РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июля 2026 года п.Сангар
Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Черноградской Е.Е., единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем Гуляевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троц Елены Федоровны к Сафронову Владимиру Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Троц Е.Ф. обратилась в суд с указанным иском к Сафронову В.Н., ссылаясь на то, что <Дата обезличена> года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, согласно которому продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный объект недвижимого имущества. Стоимость имущества, согласно условиям заключенного договора, составила 160 000,00 рублей, которое уплачено после подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) Бормовой О.Е. Данный договор сторонами сделки полностью исполнен, однако государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю своевременно не произведена. Для государственной регистрации прав в отношении указанной выше квартиры истец обратилась в МФЦ, однако истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права по ранее поданным документам, срок приостановления установлен до <Дата обезличена> года. Причиной приостановления государственной регистрации являлось отсутствие записи о праве собственности продавца на заявленную квартиру, <Дата обезличена> года вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав. В настоящее время продавец уклоняются от совместного обращения вместе с истцом в органы Управления Росреестра по РС (Я) для проведения государственной регистрации перехода к истцу права собственности на эту квартиру, поскольку после продажи квартиры продавец выехал за пределы п. Сангар, связь с ним потеряна. С момента заключения договора истец продолжает владеть, пользоваться спорной квартирой, несет обязанности по уплате коммунальных платежей. Вместе с тем не имеет возможности реализовать свое право по распоряжению данной квартирой.
Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.
О времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежаще.
Истец в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Сафронов В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту жительства и регистрации, о перемене места жительства суд не уведомлял, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Кобяйского районного суда (kob.jak.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся сторон в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании действовавшей до 1 января 2017 года ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01.01.2017 года положений ст. 15 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как следует из п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации: перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами является установление факта заключения договора купли-продажи, соответствие договора требованиям гражданского законодательства и его исполнение как продавцом в части обязанности по передаче имущества, так и покупателем по оплате его стоимости, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.
<Дата обезличена> года между Сафроновым В.Н. и Троц Е.Ф. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Сафронов В.Н. продал, а Троц Е.Ф. купила квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.
При заключении договора нотариусом была проверена проверка на принадлежность отчуждаемой квартиры Сафронову В.Н. Согласно подп. 2.2 п. 2 договора квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> года, регистрационный номер № <Номер обезличен> что подтверждалось справкой БТИ № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года. На момент заключения договора квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц. Кроме того, нотариусом была проверена дееспособность сторон. Стоимость квартиры определена сторонами в подп. 5.1 п. 5 договора, которая составляет 160 000,00 рублей и уплачивается после подписания настоящего договора. В соответствии с подп. 6.1 п. 6 договора продавец передает отчуждаемую квартиру и ключи от нее покупателю после подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта передачи квартиры. Согласно подп. 4.2 п. 4 договора, на отчуждаемой жилплощади на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: продавец Сафронов В.Н., его жена Гр.C1., дети: Гр.C2., Гр.3. Отчуждение производится согласно распоряжению главы администрации МО «Кобяйский улус» № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года. Продавец и проживающие с ним (и) члены семьи обязуются сняться с регистрационного учета до <Дата обезличена> г.
Судом установлено, что ответчик Сафронов В.Н. <Дата обезличена> года снят с учета по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>.
Согласно распоряжению главы администрации МО «Кобяйский улус» № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, Сафронову В.Н. выдано разрешение на продажу квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, собственником ? доли в праве собственности которой являются несовершеннолетние, поскольку они обеспечены жильем по адресу: <Адрес обезличен>.
Подпунктом 7.1 п. 7 Договора предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации в БТИ п. Сангар и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из письменного ответа ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации» от <Дата обезличена> года следует, что с 1998 года государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в период до <Дата обезличена> года на имя Сафронова В.Н. отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности, о чем выдана справка от <Дата обезличена> года, указанные сведения выданы по имеющимся в архиве документам и электронной базе данных собственников, одновременно указано, что представляемая информация является не полной, так как информация по учету прав за гражданами по некоторым административным районам РС (Я) в архиве отсутствуют. При этом, направлены все имеющиеся копии учетно-технической документации на объект недвижимости с инвентаризационным номером <Номер обезличен> – квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, а именно копию договора купли-продажи спорной квартиры от <Дата обезличена> года, заключенный между Сафроновым В.Н. и Троц Е.Ф., копию заявления-оферты Троц Е.Ф. на техническую инвентаризацию и паспортизации указанной квартиры, копию технического паспорта на указанную квартиру, копию Акта-Абрис на указанную квартиру.
Данный договор заключен в надлежащей форме, в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. Ответчиком доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.
Как указала истец в исковом заявлении, после заключения договора купли-продажи спорной квартиры, жилое помещение было фактически ей передано, которой с <Дата обезличена> года она владеет и пользуется, несет бремя содержания данной квартирой. В указанной квартире зарегистрирована с <Дата обезличена> года, что усматривается из штампа о регистрации в паспорте, <Дата обезличена> года ею получен технический паспорт жилого помещения, <Дата обезличена> года получен кадастровый паспорт помещения, на основании указанных документов, думала, что оформила право собственности. В качестве доказательств суду были представлены счет-квитанции (<Дата обезличена>) на оплату предоставленных коммунальных услуг (ООО «Коммунтеплосбыт»), из которых следует, что лицевой счет на жилое помещение открыт на имя Троц Е.Ф., плательщиком по счетам является Троц Е.Ф., технический и кадастровый паспорта жилого помещения.
Таким образом, фактически сторонами исполнены условия договора купли-продажи, а именно жилое помещение передано покупателю, продавец получил оплату за указанное имущество.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, по состоянию на <Дата обезличена> года сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>., отсутствуют.
Тот факт, что сведения о правообладателе спорной квартиры не внесены в ЕГРН, сторонами по делу не оспаривается.
Согласно уведомлению Кобяйского ОРМ Центрального межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, по заявлению Троц Е.Ф. от <Дата обезличена> года были приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанный объект за продавцом – Сафроновым В.Н., было рекомендовано продавцу Сафронову В.Н. зарегистрировать право собственности. Таким образом, в отдел Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) помимо покупателя должен обратиться и продавец указанного недвижимого имущества с заявлением о регистрации ранее возникшего права.
<Дата обезличена> года, истец направил в адрес ответчика заказное письмо с просьбой явится в 10 час. 00 мин. <Дата обезличена> года в МФЦ для осуществления регистрации. Требования о государственной регистрации перехода права собственности от продавца Сафронова В.Н. к покупателю Троц Е.Ф. соблюдены не были, <Дата обезличена> года ответчик Сафронов В.Н. в МФЦ для подачи документов для осуществления перехода права собственности не явился.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ), поскольку, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия Сафронова В.Н. в качестве продавца, и Троц Е.Ф. в качестве покупателя, свидетельствуют о том, что воля при заключении договора была направлена именно на достижение правовых последствий, возникающих из сделки купли-продажи, которые наступили, сделка купли-продажи фактически исполнена, обязательства по договору были выполнены. Истец с момента заключения договора вселена и по сегодняшний день проживает в указанной квартире, несет расходы по содержанию имущества.
Правомерность заключения договора никем не оспорена, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний третьих лиц на это имущество.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчик Сафронов В.Н. оспаривал договор купли-продажи квартиры, заявлял свои права на данную квартиру, ответчиком Сафроновым В.Н. суду не представлена, в материалах дела отсутствуют.
Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление на отчуждение принадлежащего продавцу на праве собственности квартиру соответствовало его действительным намерениям. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Троц Елены Федоровны к Сафронову Владимиру Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сафронова Владимира Николаевича (паспорт <Данные изъяты>) к Троц Елене Федоровне (<Данные изъяты>) на недвижимое имущество - квартиру общей площадью <Номер обезличен> кв. м. с кадастровым номером № <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, по договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Е.Е. Черноградская
Копия верна
Судья Е.Е. Черноградская
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2026 года.