РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«08» июля 2026 года город Мирный РС (Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой А.С., с участием представителя ответчика по определению суда Иванова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация центр правового содействия» (далее по тексту – ООО «ПКО ЦПС») к Куличкину М.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущества, установил:
Представитель ООО «ПКО ЦПС» обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 28 октября 2024 года между кредитным потребительским кооперативом «Надёжные люди» и Куличкиным М.В. был заключен договор займа №, в соответствии с которым КПК предоставило заемщику заём в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей, а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок 60 месяцев и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные договором займа. В обеспечение исполнения Договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № от 28.10.2024 года, в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество, а именно: квартира расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежащая заемщику на праве собственности. 03.04.2025г. между КПК "НАДЕЖНЫЕ ЛЮДИ" и ООО «ПКО ЦПС» заключен Договор уступки прав требования № 0002, в соответствии с которым Цедент переуступил, а цессионарий принял право требование к Куличкину М.В. все права требования к физическому лицу по договору займа, в том числе по обеспечению, в объеме и на условиях, определенных договором цессии. В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 Договора займа, Ответчиком платежи в счет погашения задолженности по Договору займа не осуществлялись, а именно, Ответчиком допущены нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) своих обязательств по Договору займа по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных Графиком платежей.
Просят суд взыскать с Куличкина М.В. задолженность по договору займа № от 03 декабря 2024г. в размере в размере 1 161 194,52 (один миллион сто шестьдесят одна тысяча сто девяносто четыре) руб. 52 коп; проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств в период с 17.06.2025 по день фактического исполнения решения суда; проценты, за уклонение от возврата суммы займа по Договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 28.05.2026. - по день фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, а именно: квартира, назначение: жилое, площадь: 44 кв.м., количество комнат: 2 этаж: 1 Местоположение: <адрес>, кадастровый №; определить способ реализации недвижимого имущества - путём продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, в размере 4610750,68 (Четыре миллиона шестьсот десять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 68 копеек; взыскать почтовые расходы в размере: 221 (двести двадцать один) рубль 20 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере: 46 612 (сорок шесть тысяч шестьсот двенадцать) руб. 00 коп.
Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, при подаче иска указал о рассмотрении дела без участия их представителя.
Ответчик Куличкин М.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился. Каких – либо заявлений и ходатайств об уважительности причин неявки в суд, не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из материалов дела следует, что ответчику неоднократно направлялись телеграммы по адресу регистрации, согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по Мирнинскому району от 23 июня 2026 года.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) (mirny.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Кроме того, поскольку место фактического проживания или нахождения ответчика истцу неизвестно, и судом не установлено, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика назначен адвокат Иванов А.С., который в судебном заседании иск не признал.
Заслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства по нему, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Положениями ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В подтверждение заключения договора займа и его условий в силу ст. 808 ГК РФ может быть предоставлена расписка или иной документ, подтверждающий передачу денежной суммы.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно положениям ч. 3 ст. 812 ГК РФ, если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи", простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 160 ГК РФ использование при совершении сделок электронной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных соглашением сторон.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи", информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или усиленной неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия.
Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны также соответствовать требованиям статьи 9 Федерального закона об электронной подписи.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Из материалов дела следует, что 28 октября 2024 года между кредитным потребительским кооперативом «Надёжные люди» (далее по тексту - КПК, займодавец) и Куличкиным М.В. (далее - заемщик, должник) был заключен договор займа №, в соответствии с которым КПК предоставило заемщику заём в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей (далее - договор займа), а заемщик обязалась вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок 60 месяцев и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные договором займа.
Заем в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей предоставлялся Заемщику по заявлению Заемщика путем перечисления соответствующих денежных средств в следующем порядке:
616 000 (Шестьсот шестнадцать тысяч) рублей на банковский счет: Получатель: Куличкин М.В. Номер счета: <данные изъяты>
84 000 (Восемьдесят четыре тысячи) рублей в рамках Договора на правовое сопровождения получения кредита, займа № от 25.10.2024г. заключенного между Куличкиным М.В. и ИП "Р", в лице ведущего специалиста по работе с клиентами "Б" именуемый в дальнейшем «Исполнитель».
В соответствии с п. 3.2. Договора займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 50 (пятьдесят) процентов годовых.
В случае нарушения Заёмщиком срока возврата Займа, предусмотренного п. 3.2. настоящего Договора либо в случае нарушения Заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного Графиком платежей (Приложение № 1 к Договору), Заёмщик уплачивает Займодавцу проценты за пользование Займом, начиная со дня, следующего за днём нарушения Заёмщиком срока возврата Займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 240 (двести сорок) процентов годовых. В этом случае условия, содержащиеся в Графике платежей (Приложение № 1 к Договору), не применяются.
Пункт 3.2 Договора займа предусматривает не меру ответственности за просрочку платежа, а лишь обусловленное исполнение обязательства, согласно ст. 327.1 ГК РФ.
В соответствии с п. 3.4. Договора займа возврат Займа и уплата процентов за пользование Займом осуществляется Заёмщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы сторонами в Графике платежей (Приложение № к Договору займа).
В обеспечение исполнения Договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № от 28.10.2024 года (далее - Договор залога), в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, площадь: 44 кв.м., количество комнат: 2 этаж: 1 Местоположение: <адрес>, кадастровый № принадлежит Куличкину М.В. на праве Собственности, на основании: Свидетельство о праве на наследство по завещанию, №, выдан: "Д", временно исполняющей обязанности нотариуса "Л" Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) 28.02.2023, о чем в Едином Государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости 28.02.2023г. сделана запись регистрации Собственность, №.
Ответчиком указанные договоры подписаны с применением цифровой подписи в порядке, установленном Общими условиями кредитования, пунктом 2 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 5, пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63 "Об электронной подписи".
Договор займа, Договор залога подписывались сторонами в онлайн-сервисе «Контур.Реестро» электронной цифровой подписью.
Правовые условия использования электронной подписи в электронных документах регламентирует Федеральный закон Российской Федерации от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ «Об электронной подписи».
03.04.2025г. между КПК "НАДЕЖНЫЕ ЛЮДИ" и Обществом с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация центр правового содействия» заключен Договор уступки прав требования № 0002, в соответствии с которым Цедент переуступил, а цессионарий принял право требование к Куличкину М.В. все права требования к физическому лицу по договору Займа, в том числе по обеспечению, в объеме и на условиях, определенных договором цессии.
В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 Договора займа, Ответчиком платежи в счет погашения задолженности по Договору займа не осуществлялись, а именно, Ответчиком допущены нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) своих обязательств по Договору займа по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных Графиком платежей.
Общий размер задолженности Ответчика по Договору займа № от 28 октября 2024г. составляет 1 161 194,52 (один миллион сто шестьдесят одна тысяча сто девяносто четыре) руб. 52 коп, в том числе: задолженность по основному долгу — 700 000,00 руб.; проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств с 16.04.2025. по 16.06.2025г. - 285 369,86 руб., проценты, за уклонение от возврата суммы займа по Договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 05.01.2025. по 27.05.2026. - 175 824,66 руб.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по погашению задолженности, предусмотренной Графиком платежей по указанному Договору займа, на основании положений ст. 811 ГК РФ и п. 3.6. Договора займа Обществом в адрес Заемщика была направлена претензия от 3.10.2025. с просьбой оплатить задолженность по договору займа (РПО №), что подтверждается почтовыми квитанциями, приложенными к настоящему исковому заявлению.
До настоящего времени Должник не выполнил требования Заявителя. Задолженность по договору займа не погашена.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение названной нормы права ответчиком не представлены доказательства надлежащего выполнения им обязательств перед истцом по данному кредитному договору.
Применяя вышеназванные нормы закона при оценке представленных истцом доказательств, оценивая основание иска, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, суд считает установленным, что ответчиком обязательства по договору займа исполняются ненадлежащим образом, а именно, допущено нарушение сроков внесения денежных средств в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им. Вследствие этого образовалась задолженность.
В соответствии с условиями договора займа, приведенными нормами закона у истца возникло право требовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся по нему процентов, неустойки.
Представленный в обоснование иска расчет задолженности по основному долгу по процентам судом проверен. Он является обоснованным, составлен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, не противоречит нормам действующего законодательства и ответчиком не оспорен. Ответчик Куличкин М.В. доказательств, опровергающих размер задолженности либо свидетельствующих об исполнении обязательств по ее погашению, суду не представил.
Поскольку ответчик не представили суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору займа, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства нарушаются права кредитора по обязательству, и он в силу нормы п. 1 ст. 330 ГК РФ может потребовать выплаты неустойки - денежной суммы, определенной законом или договором, которую должник обязуется уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В договоре, заключенным между истцом и ответчиком при нарушении заемщиком сроков внесения установленных договором платежей предусмотрено начисление неустойки - штрафов и пени.
Вместе с этим, учитывая общий размер задолженности по договору займа, период просрочки исполнения обязательств, суд не находит оснований для снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств" предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 95 ГК РФ).
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании процентов за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств в период с 17.06.2025 по день фактического исполнения решения суда; проценты, за уклонение от возврата суммы займа по Договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 28.05.2026. - по день фактического исполнения решения суда.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
На основании ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 4 Договора залога, залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п.п. 3.1.1. Договора, по соглашению Сторон составляет: 4 610 750,68 (Четыре миллиона шестьсот десять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 68 копеек.
В соответствии ч. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Принимая во внимание нарушение заемщиками обязательства, обеспеченного имуществом, заложенного по договору об ипотеке, а также учитывая систематический характер нарушения сроков внесения ежемесячных платежей и соразмерность долга стоимости заложенного имущества, отсутствие соглашения между залогодателем и залогодержателем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при реализации предмета залога в размере 4 610 750,68 руб.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы, то есть с ответчика необходимо взыскать сумму почтовых расходов в размере 221,20 руб., сумму государственной пошлины, уплаченную истцом в размере 46612 руб.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация центр правового содействия» к Куличкину М.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущества - удовлетворить.
Взыскать с Куличкина М.В. в пользу в пользу Обществом с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» задолженность по договору займа № от 03 декабря 2024г. в размере в размере 1 161 194,52 (один миллион сто шестьдесят одна тысяча сто девяносто четыре) руб. 52 коп., в том числе задолженность по основному долгу — 700 000,00 руб.; проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств с 16.04.2025. по 16.06.2025г. - 285 369,86 руб., а с 17.06.2025 по день фактического исполнения решения суда; проценты, за уклонение от возврата суммы займа по Договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 05.01.2025. по 27.05.2026. - 175 824,66 руб., а с 28.05.2026. - по день фактического исполнения решения суда.
Обратить взыскание на заложенное имущество – Квартира, назначение: жилое, площадь: 44 кв.м., количество комнат: 2 этаж: 1 Местоположение: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 610 750,68 (Четыре миллиона шестьсот десять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 68 копеек.
Идентификатор Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация центр правового содействия»: ИНН 6102064540, ОГРН 1156196073549.
Идентификатор Куличкина М.В.: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья С.А. Воронов
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2026 года.