РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года с. Турунтаево
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В., при секретаре Гордеевой Ю.Н., с участием ответчика кадастрового инженера Нуждина Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бояхчян Э.А. к Администрации Прибайкальского муниципального района, Скворцовой Е.Л., кадастровым инженерам Трушкиной Т.Г., Нуждину Е.А. о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, установил:
обращаясь в суд с исковым заявлением, Бояхчян Э.А. в лице представителя Бурлова Н.А. просит признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка под зданием с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам, установленным в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы.
Заявленные требования мотивирует тем, что истец с 2017 года является собственником здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, 1972 года постройки, площадью 265,2 кв. м. Здание частично расположено на земельном участке с кадастровым № площадью 736 кв. м, принадлежащем на праве собственности Бояхчян Э.А. с 2017 года. Часть здания площадью 48 кв. м выходит за пределы названного земельного участка и на площади 47 кв. м расположено на муниципальной земле, площадью 1 кв. м пересекает границы и расположено на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Скворцовой Е.Л. Бояхчян Э.А. стало известно о нахождении здания за пределами земельного участка в феврале 2026 года при подготовке документов для подачи в Управление Росреестра. Строительство здания осуществлено в 1972 году, земельный участок с кадастровым № образован в 2009 году, земельный участок с кадастровым № образован в 2017 году. Фактически в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № при образовании допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неотражении в межевых планах сведений об объекте недвижимости с кадастровым №. Обращение в Администрацию Прибайкальского района об исправлении реестровой ошибки результатов не дало.
Определением суда от 25.08.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены кадастровые инженеры Трушкина Т.Г., Нуждин Е.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Россети Сибирь».
Истец Бояхчян Э.А., его представитель Бурлов Н.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Эрдынеева Э.Л., представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия Шидеева Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Скворцова Е.Л., ее представитель Путилова Е.С., представитель ответчика Администрации Прибайкальского района, представитель третьего лица ПАО «Россети Сибирь» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик кадастровый инженер Нуждин Е.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что он является ненадлежащим ответчиком по делу. Ему поступила заявка от Бояхчян Э.А. о разделе земельного участка с кадастровым № на три части. Из указанного земельного участка после раздела образованы три земельных участка с кадастровыми номерами №, № и №. У первоначального земельного участка был статус уточненного, т.е. границы участка были определены и внесены в ЕГРН. Внешние границы первоначального земельного участка им не изменялись, остались прежними, как были внесены в ЕГРН, где уже была ошибка, т.е. границы первоначального земельного участка изначально были определены без учета частично расположенного на нем нежилого здания.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия Шидеева Д.А. в письменном отзыве на исковое заявление указала, что сведения о здании с кадастровым № внесены в ЕГРН 15.02.2013 на основании Приказа Минэкономразвития РФ № 1 от 11.01.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенных объектах недвижимости». Собственником здания с 18.04.2017 по настоящее время является Бояхчян Э.А. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № осуществлен 28.10.2009 на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и приложенного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Трушкиной Т.Г., собственником участка является Бояхчян Э.А. с 18.04.2017 по настоящее время. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № осуществлен 15.08.2017 на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и приложенного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Нуждиным Е.А. по состоянию на 24.07.2017, собственником участка является Скворцова Е.Л. с 25.04.2019 по настоящее время. В соответствии с Законом о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведения, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, при этом допускается изменение площади такого земельного участка не более чем на десять процентов. В указанном случае в межевом плане обязательно должно быть приведено обоснование местоположения границ земельного участка.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Эрдынеева Э.Л. представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что в результате анализа межевого плана признаки реестровой ошибки не выявлены: местоположение границ земельного участка с кадастровым № определено кадастровым инженером в соответствии со схемой расположения земельного участка. Также основанием для подготовки межевого плана послужило определение Прибайкальского районного суда от 15.09.2009, которым утверждено мировое соглашение, заключенное между И. (первый собственник земельного участка), Прибайкальской районной администрацией и У. (собственником земельного участка с кадастровым №). Полагает, что в данном случае имеет место ошибка в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Трушкиной Т.Г. без учета сведений о существующем здании, принадлежащем истцу.
Выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав письменные отзывы и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, владеющее имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (до 01.01.2017 осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»).
Из положений ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ), ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждает существование недвижимого имущества (в т.ч. земельных участков) с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ, ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 2). Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч. 4).
Как следует из положений ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ, кадастровой ошибкой признается возведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (ч. 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании ступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).
Судом установлено и из представленных в материалы дела документов следует, что сведения о здании с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН 15.02.2013 на основании Приказа Минэкономразвития Российской Федерации № 1 от 11.01.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». В соответствии с указанным порядком в ЕГРН переданы сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства, содержащихся в Едином государственном реестре прав, содержащие сведения о характеристиках зданий с учетом состава сведений, установленного ст. 7 Федеральным законом № 221-ФЗ. В рамках выполнения работ по Государственному контракту от 30.09.2010 № 120Д, исполнителем работ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Бурятия, в соответствии с п. 17 названного Порядка в орган регистрации прав был передан технический паспорт на объект незавершенного строительства (инвентарный №, содержащий сведения о характеристиках здания с учетом состава сведений, установленного ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ. Общая площадь здания, согласно сведениям из ЕГРН, составляет 265,2 кв. м, назначение здания – нежилое, наименование здания – контора, год ввода в эксплуатацию – 1972. В отношении здания зарегистрировано право собственности Бояхчян Э.А. с 18.04.2017 по настоящее время.
Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлен 28.10.2009 на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и приложенного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Трушкиной Т.Г. по состоянию на 22.10.2009. Площадь земельного участка составляет 736 кв. м и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством проведены. Указанный земельный участок отнесен к землям населенного пункта, разрешенное использование – для строительства жилого дома. В отношении земельного участка зарегистрировано право собственности Бояхчян Э.А. с 18.04.2017 по настоящее время.
Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлен15.08.2017 на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и приложенного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Нуждиным Е.А. по состоянию на 24.07.2017. Площадь земельного участка составляет 702 кв. м и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством проведены. Указанный земельный участок отнесен к землям населенного пункта, разрешенное использование – для строительства жилого дома. В отношении земельного участка зарегистрировано право собственности Скворцовой Е.Л. с 25.04.2019 по настоящее время.
Арендатором земельного участка с кадастровым № является ПАО «Россети Сибирь», срок действия аренды с 01.12.2013 по 30.11.2062 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, постановления Администрации Прибайкальского района № от 27.11.2013.
По ходатайству стороны истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта № от 10.07.2026, здание с кадастровым № находится за пределами земельного участка с кадастровым № и частично находится в пределах земельного участка 03:16:060120:91 площадью 0,25 кв. м в следующих координатах:
N
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Эксперт полагает, что имеются признаки наличия реестровой ошибки в связи с образованием земельного участка № в 2009 году без учета местоположения здания с кадастровым № (ввод в эксплуатацию 1972 год) на данном земельном участке.
При установлении границ земельного участка с кадастровым № с учетом границ здания с кадастровым № выявлено, что у земельного участка имеется также незначительное пересечение с земельным участком с кадастровым №. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № устанавливаются с исключением пересечения с земельным участком с кадастровым №. При установлении границ земельного участка с кадастровым № с учетом границ здания с кадастровым № площадь земельного участка не изменяется.
При установлении границ земельного участка с кадастровым № с учетом границ здания с кадастровым № площадь земельного участка увеличивается за счет мест общего пользования на 44 кв. м (больше на 1 кв. м относительно части здания с кадастровым № за пределами земельного участка с кадастровым № в связи с округлением значения площади до целого числа).
Экспертом также установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, представлены каталоги координат границ земельных участков.
Указанное экспертное заключение ответчиками не оспаривается, своих доводов, опровергающих установленные экспертом обстоятельства, ответчики не представили.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с представленными экспертом каталогами координат.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд полагает, что кадастровый инженер Нуждин Е.А. является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку им произведен раздел земельного участка с кадастровым № на три части. Из указанного земельного участка после раздела образованы три земельных участка с кадастровыми номерами №, № и №. У первоначального земельного участка был статус уточненного, т.е. границы участка были определены и внесены в ЕГРН. Внешние границы первоначального земельного участка кадастровым инженером Нуждиным Е.А не изменялись, остались прежними, как были внесены в ЕГРН, т.е. границы первоначального земельного участка изначально были определены без учета частично расположенного на нем нежилого здания.
Требование об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № истцом не заявлено, однако для установления новых границ и площади необходимо исключить уже имеющиеся сведения, поэтому исключение из ЕГРН не является выходом за пределы заявленных требований
Рассматривая требование истца о признании реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка под зданием с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч. 3). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).
Для удовлетворения требования об устранении реестровой ошибки необходимо установить ее наличие в межевом плане, а также способ ее устранения.
В судебном заседании установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым № определено кадастровым инженером в соответствии со схемой расположения земельного участка.
Суд, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, приходит к выводу о том, что в данном случае допущена ошибка в схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением Прибайкальской районной администрации от 19.10.2009 №, подготовленной без учета сведений о существующем здании с кадастровым №, на основании которой в дальнейшем подготовлен межевой план от 22.10.2009.
Устранение нарушений возможно путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, требование истца о признании реестровой ошибкой пересечения границ земельных участков удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Бояхчян Э.А. (паспорт №) к Администрации Прибайкальского муниципального района (ИНН 0316002558), Скворцовой Е.Л. (паспорт №), кадастровому инженеру Трушкиной Т.Г. удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 780 +/- 10 кв.м. в следующих координатах:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 702 +/- 9 кв. м. в следующих координатах:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В оставшейся части в удовлетворении исковых требований Бояхчян Э.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2026 года.
Судья п/п Е.В. Михалева
СОГЛАСОВАНО:
Судья Е.В. Михалева