РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2026 года г.Мирный
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой В.Ш., при секретаре судебного заседания Ак-Кок С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушманова С Л, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С и А, Бушмановой ЕВ, Бушманова ДС к Алекна ГЮ прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, установил:
Бушманов С.Л., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С. и А., Бушманова Е.В., Бушманов Д.С. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которым просили признать прекращенным (отсутствующим) ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № установленные в пользу К <дата> года рождения, умершей <дата> года. В обоснование иска указано на то, что 31 августа 2021 года между К (далее - продавец) и истцами (далее – покупатели) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Стороны оценили квартиру в размере <данные изъяты> рублей, за указанную сумму Продавец продала, а Покупатели купили спорную квартиру. Согласно договору денежные средства в размере <данные изъяты>. переданы продавцу наличными при подписании договора. Оставшаяся сумма <данные изъяты>. перечислены К за счет средств материнского капитала на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала платежным поручением № от 15 декабря 2021 года. Пунктом 4.2 договора в отношении отчуждаемого имущества установлен залог у продавца до полной оплаты покупателем денежных средств. Переход права собственности на спорную квартиру к истцам был зарегистрирован 12 ноября 2021 года. В настоящее время собственником квартиры являются истцы. Вместе с тем 08 февраля 2026 года истцу Бушманову С.Л. при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости стало известно, что запись о залоге (ипотеке) не погашена. В настоящее время покупателем полностью исполнена оплата по договору перед продавцом, однако продавец К. в органы регистрации прав на недвижимость с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) не обратилась. Как стало известно истцам, К умерла <дата> года. Наследником К является дочь Алекна Г.Ю.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. При этом ответчик Алекна Г.Ю. заявлением указала, что никаких прав и претензий по отношению к ранее проданной квартире не имеет.
Третьи лица Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), Управление по опеке и попечительству администрации МР «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), Отделение Фонда пенсионного и социального развития РФ по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) (mirny.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон и третьих лиц.
Суд, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует и установлено судом, что <дата> года между К., именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Бушмановой Е.В., Бушмановым С.Л., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А., С., а также Бушмановым Д.С., действующего от себя лично и с согласия своих законных представителей (родители – Бушманова Е.В. и Бушманов С.Л.), именуемые в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Стороны оценили квартиру в размере <данные изъяты> рублей, по условиям которого продавец обязалась передать в общую долевую собственность, а покупатели принять в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому из покупателей, и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора вышеуказанную квартиру.
Согласно условиям договора соглашение о цене являлось существенным условием настоящего договора, согласно которому сумма в размере <данные изъяты> передается Продавцу при подписании настоящего договора наличными деньгами. Сумма в размере <данные изъяты> передается путем перечисления Государственным Учреждением – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Мирнинском (улусе) районе Республики Саха (Якутия) из средств Материнского (семейного) капитала Серия №, выданного на имя Бушмановой Е.В., что подтверждается справкой о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на 01 августа 2021 года, перечисляется на лицевой счет на имя К. №, <данные изъяты>. В договоре также указано, что ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у К., до полной оплаты Покупателем денежных средств.
Согласно статьям 307, 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Согласно расписке от 31 августа 2021 года К. получила от Бушмановой Е.В. сумму в размере <данные изъяты>.
11 февраля 2026 года Клиентской службой в Мирнинском улусе (районе) Отделения СФР по Республике Саха (Якутия) выдана Бушмановой Е.В. справка об использовании средств материнского (семейного) капитала и перечислении суммы <данные изъяты> на счет получателя ПАО Сбербанк К
Таким образом, покупатели квартиры свои обязательства по договору выполнили.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 мая 2026 года Бушманова Е.В., Бушманов С.Л., А С Бушманов Д.С. являются правообладателями по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 12 ноября 2021 года.
Также из указанной выписки следует, что ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, наложенные 12 ноября 2021 года в пользу К до полного исполнения обязательств, не сняты.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельству о смерти серии № К., <дата> года рождения, умерла <дата> в <адрес>
Обращаясь с настоящим иском, истцы исходят из того, что смерть продавца препятствует истцам обратится в регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем обратились с данным иском в суд.
Судом установлено, что К (продавец квартиры) после получения денежных средств за квартиру при жизни не обратилась в установленном порядке в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлением о погашении обременений в отношении спорной квартиры, поскольку обязательство исполнено в полном объеме.
Ответчик Алекна Г.Ю. (наследник К заявлением указала, что никаких прав и претензий по отношению к ранее проданной квартире не имеет.
Исходя из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, поскольку судом установлено, что стороны надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи от 31 августа 2021 года, денежные средства по договору купли-продажи получены продавцом в полном объеме, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, признав отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу К., на основании заключенного 31 августа 2021 года договора купли-продажи спорной квартиры.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Бушманова С Л, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С, А, Бушмановой ЕВ, Бушманова ДС удовлетворить.
Признать прекращенным (отсутствующим) ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, установленные 12 ноября 2021 года в пользу К, <дата> года рождения, номер государственной регистрации №
Настоящее решение суда является основанием для погашения вышеуказанных регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого помещения с кадастровым номером № и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Идентификаторы сторон:
Бушманов С.Л.: <данные изъяты>.
Бушманова Е.В.: <данные изъяты>.
Бушманов Д.С.: <данные изъяты>.
С: ИНН №
А.: ИНН №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья В.Ш. Алексеева
Решение в окончательной форме принято 11 июня 2026 года