 2019 г. Зеленская А.Н. вступила в брак с Тетяковым Андреем Асвардовичем, о чём отделом ЗАГС мэрии г. Магадана была зарегистрирована актовая запись № 129779490000100820002.
В период брака 2 октября 2020 г. Тетяков А.А. был зарегистрирован по месту жительства в принадлежащем Зеленской А.Н. доме № 18 по Дукчинскому шоссе в г. Магадане.
Решением мирового судьи судебного участка № 6 Магаданского судебного района от 18 августа 2025 г. брак между Зеленской А.Н. и Тетяковым А.А. расторгнут. 19 сентября 2025 г. брак между ними прекращён, о чём 2 декабря 2025 г. отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена актовая запись № 130259490000100361007.
Между тем, как следует из сведений ЕРН, до настоящего времени Тетяков А.А. сохраняет регистрацию по месту жительства в указанном выше жилом доме, принадлежащем Зеленской А.Н.
Сведений о наличии между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением в материалы дела не представлено и стороны на такие обстоятельства не ссылаются.
Из представленного истцом акта от 15 января 2026 г. следует, что в доме № <адрес> никто не проживает.
Данный факт ответчиком не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что положения, позволяющие ответчику сохранить за собой право пользования жилым помещением, отсутствуют.
Однако с регистрационного учёта Тетяков А.А. не снялся, что, по мнению суда, создаёт истцу препятствия в реализации своих прав собственника имущества, предусмотренных жилищным законодательством (в частности, право на беспрепятственное распоряжение им по своему усмотрению).
В этой связи суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признания Тетякова А.А. утратившим право пользования домом <адрес>
В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении в суд с данным иском, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 9 декабря 2025 г. и соответствует размеру государственной пошлины, установленной подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.
Поскольку требования Зеленской А.Н. подлежат удовлетворению, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в её пользу с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Зеленской Анастасии Николаевны к Тетякову Андрею Асвардовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Тетякова Андрея Асвардовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением – домом <адрес>.
Взыскать с Тетякова Андрея Асвардовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) в пользу Зеленской Анастасии Николаевны, 27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 3 февраля 2026 года.
Судья
И.В. Нецветаева