ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2026 года п. Усть-Камчатск, Усть-Камчатского района, Камчатского края
Усть - Камчатский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Пустобаевой Е.С., при секретаре судебного заседания Ерофеевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромбиевской Надежды Владимировны к Ширинкину Александру Александровичу о взыскании суммы задатка и неустойки по предварительному договору купли-продажи квартиры, судебных расходов, установил:
Истец Ромбиевская Н.В. обратилась в Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края с указанным иском к Ширинкину А.А., мотивируя исковые требования тем, что 28 февраля 2025 года между ней (покупатель) и Ширинкиным А.А. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее также – Договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее также по тексту – объект недвижимости). Цена объект недвижимости составляет 2 850 000 рублей 00 копеек, считается окончательной и изменению не подлежит. При заключении данного Договора за счет собственных денежных средств покупатель передает продавцу задаток в обеспечение исполнения обязательства по настоящему Договору в размере 150 000 рублей, который засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры. Если настоящий Договор будет прекращён досрочно или объект недвижимости не будет передан по вине продавца, в том числе при невыполнении продавцом принятых на себя обязательств на момент истечения срока действия настоящего Договора, продавец обязан вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере. Окончательный расчёт по сделке купли-продажи квартиры производится за счет ипотечных и собственных денежных средств в размере 2 700 000 рублей 00 копеек. Продавец гарантирует, что на дату подписания Договора является полноправным и законным собственником объекта, объект не отчуждён, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременён правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Передача задатка в размере 150 000 рублей подтверждена распиской, отраженной в Договоре.
Впоследствии истец обратился в кредитную организацию для получения денежных средств в размере 2 700 000 рублей для приобретения квартиры. Банк отказал в выдаче денежных средств на основании отчёта о проверке объекта недвижимости от 04.03.2025. В связи с тем, что в отношении Ширинкина А.А. выявлена информация о наличии исполнительного производства на общую сумму 500 669,25 руб. и исполнительного производства, прекращенного в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества. Также в переписке менеджер банка отметил, что данную квартиру никакая иная кредитная организация в залог не примет. Поскольку сделка между сторонами не состоялась по вине ответчика, стороны пришли к соглашению о возврате задатка в размере 150 000 рублей, по условиям которого, задаток в размере 150 000 рублей возвращается покупателю в течение двух месяцев с даты подписания настоящего соглашения. В случае нарушения сроков передачи денежных средств, продавец обязуется оплатить неустойку в размере 1% суммы задатка за каждый день просрочки. Ширинкин А.А. передал ей 25 000 рублей по расписке, являющейся неотъемлемой частью соглашения. Остаток задатка в размере 125 000 рублей ответчик не вернул до настоящего времени. В адрес ответчика направлена претензия от 16.06.2025 о выплате остатка задатка и начисленной неустойки. Требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены и сумма оставшегося задатка в размере 125 000 рублей не возвращена. Из чего следует, что Ширинкин А.А. до настоящего времени не исполнил принятые на себя обязательства. Сумма неустойки за период с 29 мая 2025 года по 23 октября 2025 года составила 185 000 рублей. Вместе с тем, она (истец) добровольно снижает сумму неустойки до суммы основного долга (оставшейся суммы задатка) в размере 125 000 рублей.
В целях отстаивания своих прав и законных интересов истец обратился за правовой помощью к ФИО5, с которым заключил договор оказания юридических услуг, стоимость которых составила 15 000 рублей (внесено два платежа 10 000 и 5 000 рублей).
Истец просит суд взыскать с Ширинкина А.А. в свою пользу остаток невозвращенного задатка в размере 125 000 рублей, уплаченного на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 28.02.2025, сумму неустойки за нарушение сроков возврата задатка в размере 125 000 рублей на основании п.2.5 дополнительного соглашения от 28.03.2025, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в сумме 947,08 руб.
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 12.12.2025 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Усть-Камчатский районный суд Камчатского края (л.д.75).
Истец Ромбиевская Н.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела без ее участия, иск поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения (л.д.103).
Ответчик Ширинкин А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации по адресу: <адрес>, а также по адресу: <адрес>, судебная почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно докладной курьера от 02.02.2026, судебную повестку на имя Ширинкина А.А. по адресу: <адрес>, вручить не представилось возможным по причине того, что указанный дом является не жилым, со слов соседей, Ширинкин А.А. выехал на проживание за пределы <адрес> (л.д.96,97,98,99,100,101).
В соответствии с частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу статьи 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Ширинкина А.А., суд пришел к следующему.
Анализ правовых норм законодательства России, определяющего, что является местом жительства гражданина (ст.11 НК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст.ст. 2, 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»), позволяет сделать вывод, что место жительства физического лица – адрес (наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры), по которому физическое лицо зарегистрировано по месту жительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Судом приняты меры по надлежащему извещению ответчика, которые оказались безрезультатными, судебное извещение и судебная повестка не вручены адресату в связи с отсутствием ответчика по указанному истцом адресу, а также по адресу его регистрации, его местонахождение суду не известно.
Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 119, 167, 233 ГПК РФ, с учетом недопустимости длительной правовой неопределенности для сторон по делу, установленной требованиями статей 6.1, 154 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 310, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статья 429 ГК РФ).
Как указано в пункте 3 статьи 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
На основании пункта 4 статьи 429 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований - уклонение стороны от заключения основного договора, обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 28 февраля 2025 года между Ширинкиным А.А. (Продавец) и Ромбиевской Н.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 5.2 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 28 марта 2025 года.
В силу пункта 2.2 предварительного договора, при заключении настоящего Договора за счет собственных денежных средств Покупатель передает Продавцу задаток в обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору в размере 150 000 рублей, который засчитывается в счет оплаты стоимости объекта недвижимости.
Окончательны расчет по сделке купли-продажи Объекта производится за счет ипотечных и собственных денежных средств в размере 2 700 000 рублей (пункт 2.3).
В соответствии с пунктом 6.4 предварительного договора в случае невозможности осуществления сделки купли-продажи объекта недвижимости по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, договор может быть расторгнут, а все суммы, полученные сторонами в порядке взаиморасчетов, подлежат взаимовозврату.
Во исполнение взятых на себя обязательств Ромбиевская Н.В. передала продавцу Ширинкину А.А. при подписании предварительного договора денежные средства в качестве задатка в размере 150 000 рублей 00 копеек, о чем имеется пункт расписки в предварительном договоре, подписанный собственноручно Ширинкиным А.А. (л.д.64-65).
Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между сторонами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем, они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.
По смыслу статьи 429 ГК РФ, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договора и право требовать от другой стороны заключения основного договора.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора и должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в которой стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно пункту 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Доказательная, обеспечительная и платежная функция задатка предопределяет возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Из Отчёта о проверке объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, от 04 марта 2025 года, который составлен в интересах нового правообладателя Объекта на основании представленных документов в целях юридических рисков приобретения права собственности на Объект и предоставления рекомендаций по их минимизации, следует, что кадастровая стоимость квартиры составляет 3 015 100,00 рублей, собственником значится Ширинкин А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 10 ноября 2023 года.
В Разделе отчёта «Сведения об объекте» имеется информация о том, что выявлены при проверке иные риски, которые заключаются в том, что в отношении Продавца (Ширинкина А.А.) выявлена информация о наличии исполнительного производства на общую сумму 500 669,25 рублей и исполнительного производства, прекращенного в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества. Обращено внимание, что при наличии у гражданина обязательств, задолженности по которым составляет от 500 000 рублей, он может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению арбитражного суда. Также обнаружено наличие задолженности по налогам и сборам в размере 9 378,65 рублей (л.д.15-22).
В обоснование исковых требований истцом также представлена переписка риелтора с менеджером банка ВТБ, из которой усматривается, что в залоге по данной квартире отказ, и повторное рассмотрение возможно только при условии предоставления платежного документа, подтверждающего полную оплату № от 14.02.2025, заемщику предложено выбрать другой объект и отмечено, что данную квартиру никакая иная кредитная организация в залог не примет (л.д.23-24).
Доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении требований статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
До настоящего времени, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющаяся предметом предварительного договора купли-продажи, заключенного 28 февраля 2025 года между Ширинкиным А.А. (Продавец) и Ромбиевской Н.В. (Покупатель), находится в собственности Ширинкина А.А. В отношении квартиры установлено ограничение прав – запрещение регистрации. Данное ограничение установлено на основании постановлений судебных приставов-исполнителей (л.д.85-88).
28 марта 2025 года между Ширинкиным А.А. (Продавцом) и Ромбиевской Н.В. (Покупателем) заключено дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 28.02.2025 по условиям которого, в соответствии с п.6.4 предварительного договора от 28.02.2025 Стороны договорились, что все обязательства по договору по независящим от воли Сторон прекращаются. Задаток в размере 150 000 рублей возвращается Покупателю по соглашению обеих сторон в течение двух месяцев с даты подписания настоящего соглашения. Предварительный договор купли-продажи считается расторгнутым с момента подписания данного дополнительного соглашения.
В случае нарушения сроков передачи денежных средств, Продавец обязуется оплатить неустойку в размере 1% суммы задатка за каждый день просрочки.
В вышеуказанном дополнительном соглашении отражена расписка Ромбиевской Н.В. о получении от Продавца Ширинкина А.А. денежных средств в размере 25 000 рублей 00 копеек в качестве задатка по настоящему Соглашению в соответствии с п.2 настоящего Соглашения (л.д.66).
16 июня 2025 года истцом в адрес ответчика направлено требование-претензия о незамедлительной выплате суммы по соглашению в размере 125 000 рублей и выплате начисленной за период просрочки суммы в размере 28 500 рублей (л.д.67), которое ответчиком не получено (л.д.60,61).
Сведений о выполнении Ширинкиным А.А. условий по выплате указанных сумм, суду не представлено.
Принимая во внимание, что за неисполнение договора ответственен продавец Ширинкин А.А., получивший задаток, для него наступают последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5 Дополнительного соглашения от 28.03.2025 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 28.02.2025, в случае нарушения сроков передачи денежных средств, Продавец обязуется оплатить неустойку в размере 1% суммы задатка за каждый день просрочки.
В нарушении взятых обязательств ответчик не осуществил выплату истцу остатка задатка по дополнительному соглашению в сумме 125 000 рублей, в связи с чем, он обязан выплатить покупателю не только 125 000 рублей, но и неустойку в размере 1% за каждый день просрочки.
Судом установлено, что с 28 марта 2025 года по 28 мая 2025 года Ширинкин А.А. уклоняется от своей обязанности, установленной пунктом 2 Дополнительного соглашения, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка в размере 1% от суммы задатка за каждый день просрочки, которая из расчета за период с 29.05.2025 по 23.10.2025 (148 дней х 125 000,00 рублей (остаток задатка) х 1%) составит 185 000 руб.
Указанный расчет проверен судом и признан верным.
Истцом добровольно снижена сумма неустойки до суммы основного долга в размере 125 000 рублей, на что указано в исковом заявлении.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования в указанно части подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, установленному части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
20 октября 2025 между Ромбиевской Н.В. (Заказчик) и ФИО6 (Исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг №, согласно которому Исполнитель обязуется оказать Заказчику правовое сопровождение спора о возврате задатка с Ширинкина А.А. в пользу Ромбиевской Н.В. в рамках заключённого между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от 28.02.2025, а также иных запросов, поручений Заказчика, вытекающих из указанного спора, а Заказчик обязуется принять услуги и оплатить их в соответствии с Договором. Указанным договором оговорена стоимость услуг и порядок расчета. (л.д.68).
Из Заявки №1 к договору оказания юридических услуг № от 20.10.2025 предмет оказываемых услуг составил: правовой анализ представленных документов и ситуации Заказчика; правовое консультирование; подготовка искового заявления о возврате задатка с Ширинкина А.А. в пользу Ромбиевской Н.В. в рамках заключённого между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от 28.02.2025; дачи заявления в суд; разъяснение Заказчику дальнейшего алгоритма действий для разрешения правовой ситуации. Стоимость перечисленных юридических услуг составляет 15 000,00 рублей (л.д.69).
Из Акта оказанных услуг от 24 октября 2025 гола следует, что перечисленные в Заявке №1 к договору оказания юридических услуг № от 20.10.2025 услуги оказаны 20 и 24 октября 2025 года на сумму 15 000,00 рублей (л.д.70).
Оплата Ромбиевской Н.В. по договору оказания юридических услуг от 20.10.2025 в сумме 15 000,00 рублей произведена 21 и 23 октября 2025 года безналичными переводами, что подтверждается копиями чеков (л.д.35,36,37,38).
В силу абз. 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.02.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Стороной истца заявлено требование о взыскании почтовых расходов, связанных с пересылкой копии заявления ответчику и отправкой требования-претензии в общем размере 947 рублей 08 копеек.
В обоснование требований представлены копия конверта и уведомления от 16.06.2025, опись вложения и квитанция на РПО № от 16.06.2025 на сумму 474 рубля 08 копеек и 35 рублей - отправка требования претензии Ширинкину А.А., а также опись вложения в конверт и квитанции РПО № - отправка искового заявления с приложенными документами в адрес ответчика, на общую сумму 947 рублей 08 копеек (л.д.27,28,60,61, 71,72,73).
Требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, с учетом доказанного размера понесенных судебных издержек на отправку требования-претензии и копии искового заявления ответчику.
Следовательно, расходы по оплате оказания юридических услуг, оказанных истцу для восстановления своего нарушенного права, а также расходы по оплате почтовых услуг, являются судебными издержками и возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ, с учетом статьи 98 ГПК РФ, то есть подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.
Принимая во внимание, что указанные расходы понесены истцом в связи с восстановлением его нарушенного права, суд относит указанные расходы к судебным издержкам, признаёт их вынужденными и считает необходимым взыскать с ответчика в полном объёме.
Учитывая, что истец не просил о возмещении ответчиком расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном статья 98 ГПК РФ, при принятии настоящего решения судом не рассматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ромбиевской Надежды Владимировны к Ширинкину Александру Александровичу - удовлетворить.
Взыскать с Ширинкина Александра Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу Ромбиевской Надежды Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) остаток невозвращенного задатка в размере 125 000 рублей, уплаченного на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 28 февраля 2025 года, неустойку в размере 125 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и почтовые расходы в размере 947 рублей 08 копеек, всего взыскать 265 947 (двести пятьдесят шесть тысяч девятьсот сорок семь) рублей 08 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С. Пустобаева