РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года с. Турунтаево
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В., при секретаре Добрыниной Е.А., с участием истца Казадаевой В.Н., третьего лица кадастрового инженера Спиридонова С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казадаевой В.Н. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, ГКУ «Управление региональных автомобильных дорог Республики Бурятия», Администрации Прибайкальского муниципального района Республики Бурятия об устранении препятствий к оформлению и использованию земельного участка, устранении реестровой ошибки, установил:
Казадаева В.Н. обратилась с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (далее – Минимущество Республики Бурятия), ГКУ «Управление региональных автомобильных дорог Республики Бурятия» (далее – ГКУ «Бурятрегионавтодор), Администрации Прибайкальского муниципального района Республики Бурятия (далее – Администрация Прибайкальского района), просит (с учетом уточнения исковых требований) устранить препятствия к оформлению и использованию ею земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № путем исключения из сведений ЕГРН контура № указанного земельного участка площадью 232 кв. м, включить в сведения ЕГРН контур № указанного земельного участка площадью 44 кв. м.
Заявленные требования мотивирует тем, что она с 28.10.2011 является собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Для оформления прилегающего к ее квартире земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру для формирования земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что часть ее квартиры и земельного участка пересекает земельный участок с кадастровым №, предоставленный для реконструкции автодороги. Площадь пересечения составляет 188 кв. м. Фактически в этом месте никакой автодороги нет, располагается ее квартира и земельный участок, которые находятся в чужом незаконном владении.
Определением суда от 11.06.2026 изменен статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Прибайкальского муниципального района Республика Бурятия на соответчика.
В судебном заседании истец Казадаева В.Н. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что часть ее квартиры и земельный участок оказались расположенными на земельном участке с кадастровым №. Она узнала об этом, когда обратилась к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ в отношении своего земельного участка. В квартире проживает с 1994 года.
Представители ответчиков Минимущества Республики Бурятия, Администрации Прибайкальского района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.
Представитель ответчика ГКУ «Бурятрегионавтодор» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства для решения вопроса о передаче земельного участка в муниципальную собственность Прибайкальского района, в удовлетворении которого судом отказано.
Третье лицо кадастровый инженер Спиридонов С.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что земельный участок для реконструкции автодороги был отведен без учета находившихся на указанном участке жилого дома и земельного участка при нем. Полагает, что при оформлении земельного участка, находящегося в пользовании ГКУ «Бурятрегионавтодор» допущена реестровая ошибка, которая может быть исправлена путем исключения из сведений ЕГРН точек координат контура № земельного участка с кадастровым №.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
С учетом мнения участников судебного разбирательства дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ГКУ «Бурятрегионавтодор» в своем отзыве на исковое заявление указал, что по адресу: <адрес> имеет место наложение земельного участка с кадастровым № на земельный участок Казадаевой В.Н. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2011 году площадью 9285 кв. м в рамках проектно-изыскательских работ для реконструкции участка автомобильной дороги общего пользования регионального значения «<данные изъяты>, км 0 – км 4. Однако данный проект реконструкции не был реализован в планируемые сроки и в 2019 году Учреждением была проведена корректировка проектной документации, включая уточнение земельных участков, ранее предусмотренных под реконструкцию автодороги, в том числе и земельного участка с кадастровым №. В результате дополнительного отвода и уточнения границ указанного земельного участка был сформирован новый земельный участок с кадастровым №, в границах которого, в том числе были проведены работы по реконструкции автодороги в период 2020-2023 г.<адрес>, что земельный участок с кадастровым № после проведенной реконструкции автодороги не занят конструктивными элементами автодороги, ГКУ «Бурятрегионавтодор» с исковым требованиями Казадаевой В.Н. согласно.
Из отзыва представителя ответчика Минимущества Республики Бурятия следует, что земельный участок с кадастровым № находится в собственности Республики Бурятия и передан в постоянное (бессрочное) пользование ГКУ «Бурятрегионавтодор» для осуществления реконструкции участка автомобильной дороги. При реализации проекта реконструкции автодороги границы земельного участка были уточнены, для реконструкции автодороги был сформирован новый земельный участок с кадастровым №. Согласно представленному межевому плану земельный участок с кадастровым № имеет пересечение с вновь образуемым земельным участком № на площади 188 кв. м, в том числе проходит под квартирой с кадастровым №, собственником которой является Казадаева В.Н. Минимущество согласно с выводом кадастрового инженера, в связи с чем не возражает против устранения реестровой ошибки. Однако Минимущество не согласно с требованием об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании и оформлении земельным участком, поскольку во внесудебном порядке истец к Минимуществу не обращался.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в своем отзыве указал, что для удовлетворения требования об устранении реестровой ошибки необходимо установить ее наличие в межевом плане от 09.08.2011, а также способ ее устранения. Вместе с тем, в результате анализа межевого плана признаки реестровой ошибки не выявлены: местоположение границ земельного участка в части контура № определено кадастровым инженером в соответствии со схемой расположения земельного участка. Полагает, что в данном случае имеет место ошибка в указанной схеме расположения, подготовленной без учета сведений о существующем жилом помещении, принадлежащем истцу.
Выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав доводы отзывов на исковое заявление и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Из представленных в материалы дела документов следует, что Казадаева В.Н. является собственником жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано 28.10.2011.
Жилое помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым №, введенном в эксплуатацию с 1984 году.
Многоконтурный земельный участок с кадастровым № учтен в ЕГРН 12.08.2011 на основании межевого плана от 09.08.2011, подготовленного кадастровым инженером Л., работником ООО «Стройзем», организация в настоящее время не существует.
Межевой план подготовлен в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной постановлением Прибайкальской районной администрации от 21.03.2011 №. Право постоянного (бессрочного) пользования ГКУ «Бурятрегионавтодор» зарегистрировано 06.03.2013, право собственности Республики Бурятия – 11.10.2018.
Согласно представленному межевому плану, земельный участок с кадастровым № имеет пересечение с вновь образуемым земельным участком Казадаевой В.Н. н площади 188 кв. м, в том числе проходит под квартирой с кадастровым №, собственником которой является Казадаева В.Н.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
Кадастровым инженером Спиридоновым С.М. проведены кадастровые работы, в результате создано два земельных участка - № площадью 188 кв. м, которая полностью совпадает с площадью, указанной истцом в исковом заявлении, и № площадью 44 кв. м.
Установлено, что на земельном участке № расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым № и квартира с кадастровым №, принадлежащая Казадаевой В.Н.
Таким образом, суд приходит к выводу, что границы земельного участка № площадью 188 кв. м, являющийся частью контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым №, должны быть исключены из сведений ЕГРН. В сведения ЕГРН подлежат включению границы земельного участка № площадью 44 кв. м, который также является частью контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым №. Общая площадь земельного участка с кадастровым № после внесения изменений составит 5267 кв. м.
Рассматривая доводы истца об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к следующему.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы и воспроизведенная в ЕГРН. В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка допущена на стадии оформления межевого плана и воспроизведена в кадастровом учете.
Соответственно процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при условии, что уникальные характеристики объекта на местности должны оставаться неизменными.
Местоположение границ земельного участка определено кадастровым инженером в соответствии со схемой расположения земельного участка, в данном случае имеет место ошибка в указанной схеме расположения, подготовленной без учета сведений о существующем жилом помещении, принадлежащем истцу.
Таким образом, суд полагает, что защита нарушенного права Казадаевой В.Н. возможна при исключении из сведений, содержащихся в ЕГРН, одних точек координат, устанавливающих границы земельного участка и включения иных точек. Требования об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Казадаевой В.Н. (паспорт №) удовлетворить частично.
Исключить из сведений ЕГРН контур № земельного участка с кадастровым № площадью 232 кв. м со следующими координатами:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Включить в сведения ЕГРН контур № земельного участка с кадастровым № площадью 44 кв. м со следующими координатами:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В оставшейся части в удовлетворении исковых требований Казадаевой В.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2026 года.
Судья п/п Е.В. Михалева
СОГЛАСОВАНО:
Судья Е.В. Михалева