ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре судебного заседания Свиридовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3901/2026 по исковому заявлению «Газпромбанк» АО к Дамшаеву Ж. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 14.11.2022г. по состоянию на 12.07.2026г. в размере 3 225 138,94 руб., в том числе: 2 282 170,96 руб. – просроченный основной долг, 102 436,67 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 621,70 руб. – проценты на просроченный основной долг, 125 763,81 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 11 145,80 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, также просит взыскать проценты по кредитному договору № от 14.11.2022г. по ставке 11,8 процентов годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного долга, начиная с 13.07.2026г. по дату его полного погашения включительно, пени по кредитному договору в размере 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 13.07.2026г. по дату расторжения кредитного договора. Расторгнуть кредитный договор № от 14.11.2022г. с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Дамшаева Ж.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 575,97 рублей. Обратить взыскание на предмет залога-квартира, общей площадью 59,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 643 200,00 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитором Банк ГПБ (АО) и заемщиком Дамшаевым Ж.П. заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 12 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости – Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., в размере 3 600 000,00 руб. на срок по 25.10.2052 года включительно с уплатой 10,8 % годовых при условии заключения договора страхования, при отсутствии договора страхования процентная ставка - 11,8 % процентов годовых. В соответствии с п. 20 Кредитного договора сумма кредита перечислена Банком на счет ответчика. В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости (Квартира). Предмет ипотеки был приобретен на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 14.11.2022 года. В связи с тем, что указанный объект был приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Далее – Закон об ипотеке) на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору. В связи с нарушением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк направил в адрес Заемщика уведомление о возникновении просроченной задолженности с предложением погасить имеющуюся задолженность, а также заявил требование о расторжении Кредитного договора. До настоящего времени требования Банка ответчиком не исполнены, задолженность по кредиту не погашена.
Определением суда от 20.08.2026г. к рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечена Дамшаева Л.Э.
Представитель истца Коновалов А.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, при подаче иска заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.
Ответчик Дамшаев Ж.П. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного разбирательства, в суд не поступало. При таких обстоятельствах, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Третье лицо Дамшаева Л.Э. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим оснвоаниям.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ГПБ (АО) и Дамшаевым Ж.П. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 12 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости – Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., в размере 3 600 000,00 руб. на срок по 25.10.2052 года.
Согласно п. 4 Кредитного договора (Индивидуальных условий ипотечного кредита) от ДД.ММ.ГГГГ № кредит был предоставлен под 10,8 % годовых. Пунктом 7 Кредитного договора предусмотрен порядок и срок внесения платежей, согласно которого ежемесячный платеж подлежал оплате 25-го числа каждого текущего календарного месяца в размере 33 754,00 руб.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 4 Кредитного договора в случае, если подтверждающие страхование документы не предоставлены, процентная ставка, предусмотренная настоящим пунктом, увеличивается на 1 % пункт с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Заемщик не обеспечил обязательства страхованием, по дату окончания процентного периода, в котором Заемщик предоставил в Банк документы, подтверждающие страхование. Предоставление Кредитором Заемщику Графика погашения Кредита в порядке, предусмотренном Кредитным договор, является фактом уведомления Заемщика об изменении процентной ставки.
Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрена неустойка в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, начиная с даты, следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями Договора должен быть возвращен Заемщиком досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).
Банк ГПБ (АО) исполнил взятые на себя обязательства, выдал ответчику кредит в размере 3 600 000,00 руб. на срок по 25.10.2052 г. под 10,8 % годовых.
В свою очередь ответчик свои обязательства по возврату кредита не исполнил, в связи, с чем на 12.07.2026г. образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 3 225 138,94 руб. Наличие задолженности ответчиком и ее размер не оспорен, доказательств обратного суду не представлено. Расчет задолженности произведен с учетом условий кредитования.
Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств перед банком по возврату заемных средств суду не представлено, исходя из указанных положений закона и кредитного договора, суд считает, что у заемщика Дамшаева Ж.П. возникает обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору в полном объеме.
При этом суд полагает, что истец предоставил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора с заемщиком Дамшаевым Ж.П., исполнение банком обязательств по выдаче кредита, ознакомления заемщика со всеми существенными условиями кредитования и его согласие с ними, ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком Дамшаевым Ж.П., т.е., по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию исходя из предмета заявленных требований.
В свою очередь ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения заявленной задолженности.
При таких обстоятельствах, исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у заемщика возникает обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору в полном объеме.
Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд также находит их подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ Банк ГПБ (АО) направил в адрес ответчика требование о полном досрочном погашении задолженности, расторжении Кредитного договора и обращении взыскания на имущество. Однако, требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено. В связи с чем, суд полагает требования о расторжении кредитного договора № от 14.11.2022г. также подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 809 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисляемые по ставке 11,8 % годовых на сумму просроченного основного долга в размере 2282170,96 руб. до фактического ее погашения с учетом вносимых в счет погашения указанной задолженности сумм и периодов их внесения.
Также на основании ст. 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за нарушение обязательств по своевременному погашению задолженности в размере 0,06%, подлежащая начислению за каждый день просрочки на сумму 2384607,63 руб., начиная с 13.07.2026г. по дату вступления настоящего решения суда в законную силу, с учетом вносимых в счет погашения указанной задолженности сумм и периодов их внесения.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует, что исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом объекта недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных средств. Согласно п.12.1 Кредитного договора кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м.
Поскольку обязательства по кредитному договору Дамшаевым Ж.П. не исполняются, суд приходит к выводам о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога. Как следует из выписки по счету, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору после 11.06.2025г. не вносились, сумма задолженности составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, и при этом должнику кредитором выставлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 18 договора стоимость предмета залога по соглашению сторон оценивается в сумме 5 109 205,00 руб. Стоимость предмета залога, указанная в настоящем пункте Индивидуальных условий, не признается ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно отчету № от 26.05.2026г., подготовленному ООО «Центр экспертиз», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 7 054 000,00 руб. Банк считает, что начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить в размере, равном 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 5 643 200, 00 руб. Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м. путем продажи с публичных торгов и определением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 5 643 200, 00 руб. В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком рыночная стоимость квартиры не оспорена, доказательств иной стоимости не представлено.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Газпромбанк» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 66 575,97 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Газпромбанк» АО к Дамшаеву Ж. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 14.11.2022г., заключенный между «Газпромбанк» АО и Дамшаевым Ж. П..
Взыскать с Дамшаева Ж. П. (паспорт № №) в пользу «Газпромбанк» АО (ОГРН 1027700167110, ИНН 7744001497) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 12.07.2026г. в размере 3 225 138,94 руб., в том числе: 2 282 170,96 руб. – просроченный основной долг, 102 436,67 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 621,70 руб. – проценты на просроченный основной долг, 125 763,81 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 11 145,80 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 575,97 рублей.
Взыскивать с Дамшаева Ж. П. (паспорт № №) в пользу «Газпромбанк» АО (ОГРН 1027700167110, ИНН 7744001497) проценты по кредитному договору № от 14.11.2022г., начисляемые по ставке 11,8 % годовых на сумму просроченного основного долга в размере 2282170,96 руб. до фактического ее погашения с учетом вносимых в счет погашения указанной задолженности сумм и периодов их внесения.
Взыскивать с Дамшаева Ж. П. (паспорт № №) в пользу «Газпромбанк» АО (ОГРН 1027700167110, ИНН 7744001497) неустойку за нарушение обязательств по своевременному погашению задолженности по кредитному договору № от 14.11.2022г. в размере 0,06%, подлежащей начислению за каждый день просрочки на сумму 2384607,63 руб., начиная с 13.07.2026г., по дату вступления настоящего решения суда в законную силу с учетом вносимых в счет погашения указанной задолженности сумм и периодов их внесения.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 59,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 643 200,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Кузубова