РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года п. Усть-Камчатск Камчатского края
Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Валеева М.Р., при секретаре А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С.Н. к У.А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности, установил:
истец Б.С.Н. обратилась в суд с названным иском к У.А.Н., в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома полезной площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО9 Обязательства по договору исполнены обеими сторонами, она как продавец передала покупателю объект недвижимости, а У.А.Н. передал ей денежные средства. В тот же день ее представителем У.А.Н. была выдана нотариально удостоверенная доверенность со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которой она уполномочила ответчика на обращение в регистрационный орган с целью регистрации прекращения ее права на указанный объект недвижимости. У.А.Н. в регистрационный орган не обратился, о чем ей стало известно летом 2024 года от налоговой службы оналичии у нее данного объекта налогообложения. Связавшись в У.А.Н., она выяснила, что за регистрацией перехода права собственности тот не обращался. ДД.ММ.ГГГГ она выдала на имя ответчика нотариально удостоверенную доверенность на обращение в регистрационный орган, но У.А.Н. с соответствующим заявлением в регистрационный орган не обратился. Бездействие У.А.Н. нарушает ее права, так как влечет обязанности по сохранению имущества в надлежащем состоянии и иные обязанности собственника, предусмотренные гражданским законодательством, а также ответственность за неисполнение данных обязанностей. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к У.А.Н. на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать расходы по уплате государственной собственности в размере 3 000 руб.
Истец Б.С.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не прибыла, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик У.А.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не прибыл, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат, в том числе право собственности.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.С.Н., в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, и У.А.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома полезной площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Быстринского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 11-13).
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи указанный жилой дом продан за 6 000 руб. Расчет сторонами произведен при подписании договора у нотариуса наличными деньгами.
Согласно п. 12 договора купли-продажи деньги за жилой дом в сумме 6 000 руб. получила ФИО5
Как следует из п. 6 договора купли-продажи покупатель осмотрел жилой дом в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, техническим состоянием. Жилой дом передан продавцом покупателю в пригодном состоянии для его использования по целевому назначению, для проживания. Настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что расчет между сторонами по указанному договору произведен в полном объеме при подписании договора, недвижимое имущество фактически передано от продавца к покупателю.
В тот же день Б.С.Н., в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, выдала У.А.Н. доверенность на представление ее интересов в Камчатском областном центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу прекращения ее права собственности на спорный жилой дом. Доверенность удостоверена нотариусом Быстринского нотариального округа Камчатской области, зарегистрирована в реестре за № (л.д. 13).
Согласно копии свидетельства о заключении брака №, выданном Территориальным отделом управления ЗАГС администрации Красноярского края по торжественной регистрации браков в г. Красноярске, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Б.С.Н. зарегистрирован брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №. Жене присвоена фамилия Б. (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ Б.С.Н. выдала У.А.Н. доверенность на представление ее интересов по вопросу государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 14).
Согласно сведениям из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, значится Б.С.Н. (Б.) С.Н.
Таким образом, до настоящего времени заявление о государственной регистрации перехода права собственности ответчиком не подано.
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Оценив представленные доказательства в совокупности с изложенными обстоятельствами, учитывая, что спорное недвижимое имущество фактически передано ответчику – покупателю, суд приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности к ответчику объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 3 000 руб. (л.д. 8).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
иск Б.С.Н. удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, за покупателем У.А.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №).
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, за У.А.Н.
Взыскать с У.А.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу Б.С.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.Р. Валеев