ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4036/2026 по исковому заявлению Родина Д. С. к Петрову М. В. о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Родин Д.С. с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с Петрова М.В. в пользу истца денежную компенсацию причиненного вреда связанного с повреждением имущества и необходимостью проведения ремонтных работ в размере 262023 руб., задолженность по арендным платежам в размере 58000 руб., расходы на проведение оценки ущерба в размере 12000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 10701 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Родиным Д.С. и Петровым М.В. был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Договор аренды был заключен на срок один год, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако после истечения срока действия данного договора, стороны по устной договоренности продолжили выполнять условия аренды, т.е. арендатор продолжил оплачивать арендные платежи и проживать в данной квартире, а арендодатель соответственно продолжил предоставлять указанное помещение во временное пользование для проживания. Стоимость аренды квартиры в 2022 году сторонами была определена в размере 17000 руб. в дальнейшем по устной договоренности сторон размер арендной платы был увеличен и составлял в 2023 году – 20000 руб., в 2024, в 2025 и 2026 году - 24000 руб., что подтверждается квитанциями. Арендатор вносил арендные платежи в полном объеме вплоть до мая 2026, в мае 2026 арендатор внес только 14000 руб., сославшись на финансовые трудности. В ходе бесед по телефону и переписке, ответчик обещал погасить задолженность по платежам, однако этого не произошло, кроме того, он перестал выходить на связь, не отвечал на звонки и сообщения. На данный момент задолженность ответчика по арендным платежам составляет: за май 2026 – 10000 руб.; за июнь 2026 – 24000 руб.; за июль 2026 – 24000 руб. ДД.ММ.ГГГГ при посещении квартиры истцом было обнаружено, что имущество находящиеся в квартире (мебель и бытовая техника) повреждено ответчиком, кроме того, были повреждены элементы внутренней отделки (потолок, стены и т.д.). В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендатор несет полную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности арендатора, членов его семьи или гостей. Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Истцом была проведена оценка причиненного ущерба. Согласно отчета № проведенного ООО «ДУНКЭН» итоговая величина рыночной стоимости причиненного ущерба составляет 262023 руб., расходы истца на проведение оценки составили – 12000 руб. Истец пытался урегулировать возникший спор, требовал от ответчика возместить причиненные убытки, однако ответчик игнорирует попытки истца разрешить указанный спор в досудебном порядке.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хапатько П.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.
Ответчик П. М.В. в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При указанных обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ договор аренды (найма) жилого помещения, сторонами которого выступают наймодатель (арендодатель) - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель (арендатор) - гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания, регулирует отношения между арендодателем и арендатором.
В статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится норма, определяющая обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
По общему правилу, установленному ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.
По смыслу указанных норм, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.
Судом установлено, что между Родиным Д.С. и Петровым М.В. был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 48,9 м2, сроком на один год, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако после истечения срока действия данного договора, стороны по устной договоренности продолжили выполнять условия аренды, т.е. арендатор продолжил оплачивать арендные платежи и проживать в данной квартире, а арендодатель соответственно продолжил предоставлять указанное помещение во временное пользование для проживания.
Собственником арендуемой квартиры является Родин Д. С., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендатор несет полную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности арендатора, членов его семьи или гостей.
Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Стоимость аренды квартиры в 2022 году сторонами была определена в размере 17000 руб. в дальнейшем по устной договоренности сторон размер арендной платы был увеличен и составлял в 2023 году – 20000 руб., в 2024, в 2025 и 2026 году - 24000 руб., что подтверждается квитанциями. Арендатор вносил арендные платежи в полном объеме вплоть до мая 2026, в мае 2026 арендатор внес только 14000 руб., сославшись на финансовые трудности. В ходе бесед по телефону и переписке, ответчик обещал погасить задолженность по платежам, однако этого не произошло, кроме того, он перестал выходить на связь, не отвечал на звонки и сообщения.
На данный момент задолженность ответчика по арендным платежам составляет: за май 2026 – 10000 руб.; за июнь 2026 – 24000 руб.; за июль 2026 – 24000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ при посещении квартиры истцом было обнаружено, что имущество находящиеся в квартире (мебель и бытовая техника) повреждено ответчиком, кроме того, были повреждены элементы внутренней отделки (потолок, стены и т.д.).
Истцом была проведена оценка причиненного ущерба. Согласно отчета № проведенного ООО «ДУНКЭН» итоговая величина рыночной стоимости причиненного ущерба составляет 262023 руб., расходы истца на проведение оценки составили – 12000 руб. Истец пытался урегулировать возникший спор, требовал от ответчика возместить причиненные убытки, однако ответчик игнорирует попытки истца разрешить указанный спор в досудебном порядке.
Согласно отчету ООО "ДУНКЭН" № от ДД.ММ.ГГГГ, что рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного имуществу расположенному по адресу: Российская Федерация, <адрес>, возникшее вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ со стороны арендатора на ДД.ММ.ГГГГ составляет 262023 руб. Данная сумма исходит из итоговой стоимости ремонтных работ внутренней отделки в размере 118570 руб., итоговой стоимости материалов, необходимых для проведения ремонтных работ, по восстановлению элементов внутренней отделки после ущерба, за вычетом износа составляет 20474 руб., итоговой величины рыночной стоимости возмещения ущерба, причиненного движимому имуществу, за вычетом износа составляет 123406 руб.
Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
В силу разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", к судебным издержкам относятся расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.
Принимая во внимание, что цена иска определялась на основании данного заключения, в связи с чем расходы на его составление подлежат присуждению в пользу истца.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ответчик нарушил условия договора и перестал вносить арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендной платы, а именно: за май 2026 – 10000 руб.; за июнь 2026 – 24000 руб.; за июль 2026 – 24000 руб. – что составляет 58000 руб.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных чч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с Петрова М.В. в пользу Родина Д.С. в счет возмещения ущерба подлежат взысканию 262 023 рублей (118570 рублей + 20047 рублей + 123406 рублей), также задолженность по арендным платежам в размере 58 000 руб., расходы на проведение оценки ущерба в размере 12 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 10 701 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Родина Д. С. удовлетворить.
Взыскать с Петрова М. В. (паспорт №) в пользу Родина Д. С. (паспорт №) денежную компенсацию причиненного вреда связанного с повреждением имущества и необходимостью проведения ремонтных работ в размере 262023 руб., задолженность по арендным платежам в размере 58000 руб., расходы на проведение оценки ущерба в размере 12000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 10701 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.М. Цыденова