РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2026 года пгт.Ноглики Сахалинская области
Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Антиповой З.А.
с секретарем Семибратовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области к ФИО2 о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области (далее по тексту – КУМИ МО Ногликский муниципальный округ Сахалинской области, Комитет) обратился в Ногликский районный суд Сахалинской области с иском к ФИО2, в котором указал, что ответчику на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН, ответчик до настоящего времени права на данный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал. В целях приведения в соответствие сведений об объектах недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРН, и оформления прав на земельный участок, расположенный под принадлежащим ответчику на праве собственности объектом недвижимого имущества, ФИО2 письмами ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № был уведомлен о необходимости обращения в КУМИ МО Ногликский муниципальный округ Сахалинской области с соответствующим заявлением на приобретение спорного земельного участка. Однако ответчик данные письма не получил, с соответствующим заявлением в Комитет не обратился. Поскольку ответчик ФИО2 фактически пользуется спорным земельным участком, то на нем лежит обязанность по уплате денежных средств за его фактическое использование, несмотря на отсутствие заключенного с ним договора аренды этого земельного участка.
Истец просил суд возложить на ответчика обязанность по заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в установленный в нем срок, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки до даты его фактического исполнения; взыскать с ответчика задолженность за фактическое использование земельного участка, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный же период в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в части требований КУМИ МО Ногликский муниципальный округ Сахалинской области к ФИО2 о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, о взыскании судебной неустойки прекращено, в связи с отказом Комитета от иска в указанной части.
Представитель истца КУМИ МО Ногликский муниципальный округ Сахалинской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав все имеющиеся по делу доказательства и оценив их в совокупности, суд исходит из следующего.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу положений статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Ф формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>), который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м, относящемся к категории земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (приусадебный земельный участок) (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное правило закреплено пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику индивидуальный жилой дом на каком-либо вещном праве не принадлежит, ответчик не является плательщиком земельного налога, следовательно, земельный участок в соответствии с действующим законодательством должен был быть оформлен им в аренду, и за пользование землей им должна была вноситься арендная плата. Между тем, с момента приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом, договор аренды земельного участка, занятого указанным объектом недвижимости между ответчиком и органом местного самоуправления не заключался, что ответчиком ФИО2 не оспорено.
В силу положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.
Спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Данное обстоятельство никем из участников процесса не оспаривается, подтверждено материалами дела.
Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами, установленными главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до ДД.ММ.ГГГГ по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
Таким образом, установив факт пользования ответчиком ФИО2 в спорный период земельным участком, на котором расположен принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости, без заключения договора аренды и без внесения платы за такое пользование, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком.
В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Законом Сахалинской области от 1 августа 2008 года №78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области» установлен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области, государственная собственность на которые не разграничена или которые находятся в собственности Сахалинской области, а также в соответствии с пунктом 6 статьи 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлен порядок, условия и сроки внесения арендной платы за указанные земельные участки.
В соответствии с названным законом и постановлением мэра муниципального образования «Городской округ Ногликский» от 16 февраля 2023 года №33 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, или находящихся в собственности муниципального образования «Городской округ Ногликский» истцом произведен расчет подлежащих взысканию с ответчика денежных средств за фактическое использование спорного земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. <данные изъяты>). Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (если иной размер процентов не установлен законом или договором).
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек), согласно произведенному истцом расчету, составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка (л.д. <данные изъяты>), эта сумма ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.
Проверив представленный истцом расчет, суд находит его соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства за фактическое использование земельного участка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.
Поскольку при обращении в суд настоящим иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается в местный бюджет с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области к ФИО2 о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, денежные средства за фактическое использование земельного участка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, а всего взыскать – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования Ногликский муниципальный округ Сахалинской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 02 июля 2026 года.
Председательствующий З.А.Антипова