РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года с. Турунтаево
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Омутовой А.А., при участии представителя истца Голунько Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налетова А. В. к Администрации Прибайкальского муниципального района Республики Бурятия, Лебедевой С. А., Администрации муниципального образования «Таловское» сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Налетов А.В. обращаясь в суд с иском просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Исковые требования мотивированы следующим. В ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел у Л.Т.В. вышеуказанный дом с надворными постройками, но договор купли-продажи оформлен не был. Л.Т.В. является собственником жилого дома по наследству после смерти супруга Л.А.П., однако, своих наследственных прав не оформила. Поскольку Л.Т.В. умерла, истец не имеет возможности иным способом оформить свои права на недвижимое имущество. Правопритязания наследников Л.Т.В. на недвижимое имущество отсутствуют.
В судебном заседании представитель истца Голунько Ю.Н. доводы иска поддержала, дополнив, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом с Л.Т.В. было заключено устное соглашение и уже с ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей проживает в жилом доме. После смерти Л. ее наследники правопритязаний не имеют.
Истец Налетов А.В., представители Администрации Прибайкальского муниципального района Республики Бурятия, Администрации муниципального образования «Таловское» сельское поселение (представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии), Лебедева С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» правообладателем указан Л.А.П. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют.
Из материалов дела следует, что после смерти (ДД.ММ.ГГГГ) Л.А.П. открыто наследственное дело. Наследниками первой очереди по закону являются Лебедева С.А., Л.Т.В. (умерла ДД.ММ.ГГГГ).
Из ответов уполномоченных органов на запросы суда следует, что жилой дом в реестре республиканского, муниципального имущества не значится.
Факт проживания истца по указанному в иске адресу с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. более 18 лет, несения бремя содержания квартиры подтверждается выписками из похозяйственной книги, документами, представленными ОАО «Бурятэнергосбыт», ПАО «Россети», сведениями медицинских карт амбулаторного больного Н.И.А. (сына истца), Н.А.А. (дочери истца), показаниями свидетелей Н.О.И., С.Н.Г., Ш.А.Г., согласно которым истец постоянно проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания жилого дома, ремонтирует жилье, фактически осуществляя права собственника, после смерти Лебедевой С.А. ее наследники, третьи лица правопритязаний на дом не имеют.
Оценив представленные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что истец Налетов А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным имуществом более 18 лет, сведения о правопритязаниях третьих лиц в материалы дела не представлены и опровергаются показаниями свидетелей, сведения о зарегистрированных правах, правообладателях земельного участка на котором расположена спорное жилое помещение отсутствуют, в связи с чем, считает возможным признать за истцами право собственности на жилое помещение.
В части исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной собственности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В силу действующего земельного законодательства (п. 3 ст. 6, п. 2 ст. 27 ЗК РФ), разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 для разрешения вопроса о возможности приобретения земельного участка в собственность в силу приобретательной давности необходимо установить, что земельный участок сформирован и может быть идентифицирован, не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота не находится в государственной или муниципальной собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком более 15 лет не может являться достаточным основанием для признания права собственности согласно ст. 234 ГК РФ, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.
В данном случае земельный участок, на который просит признать право собственности истец в силу приобрететельной давности, относится к земельным участкам, расположенным на территории с.<адрес>, границы земельного участка не установлены, сведения о предоставлении земельного участка физическим лицам отсутствуют, в силу действующего земельного законодательства такой земельный участок не может признаваться бесхозяйным имуществом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Налетова А. В. удовлетворить частично.
Признать за Налетовым А. В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной собственности отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕРГН.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прибайкальский районный суд Республики Бурятия.
Судья Ю.Ю. Туравинина
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2026 года
Копия верна: