04RS0№-09 резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» сентября 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Самигулиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Желаевой Светланы Андреевны к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», истец просит установить факт пользования земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: г. Улан-Удэ, пер. <адрес>, до 31.12.2015 г.
Исковые требования мотивированы тем, что 10.03.2009 г. был приобретен земельный участок, до 2015 года на земельном участке по адресу: г. Улан-Удэ, пер. <адрес> был построен жилой дом. Пользование указанным земельным участком и факт проживанию по данному адресу подтверждается: расписка от 10.03.2009 г. о приобретении земельного участка, схемой расположения земельного участка, счет-фактурой от 20.04.2015 г., счетом на оплату от 20.04.2015 г., квитанцией от 20.04.2025 г., квитанцией от 24.07.2015 г., счет-фактурой от 24.07.2015 г., товарным чеком от 28.04.2015 г., протоколом об административном правонарушении от 27.05.2016 г., предписанием от 12.05.2016 г., актом обмера площади земельного участка от 11.05.2016 г., ситуационным планом от 12.05.2016 г., актом проверки соблюдения земельного законодательства от 12.05.2016 г., техническим планом здания от 23.04.2026 г., финансово-лицевым счетом ТП «Эрнергосбыт» с июня 2014 г. по май 2026 г., фотоматериалами, свидетельскими показаниями, а также снимками «Google», на которых отображен жилой дом, по следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание истец Желаева С.А. не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представитель истца Корнева О.Ю. действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила требования удовлетворить.
В судебном заседании представители ответчика Бадмаева Н.А. и Лодоева Н.В., действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, представителей ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 г. № 601-III «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003 г.) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015 г., права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015 г.; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2015 г.; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г.; регистрация по месту жительства (прописка).
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка.
В данном случае истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования ею занимаемым земельным участком до 31.12.2015 г., поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от 30.12.2003 г. № 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка.
Судом установлено, что 10.03.2009 г. был приобретен земельный участок, до 2015 года на земельном участке по адресу: г. Улан-Удэ, пер. <адрес>, был построен жилой дом.
Факт строительства дома до 31.12.20215 г. по данному адресу подтверждается: расписка от 10.03.2009 г. о приобретении земельного участка, схемой расположения земельного участка, счет-фактурой от 20.04.2015 г., счетом на оплату от 20.04.2015 г., квитанцией от 20.04.2025 г., квитанцией от 24.07.2015 г., счет-фактурой от 24.07.2015 г., товарным чеком от 28.04.2015 г., протоколом об административном правонарушении от 27.05.2016 г., предписанием от 12.05.2016 г., актом обмера площади земельного участка от 11.05.2016 г., ситуационным планом от 12.05.2016 г., актом проверки соблюдения земельного законодательства от 12.05.2016 г., техническим планом здания от 23.04.2026 г., финансово-лицевым счетом ТП «Эрнергосбыт» с июня 2014 г. по май 2026 г., фотоматериалами.
Свидетель Желаев Э.Е., Киселева Н.В., Киселева Н.С. суду пояснили, что в 2015 году истец (совместно с супругом) построила жилой дом и с того момент непрерывно проживает со своей семьей по указанному адресу, имеют ребенка-инвалида, которому необходим «свежий воздух».
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, показания свидетелей последовательны, согласуются с материалами дела.
В ходе рассмотрения делу, ответчиком представлен акт обследования земельного участка от 10.08.2026 г., согласно которого установлено наличие жилого строения на земельном участке по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт пользования Желаевой С.А. земельным участком, расположенным по адресу: г. Улан-Удэ, пер. <адрес>, и расположенным на нем жилым домом подтвержден с достаточной степенью достоверности. В связи с этим исковые требования Желаевой С.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Желаевой Светланы Андреевны к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом удовлетворить.
Установить факт пользования Желаевой Светланой Андреевной земельным участком, расположенным по адресу: г. Улан-Удэ, пер. <адрес>, и расположенным нем жилым домом до 31.12.2015 г.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.С. Орлов