РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июля 2026 года РС (Я) г. Мирный
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой А.С., с участием представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Волковой О.А., ответчиков (истцов по встречному исковому заявлению) Крысиной Н.А., Крысина Д.Е., Мирончук С.П. и их представителя Андреевой С.К., прокурора – помощника прокурора города Мирного Гавриленко А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июля 2026 года в городе Мирном РС (Я) гражданское дело по иску администрации городского поселения "Город Мирный" муниципального района «Мирнинский район» Республика Саха(Якутия) к Крысину ДЕ, Крысиной НА, Мирончук СП об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, по встречному иску о признании права пользования жилым помещением на условиях найма жилого помещения, установил:
Администрация городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (далее – ГП «Город Мирный») обратилась в суд с иском к ответчикам в обоснование иска указывая, что ГП «Город Мирный» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование требований указывает, что согласно акту проверки от 08 апреля 2026 года, в ходе обследования жилого помещения установлено, что в нем проживают ответчики без правоустанавливающих документов, на регистрационном учете по данному адресу не состоят. Из объяснений ответчика Крысина Д.Е. следует, что он проживает в спорном жилом помещении с <дата> года, совместно с супругой Крысиной Н.А., мамой супруги Мирончук С.П., дом был заброшен, без окон, он его отремонтировал. Договор купли-продажи дома не заключали, при передаче денежных средств составили расписку, но расписка не сохранилась. Своевременно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. В 2017 году ответчик Крысин Д.Е. обращался в Мирнинский районный суд РС (Я) с иском к Администрации о признании права собственности на жилой дом, однако в удовлетворении исковых требований отказано. В соответствии со сведениями ЕГРН ППК «Роскадастр» по Москве от 06.04.2026 года в собственности Крысина Д.Е. имеется иное имущество, в том числе приобретенное в ипотеку. Ответчик Крысина Н.А. недвижимости в собственности не имеет.
Определением суда принято встречное исковое заявление о признании права пользования жилым помещением на условиях найма специализированного жилого помещения маневренного фонда.
В обоснование требований указывают, что семья ответчиков длительное время находится в тяжелой финансовой ситуации. В ООО «ПТВС» и ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» лицевые счета открыты на имя Крысина Д.Е., задолженности по жилищно-коммунальным платежам ответчики не имеют. Ответчики в силу своего пожилого возраста и имущественного положения больше не имеют возможности обеспечить себя другим жильем. То жилье, которое они нажили в молодом возрасте по разным причинам было утрачено. Ответчик Мирончук С.П., № лет, является ветераном труда, неработающим пенсионером, <данные изъяты>, не имеет другого жилья, кроме спорного. Получает пенсию в размере 67 322,94 руб. Ответчик Мирончук С.П. нуждается в постороннем уходе ввиду пожилого возраста и сейчас за ней ухаживает ее дочь - ответчик Крысина Н.А. Ответчик Крысин Д.Е., № года, является работающим пенсионером, признан банкротом, не имеет жилья. 26.06.2023 г. Крысин Д.Е. подал в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) заявление о банкротстве. В настоящее время идет второй этап процедуры банкротства - процедура реализации имущества, при прохождении которой Крысин Д.Е. потерял свое единственное жилье - квартиру, которую приобретал по ипотеке, по адресу: <адрес>, банк продал на торгах. Ответчик Крысин Н.А. работает, но не получает свой заработок с июня <дата> года, который распределяется кредиторам согласно очередности, зарплатная карта заблокирована с 2023 года в связи процедурой банкротства, и он получает только пенсию в размере 39 256,33 руб. Ответчик Крысина Н.А., <дата> года, является неработающим пенсионером, ухаживает за своей пожилой матерью-инвалидом, признана банкротом и 23.06.2026 г. освобождена от исполнения обязательств, имеет право собственности на <данные изъяты> долю в квартире по адресу: <адрес> Получает пенсию в размере 44 356,36 руб. Полагают, что у ответчиков имеется право остаться в спорном жилом помещении на условиях договора найма жилого помещения маневренного фонда, как семье, оказавшейся в трудной жизненной ситуации с учетом пенсионного возраста всех ответчиков.
Просят признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Крысиным ДЕ, Крысиной НА, Мирончук СП на условиях договора найма жилого помещения маневренного фонда.
В обоснование встречных требований истцы указали факт длительного проживания в жилом помещении, осведомленности истца о проживании ответчиков, заключении совместных соглашений о погашении задолженности перед третьими лицами услуг ЖКХ. Полагают при данных обстоятельствах о формировании фактических договорных отношениях, бездействии ответчика по встречному иску не оформившего соответствующие договора найма жилья.
Представитель истца администрации ГП «Город Мирный» по доверенности в судебном заседании заявленные первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признала.
Ответчики (истцы по встречным требованиям) их представитель в судебном заседании исковые требования администрации городского поселения «Город Мирный» не признали, просили суд в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении отказать в полном объеме, поддержав заявленные встречные исковые требования.
В судебном заседании участвующий в деле прокурор полагал подлежащим удовлетворению первоначальные исковые требования администрации. По мнению прокурора, встречные требования удовлетворению не подлежат.
Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, письменное заключение отдела опеки, заключение прокурора, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с части 1 и части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Пункт 34 вышеуказанного постановления предусматривает, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует и установлено судом, что в муниципальную собственность муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), жилой дом по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, улица ПДУ, дом 48, безвозмездно передан на основании постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 14 августа 2003 года №540.
Передаточный акт №16/66 от 11 марта 2004 года утвержден Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) №374, на объекты государственной собственности Республики Саха (Якутия), числившихся на балансе упраздненного Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мирнинского района, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).
Постановлением администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) №65 от 18 января 2007 года, принято решение о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).
Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) №29 от 31 января 2009 года утвержден перечень объектов муниципальной собственности муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), безвозмездно передаваемых в муниципальную собственность муниципальному образованию «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия).
03 марта 2009 года по передаточному акту № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, безвозмездно передан в муниципальную собственность муниципальному образованию «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия).
Из пояснений сторон в ходе судебного заседания установлено, что в период нахождения в муниципальной собственности муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) решений о предоставлении гражданам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе ответчикам или членам их семьи не принималось, право пользования жилым помещением ни за кем не сохранено.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 марта 2026 года администрация городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 16.12.2014 года, вид назначения - жилой дом, общая площадь40,9 кв.м., дата государственной регистрации 29 января 2020 года.
Распоряжением администрации ГП «Город Мирный» №190 от 22 мая 2026 года спорный жилой дом включен в специализированный жилищный фонд и отнесен к жилым помещениям маневренного жилищного фонда.
Федеральным законом от 22 августа 2004 года №122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон от 22 августа 2004 № 122-ФЗ) установлены случаи и порядок безвозмездной передачи имущества из муниципальной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации.
Согласно абзацу 32 части 11 статьи 154 Закона от 22 августа 2004 года №22-ФЗ право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном вышеназванным Законом, возникает с момента принятия соответствующих решений.
Аналогичные положения закреплены в Законе Республики Саха (Якутия) от 11 октября 2006 года 379-3 № 771-III «О порядке безвозмездной передачи объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность и объектов муниципальной собственности в государственную собственность Республики Саха (Якутия)» (далее - Закон о безвозмездной передаче), согласно которому право собственности на объекты, передаваемые в установленном Законом о безвозмездной передаче порядке, возникает с даты, устанавливаемой в решении о безвозмездной передаче объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 3).
По смыслу норм указанного Закона решение о передаче имущества является основанием возникновения права, а момент возникновения права собственности определяется этим решением, в связи с чем представитель муниципального образования в лице администрации, является надлежащим истцом.
Установив факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении при отсутствии соответствующих жилищных прав, истцом в адрес ответчиков 05 декабря 2025 года направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения, в 30-дневный срок со дня получения уведомления.
Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в других жилых помещениях расположенных в городе Мирный РС(Я).При этом в 2017 году Крысин Д.Е. обращался в суд с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение, в удовлетворении которого ему было отказано. Требования собственника об освобождении жилого помещения не исполнили.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики в течение длительного времени достоверно знали об отсутствии у них законных прав на занятие муниципального жилого помещения, однако продолжают самовольно использовать объект муниципального жилищного фонда, факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении сторонами не оспаривается.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
Совокупность представленных истцом по первоначальному иску доказательств указывает, что доказательств указывающих на законные основания пользования жилым помещением, ответчиками в материалы дела не представлено. Ордер на право занятия спорного жилого помещения, факты заключения договоров найма, каких-либо иных правоустанавливающих документов на право пользования жилым домом у ответчиков не имеется, ни из материалов дела, ни из доводов в судебном заседании не усматривается наличие доказательств законности вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении. Правового значения ссылки ответчиков на фактическую нуждаемость в жилом помещении, поскольку данные обстоятельства являются недостаточными для признания законным права пользования ответчиками указанным жилым помещением.
С учетом изложенного, установив необходимые для вынесения решения обстоятельства дела, суд расценивает вселение ответчиков в спорное жилое помещение как самовольное, нарушающее права и законные интересы собственника жилого помещения, и приходит к выводу о том, что ответчики не приобрели в установленном законом порядке право пользования жилым помещением, в связи с чем, они подлежат выселению из него без предоставления другого жилья.
Оценивая доводы ответчиков о приобретении дома по расписке, то есть по основаниям совершения сделки купли-продажи, самостоятельном обустройстве жилья, суд не может принять их в качестве основания для отказа в удовлетворении первоначального иска.
Фактическое проживание в доме длительное время и самостоятельного обустройства помещений, а также доводы о приобретении объекта недвижимости у лица, не являвшегося собственником, не порождают для ответчика законных прав на объект недвижимости. В силу положений статей 218, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не заменяют собой установленный законом публичный порядок отчуждения или предоставления муниципального имущества.
Факт несения ответчиком затрат на благоустройство не влечет возникновения у него права собственности или права бессрочного пользования объектом муниципального жилищного фонда, поскольку данные улучшения производились в отношении чужого имущества без согласия собственника и к спорным правоотношениям значения не имеют.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).
Рассматривая встречные исковые требования о признании права пользования жилым помещением на условиях найма специализированного жилого помещения маневренного фонда расположенный по адресу <адрес>, суд приходит к выводу о их необоснованности по нижеследующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 8 Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная и иные формы собственности.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
В настоящее время ответчики проживают в муниципальном жилом помещении маневренного фонда, которое им ответчиком по встречному иску по основаниям указанным ст. 95 ЖК РФ не предоставлялось, а вселение произведено самовольно, без предусмотренного регламентом администрации заявительного характера предоставления жилья указанного специализированного фонда.
По указанным основаниям доводы стороны истца о наличии долговых обязательств, признании истцов банкротами, утраты жилых помещений в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка, к спорным правоотношениям отнесены быть не могут, в связи с тем, что возникли после самовольного вселения истцов в спорное жилое помещение. Проверка указанных доводов истцов их обоснованность, ответчиком по встречному иску в порядке утвержденным регламентом не производилась.
В соответствии с ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Поскольку спорное жилое помещение истцам по встречному иску в установленном законом порядке не предоставлялась, каких-либо иных документов, подтверждающих законность и обоснованность вселения и проживания не имеется, с заявлением в адрес муниципального образования о предоставлении жилого помещения они не обращались, заявленные требования суд полагает необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении.
Доводы истца по встречному иску об осведомленности должностных лиц администрации о длительном проживании истцов в спорном жилом помещении, безразличном к этому отношении, доводы для признания возникших правоотношений между сторонами, обладающими признаками пользования жилым помещением на условиях найма специализированного жилого помещения маневренного фонда, не является основанием для удовлетворения встречного иска быть не могут.
С учетом изложенного исковые требования администрации городского поселения "Город Мирный" муниципального района «Мирнинский район» Республика Саха(Якутия) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку у ответчиков/истцов по встречному иску правовых оснований проживания в спорном доме не имеется, а первоначальный иск администрации об истребовании муниципального имущества из чужого незаконного владения по статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью обоснован, имущество подлежит истребованию из чужого незаконного владения, ответчики подлежат выселению без предоставления другого помещения.
При разрешении вопроса о сроке возложения обязанности на ответчиков освободить жилой дом от принадлежащих вещей, суд считает возможным установить его в рамках шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок отвечает признакам разумности и позволит ответчикам, с учетом их возраста и состояния здоровья, тяжелого материального положения произвести мероприятия по поиску нового жилого помещения и перевозке вещей.
С учетом изложенного исковые требования администрации городского поселения "Город Мирный" муниципального района «Мирнинский район» Республика Саха(Якутия) об истребовании имуществе из чужого незаконного владения, выселении подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья решил:
Исковые требования администрации городского поселения "Город Мирный" муниципального района «Мирнинский район» Республика Саха(Якутия) к Крысину Дмитрию Евгеньевичу, Крысиной Наталии Ананьевне, Мирончук Светлане Павловне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении - удовлетворить частично.
Истребовать из чужого незаконного владения у граждан Крысина ДЕ, Крысиной НА, Мирончук СП жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Выселить Крысина ДЕ, Крысину НА, Мирончук СП из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, возложив обязанность освободить жилой дом от принадлежащих вещей не позднее шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении встречных исковых требований Крысина ДЕ, Крысиной НА, Мирончук СП к администрации городского поселения "Город Мирный" муниципального района «Мирнинский район» Республика Саха(Якутия) о признании права пользования жилым помещением на условиях найма жилого помещения маневренного фонда - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия).
Председательствующий судья С.А. Воронов
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2026 года.