Дело № 2-149/2026 ~ М-131/2026 — Сусуманский районный суд Магаданской области

Гражданское дело №2-149/2026

УИД- 49RS0006-01-2026-000280-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2026 года г. Сусуман

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего – судьи Тигор Н.А., при секретаре Шагдурове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Теплоэнерго Сусуман» к КОМ о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины, иных судебных издержек, установил:

муниципальное унитарное предприятие «Теплоэнерго Сусуман» (далее –

МУП «ТЭС») обратилось в Сусуманский районный суд с иском к КОМ о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины, иных судебных издержек.

В обоснование требований указано, что МУП «ТЭС» с 27 мая 2021 года наделено статусом гарантирующей организации, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение на территории города Сусумана и поселка Холодный, а также статусом единой теплоснабжающей организации на территории города Сусумана и поселка Холодный, и с 27 мая 2021 года приступило к ведению производственной деятельности на территории г.Сусумана, с 23 октября 2021 года – на территории пос.Холодный.

Так, на основании постановления администрации Сусуманского городского округа от 27 мая 2021 года №207 МУП «ТЭС» с 27 мая 2021 года на территории г.Сусумана осуществляется подача отопления, горячей и холодной воды, отведение сточных вод; на основании постановления администрации Сусуманского городского округа от 23 ноября 2021 года №502 на территории г. Сусумана и пос.Холодный с 23 ноября 2021 года осуществляется подача отопления, горячей и холодной воды, отведение сточных вод; на основании постановления администрации Сусуманского городского округа от 10 марта 2022 года №105 на территории г.Сусумана и пос.Холодный с 1 января 2022 года осуществляется сбор и вывоз твердых коммунальных отходов; на основании постановления администрации Сусуманского городского округа от 3 марта 2022 года №76 на территории г.Сусумана и пос.Холодный с 1 марта 2022 года утверждена плата за наем жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду.

Ответчик, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с чем обязана нести расходы по содержанию жилого помещения, возникшие с момента возникновения права собственности.

Ответчик длительное время оплату коммунальных услуг не производила, в связи с чем за период с 1 марта 2024 года по 31 марта 2026 года образовалась задолженность в следующем размере: по оплате за отопление – 69 252,08 руб., по оплате за холодное водоснабжение – 10 337,05 руб., по оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами – 6 317,93 руб., а всего задолженность составляет 102 449,27 руб. В связи с неоплатой оказанных коммунальных услуг истец начислил пени за период просрочки платежей с 11 апреля 2024 года по 16 сентября 2026 года, размер которых составил 33 180,60 руб.

Аналогичные требования предъявлялись к должнику при выдаче ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №9 Сусуманского судебного района Магаданской области судебного приказа, который в связи с поступившими возражениями отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.ст.153, 155 ЖК РФ истец просит суд взыскать с КОМ в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 марта 2024 года по 31 марта 2026 года в сумме 102 449,27 руб., пени, начисленные с 11 апреля 2024 года по 16 сентября 2026 года, в размере 33 180,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 068,52 руб., почтовые расходы в размере 130,54 руб. и продолжить взыскание пени по день фактического исполнения обязательства уплаты основного долга в размере 102 449,27 рублей из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 17 сентября 2026 года и до момента фактической оплаты долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик КОМ о дате и времени судебного заседания извещалась судом по указанному в иске адресу места жительства и регистрации. Согласно сведениям официального сайта АО Почты России, почтовую корреспонденцию ответчик не получил, срок хранения почтового отправления истек, в связи с чем последнее возвращено отправителю.

Руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - <адрес> находится в собственности КОМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное право ответчиком приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем регистрирующим органом в реестр ДД.ММ.ГГГГ внесена запись под №.

Указанное дает основание суду согласиться с приведенным истцом доводом о нахождении в собственности КОМ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть в указанный в иске период возникновения предъявленной к взысканию задолженности, спорного жилого помещения и наличии у нее обязанности по уплате коммунальных платежей, обусловленной необходимостью несения бремени содержания данного помещения.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно подпункту «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг, установлена обязанность потребителя по своевременному внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги, которая вносится потребителем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Согласно пункту 56 Правил если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании, МУП «ТЭС», созданное на основании постановления администрации Сусуманского городского округа от 7 апреля

2021 года, является юридическим лицом, осуществляющим на территории г. Сусуман и пос.Холодный предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, с 1 января 2022 года – по обращению с твердыми коммунальными отходами, а с 1 марта 2022 года – также по начислению, сбору, взысканию и перечислению в бюджет муниципального образования платы за наем и с этого же времени осуществляет свою производственную деятельность. В соответствии с постановлениями администрации Сусуманского городского округа от 27 мая 2021 года произведена фактическая замена лица, в хозяйственном ведении которого находится имущественный комплекс, необходимый для оказания коммунальных услуг населению г.Сусумана – с общества с ограниченной ответственностью «Сусуман-Ресурс» (далее – ООО «Сусуман-Ресурс») на МУП «ТЭС» (постановления администрации Сусуманского городского округа №207 от 27 мая 2021 года, №502 от 23 ноября 2021 года, №105 от 10 марта 2022 года).

Согласно выписки из финансово-лицевого счета, КОМ с ДД.ММ.ГГГГ и на дату рассмотрения дела судом зарегистрирована в спорном жилом помещении. Помимо ответчика в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают: ФИО5, ФИО9 г.р. (наниматель), ФИО6, ФИО10 г.р. (дочь).

В соответствии с пунктом 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.30, 158 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ).

Таким образом, обязательство по оплате начисленных истцом коммунальных услуг по <адрес> в спорный период была возложена на ответчика, являющегося собственником данного жилого помещения.

Из представленных истцом расчетов, следует, что задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с 1 марта 2024 года по 31 марта 2026 года образовалась в следующем размере: по оплате за отопление – 69 252,08 руб., по оплате за холодное водоснабжение – 10 337,05 руб., по оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами – 6 317,93 руб., а всего в сумме 102 449,27 руб.

Оплата коммунальных услуг ответчиком в спорный период времени не производилась, доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества либо отказа от потребления коммунальных услуг в жилом помещении не имеется. Не представлено в материалы дела и доказательств, с достоверностью подтверждающих факт непотребления этих услуг. Материалы дела не содержат сведений о том, что в спорный период КОМ обращалась к МУП «ТЭС» с заявлением о ненадлежащем оказании коммунальных услуг.

Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, составлен в соответствии с действующими нормами законодательства исходя из общего количества зарегистрированных в квартире лиц (3), проверен и признается судом обоснованным. При этом суд полагает необходимым отметить ошибочное указание истцом при приведении расчета начисленных к уплате коммунальных услуг за ноябрь 2024 года в размере 2 235,70 рублей, в то время как исходя из суммарной стоимости оказанных в данном месяце услуг с учетом произведенного перерасчета, общая стоимость слуг за месяц составила 2 235,50 руб. Вместе с тем, данная ошибка истца на суммарный размер общей задолженности, предъявленной к взысканию, не повлияла. Ответчиком данный расчет не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «ТЭС» обращалось к мировому судье судебного участка № Сусуманского судебного района за выдачей приказа о взыскании с КОМ задолженности по оплате за коммунальные услуги, предоставленные по адресу: <адрес>, <адрес>, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании поданного заявления мировым судьей судебного участка № Сусуманского судебного района ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ №№, который на основании поступивших возражений должника КОМ ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеприведенные нормы законодательства, суд полагает необходимым признать исковые требования МУП «ТЭС» о взыскании с ответчика задолженности за оказанные коммунальные услуги подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком предоставленных коммунальных услуг истцом указано о необходимости взыскания с ответчика пени в размере 33 180,06 руб., рассчитанной с 11 апреля 2024 года по 16 сентября 2026 года из размера произведенных ежемесячных начислений за период с 1 марта 2024 года по 31 марта 2026 года. Данное требование истцом мотивировано понесенными им убытками в связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за оказанные услуги.

Положениями статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы ????????????????????????????????????????????

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В этой связи начисление истцом платы с 1 марта 2024 года по 31 марта 2026 года (включительно) за тепловую энергию (отопление), холодное водоснабжение, водоотведение, за обращение с твердыми коммунальными отходами по тарифам, установленным на 2024-2026 годы регулирующим органом, составляет размер убытков, понесенных МУП «ТЭС», в отношении которых суд пришел к убеждению о необходимости их взыскания с КОМ

Факт невнесения платы за коммунальные услуги за указанный период ответчиком не оспорен, доказательств обратного не представлено и о наличии таковых из материалов дела не следует.

При определении размера пени, подлежащих взысканию с ответчика, и их расчете, судом учитываются требования статьи 193 ГК РФ, в соответствии с которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. С учетом данных положений при расчете пени первым днем периода просрочки следует считать первый день, следующий за рабочим днем, на который пришлось окончание установленного периода внесения платежа за коммунальную услугу.

Данные обстоятельства истцом не учтены при определении начала периода просрочки за апрель 2024 года (11 мая 2024 года). В данном случае, период просрочки подлежит исчислению с 14 мая 2024 года.

Кроме того, при расчете пени за ноябрь 2024 года истцом неверно указана сумма задолженности – 2 235,70 руб. вместо 2 235,50 руб. Также за ноябрь 2025 года, истцом неверно указана сумма задолженности – 4 510,37 руб., несоответствующая сумме, приведенной в расчете задолженности по оплате за коммунальные услуги (4 510,57 руб.).

В этой связи, судом представленный истцом расчет признается неверным, в связи с чем самостоятельно произведен расчет пени за периоды:

Размер пени по задолженности 3 755,51 руб., возникшей ДД.ММ.ГГГГ (за март 2024 года) составляет 2 264,13 руб.: