ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2026 года п. Усть-Камчатск, Усть-Камчатского района, Камчатского края
Усть - Камчатский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Пустобаевой Е.С., при секретаре судебного заседания Ерофеевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края к Кириленко Артему Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, установил:
истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края (далее по тексту – УИЗО, Управление, истец) обратилось в Усть-Камчатский районный суд Камчатского края с указанным иском к Кириленко А.С. (далее также – ответчик), мотивируя исковые требования тем, что 20 января 2020 года между Управлением имущественных и земельных отношений Усть-Камчатского муниципального района - муниципальным казенным учреждением и Кириленко А.С. заключен договор аренды № (далее также – Договор) земельного участка площадью 353 кв. м, кадастровый №; местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, Усть-Камчатский муниципальный район, Усть-Камчатское сельское поселение, п. Усть-Камчатск, ул. Горького; назначение: для эксплуатации некапитального гаража на три машино-места. Согласно п. 1.3 Договора, участок считается переданным арендатору момента подписания обеими сторонами Договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта. Согласно п. 3.1 Договора размер ежегодной арендной платы определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 8 194 руб. в год и оплачивается в следующем порядке: равными долями на счет Управления Федерального Казначейства по Камчатскому краю не позднее 15 июня и ноября текущего периода. Арендатор имеет право уплатить арендную плату в размере 100% суммы, подлежащей к оплате в ближайшем отчетном периоде. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 24 576 рублей за период с 01.01.2023 по 31.12.2025, то есть более двух раз подряд по истечению установленного Договором срока платежа. Требование (претензию) истца от 31.10.2025 №УИЗО-УК-1961 о погашении задолженности по арендной плате в размере 24 576 рублей и расторжении Договора, ответчик добровольно не удовлетворил, также проигнорировал ранее направленные претензионные письма.
Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 20.01.2020 в размере 24 576 рублей 00 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.01.2020 №, заключенный между истцом и ответчиком.
Представитель истца Богатырева И.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходатайстве от 30.03.2026 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.53-54).
Ответчик Кириленко А.С. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.52), в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, возражений относительно исковых требований не представил.
Поскольку ответчик извещен надлежащим образом, руководствуясь положениями статей 167, 233 ГПК РФ, с учетом недопустимости длительной правовой неопределенности для сторон по делу, установленной требованиями статей 6.1, 154 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.
Как следует из материалов дела, Решением Совета народных депутатов Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края №26 от 24.10.2024 Администрация Усть-Камчатского муниципального округа определена правопреемником администрации Усть-Камчатского муниципального района (л.д.55-56).
Решением Совета народных депутатов Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края №27 от 24.10.2024 Администрация Усть-Камчатского муниципального округа администрация Ключевского сельского поселения, администрация Козыревского сельского поселения, администрация Усть-Камчатского муниципального района реорганизована в форме слияния в Администрацию Усть-Камчатского муниципального округа (л.д.57-58).
Решением Совета народных депутатов Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края №29 от 24.10.2024 Администрация Усть-Камчатского муниципального округа утверждена структура Администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края, в состав которой входит в том числе переименованное Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа с Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края (л.д.59-62).
Реализация полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального округа, относится к компетенции Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа (л.д. 63-73).
Судом установлено, что 20 января 2020 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – муниципальным казенным учреждением (арендодатель) и Кириленко А.С. (арендатор) заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером 41:09:0010114:3834, площадью 353 кв.м., расположенного по адресу: Камчатский край, Усть-Камчатский муниципальный район, Усть-Камчатское сельское поселение, п.Усть-Камчатск, ул. Горького, сроком с на 10 лет с 20.01.2020 по 19.01.2030.
Пунктами 3.1. - 3.3. Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы составляет 8 194 рубля в год и вносится Арендатором равными долями на счет Управления Федерального Казначейства по Камчатскому краю не позднее 15 июня и 16 ноября текущего периода. Арендатор имеет право уплатить арендную плату в размере 100% суммы, подлежащей к оплате в ближайшем отчётном периоде. Задаток, внесенный лицом, с которым заключается данный Договор засчитывается в счет арендной платы за участок.
Согласно пункту 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к их порче, а также при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного Договором срока.
В соответствии с пунктом 4.4.4. Договора - Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Из Приложения 2 к Договору аренды земельного участка от 20.01.2020 № – Протокола расчета арендной платы за период с 20.01.2020 по 31.12.2020 (347 дней) следует, что Кириленко А.С. внесен задаток в размере 1700,00 рублей, который в соответствии с договором засчитывается в счет арендной платы (л.д. 10-11,12).
Согласно Протоколу расчёта арендной платы с 01.01.2023 по 31.12.2023 по договору аренды № от 20.01.2020 размер ежегодной арендной платы за земельный участок составил 8 194,00 рубля. Оплачено за 2023 год – 0 рублей. Задолженность по арендной плате за 2023 год составила 8 194,00 рубля (л.д.16).
В Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 41:09:0010114:3834, расположенном по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка Почтовый; адрес ориентира: Камчатский край, Усть-Камчатский район, п.Усть-Камчатск, ул. Горького, площадью 353+/-7 м2 относится к категории земель населенных пунктов, содержится информация (В пункте 5 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости») о том, что отношении указанного объекта недвижимости установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды с 20.01.2020 по 19.01.2030, сроком на 10 лет, срок действия с 11.1.2020; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Кириленко Артем Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.76-77).
В исковом заявлении указано, что ответчиком не производилась оплата по Договору аренды в связи с чем, истцом в адрес последнего направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.01.2020 № – от 21.12.2023, от 28.02.2024, от 06.12.2024, от 31.10.2025 (л.д.17,18,19,20,21,22-23,24).
Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка по аукциону за период с 20.01.2020 по 19.01.2026 и расчету иска, за Кириленко А.С. значится задолженность по основному обязательству в размере 24 576,00 рублей (л.д.25,35).
Однако, ответчик задолженность по арендной плате не оплатил. Доказательств обратного на день рассмотрения дела по существу в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
Представленный расчет судом проверен и принят, иного расчета ответчиком суду не представлено.
Учитывая, что задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.01.2020 № за период с 20 января 2020 года по 31 декабря 2025 года в размере 24 576,00 рублей на день рассмотрения дела не погашена, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения указанных требований и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в вышеуказанном размере.
Разрешая требования истца о расторжении договора аренды № от 20 января 2020 года, заключенного Кириленко А.С. суд приходит к выводу о том, что оно обоснованно и подлежат удовлетворению ввиду следующего.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).
В соответствии с п. 6.3 договора аренды, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя или Арендатора, по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1 и 4.3.3.
Согласно пункту 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к их порче, а также при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного Договором срока.
В судебном заседании установлено, что ответчик не вносит арендную плату с 2020 года, соответственно у истца на основании вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного договора аренды, имеются основания заявлять требование о расторжении договора аренды в судебном порядке.
Таким образом, поскольку при рассмотрении дела по существу установлено, что ответчик Кириленко А.С. свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды не исполнил более двух раз подряд по истечению установленного в пункте 3.3 Договора срока, и в настоящее время за ответчиком значится задолженность по арендной плате в размере 24 576,00 рублей, из которых: за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 8 188 рублей; за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 8 194,00 рублей; за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 8 194,00 рублей, требование истца о расторжении договора аренды № от 20 января 2020 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 41:09:0010114:3834, площадью 353 кв.м., обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ и п.п.1,3 пункта 1 статьи 333,19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет Усть-Камчатского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей (3000 руб. (по требованию неимущественного характера) + 4000 руб. (по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате)).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края к Кириленко Артему Сергеевичу – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 20 января 2020 года, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского района –муниципальным казенным учреждением (ИНН 4109001225) и Кириленко Артемом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).
Взыскать с Кириленко Артема Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края (<данные изъяты>) задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2025 года по договору аренды земельного участка № от 20 января 2020 года в размере 24 576 (двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек.
Взыскать с Кириленко Артема Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в бюджет Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.С. Пустобаева