РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2026 года пгт.Ноглики Сахалинской области
Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Антиповой З.А.
с секретарём Семибратовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Сахалинской области «Ногликская центральная районная больница» о взыскании неустойки по договорам аренды жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Ногликский районный суд Сахалинской области поступило заявление ФИО2, в котором указано, что она (истец) заключила с ГБУЗ «Ногликская центральная районная больница» договоры аренды жилого помещения. Однако арендатором были допущены нарушения условий договоров в части своевременного внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности по неустойке: <данные изъяты> рублей по договору аренды № за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей по договору аренды № за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она (истец) направила в адрес ГБУЗ «Ногликская центральная районная больница» претензию с требованием выплатить неустойку в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии, но в установленный срок ответ не поступил, действий по добровольному погашению задолженности предпринято не было, что свидетельствует о нежелании арендатора исполнять принятые на себя договорные обязательства в добровольном порядке.
Истец ФИО2 просила суд взыскать с ответчика ГБУЗ «Ногликская центральная районная больница» в ее пользу неустойку по договорам аренды жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание стороны спора и ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Третье лицо ФИО7 представила на иск отзыв, в котором просила исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме (л.д. <данные изъяты>).
Исследовав все имеющиеся по делу доказательства и оценив их в совокупности, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред возник не по его вине.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (часть 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
Судом в ходе разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 и третьему лицу ФИО7 (по <данные изъяты> доле каждой) (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ГБУЗ «Ногликская центральная районная больница» в лице исполняющего обязанности главного врача ФИО5 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1) (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ГБУЗ «Ногликская центральная районная больница» в лице исполняющего обязанности главного врача ФИО5 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Согласно условиям названных договоров, арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем (пункты 1.1, 1.2).
В силу пункта 2.3.2 договоров арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру.
Пунктом 4.1 договоров установлено, что ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц, НДФЛ в размере 13% подлежит отчислению в бюджет.
Как указано в пункте 4.3 договоров, выплаты будут осуществляться путем перевода денежных средств на счет арендодателя не позднее 23-го числа каждого месяца предшествующему месяцу, за который вносится плата.
Согласно пункту 4.7 договоров в случае просрочки по уплате платежей, указанных в пунктах 4.2 и 2.3.3 договоров, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.
Ответчик, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опроверг факт заключения с истцом договоров аренды <адрес>.
В согласованный договором от ДД.ММ.ГГГГ № срок арендная плата от арендатора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендодателю своевременно не поступала.
Так, за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем, просрочка исполнения договорных обязательств составила <данные изъяты> дней, следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составил <данные изъяты> рублей (56 дней х 25 000 рублей х 1%).
За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем, просрочка исполнения договорных обязательств составила <данные изъяты> дня, следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем, просрочка исполнения договорных обязательств составила <данные изъяты> день, следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>%).
За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем, просрочка исполнения договорных обязательств составила <данные изъяты> дней, следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем, просрочка исполнения договорных обязательств составила <данные изъяты> дней, следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем, просрочка исполнения договорных обязательств составила <данные изъяты> дней, следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем, просрочка исполнения договорных обязательств составила <данные изъяты> дня, следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем, просрочка исполнения договорных обязательств составила <данные изъяты> день, следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем, просрочка исполнения договорных обязательств составила <данные изъяты> дней, следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем, просрочка исполнения договорных обязательств составила <данные изъяты> дней, следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем, просрочка исполнения договорных обязательств составила <данные изъяты> день, следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
Итого, общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за неисполнение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, касающихся внесения арендных платежей, составила <данные изъяты>.
Также ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ своевременно не вносилась арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.
Так, за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем, просрочка исполнения договорных обязательств составила <данные изъяты> дня, следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем, просрочка исполнения договорных обязательств составила <данные изъяты> дня, следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>%).
За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем, просрочка исполнения договорных обязательств составила <данные изъяты> день, следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составил <данные изъяты> (<данные изъяты>%).
Итого, общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за неисполнение условий договора аренды от №, касающихся внесения арендных платежей, составила <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием возместить причиненный вред и в течение 10 рабочих дней со дня получения этой претензии выплатить неустойку в размере <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>), однако ответчик в добровольном порядке требование истца не исполнил.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что арендатором нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договорам аренды в общей сумме <данные изъяты> рублей.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, то суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Сахалинской области «Ногликская центральная районная больница» о взыскании неустойки по договорам аренды жилого помещения, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Сахалинской области «Ногликская центральная районная больница», <данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, неустойку по договорам аренды жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать – <данные изъяты> рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликски й районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22 октября 2026 года.
Председательствующий З.А.Антипова