РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года п. Усть-Камчатск, Усть-Камчатского района, Камчатского края
Усть - Камчатский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Пустобаевой Е.С., при секретаре судебного заседания Ерофеевской В.А., с участием:
истца Сабирзяновой Н.К., представителя истца Золотуевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирзяновой Натальи Карповны к Иванову Константину Михайловичу и Иванову Вячеславу Константиновичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, установил:
истец Сабирзянова Н.К., действуя через своего представителя Золотуеву М.П., обратилась в Усть-Камчатский районный суд Камчатского края с указанным иском к Иванову К.М. и Иванову В.К., мотивируя исковые требования тем, что ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с продавцами - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ивановым Вячеславом Константиновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобретена квартира по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 указанного Договора - квартира продана за 3500 (три тысячи пятьсот) рублей. В соответствии с пунктом 4 Договора, указанная в п. 3 Договора сумма оплачена покупателем (истцом) полностью до подписания Договора. В соответствии с пунктом 5 Договора, покупатель удостоверен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов, о которых ему не сообщил продавец. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира считается переданной покупателю с момента подписания настоящего договора. Данный пункт Договора имеет силу передаточного акта. Сторонами полностью выполнены обязательства по договору купли-продажи. Сын продавца ФИО5 - Иванов Вячеслав Константинович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочил ФИО5 продать за цену и на условиях, по своему усмотрению, принадлежащую ему на праве собственности долю в указанной квартире. Супруг продавца ФИО5 - Иванов Константин Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дал письменное согласие своей супруге, продать за цену на условиях по своему усмотрению указанную квартиру.
Право собственности продавцов на спорную квартиру принадлежало последним в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан, который был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ) и подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации. Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ТПО ЖКХ Областное бюро технической инвентаризации (БТИ п.Усть-Камчатск) спорная квартира, зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО5 на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан, выданного администрацией Усть-Камчатского района № от ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны Договора (ФИО5, Иванов В.К. и Сабирзянова Н.К.) обратились в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу за государственной регистрацией ранее возникшего права собственности, сделки (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и перехода права собственности на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Федеральной регистрационной службой было отказано в государственной регистрации, о чем указано в соответствующем сообщении №, 092, 093 от 13.03.2006 об отказе в государственной регистрации, т.к. документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не предоставлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ для государственной регистрации прав.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире был зарегистрирован сын истицы - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ в части указания права ФИО4 на пользование продаваемым жилым помещением, не заключалось.
В спорной квартире истец проживает с 1997 года, с согласия ФИО5 и ее семьи, поскольку первоначально сделка по купле-продажи спорной квартиры между ФИО10, ее семьей и Сабирзяновой Н.К. планировалась в 1997 году. С 17.01.2002 года истец по заявлению ФИО5 зарегистрирована в спорной квартире, несет бремя содержания указанного объекта недвижимости за свой счет с 1997 года, задолженностей по оплате коммунальных услуг перед ресурсоснабжающими и управляющими организациями не имеет. ФИО5, Иванов К.М., Иванов В.К. сняты регистрационного учета по спорной квартире с 11.12.1997. Продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к покупателю Сабирзяновой Н.К.
Сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорена, каких-либо правопритязаний на спорную квартиру не имеется.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Истец просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 47,4 кв.м, находящуюся по адресу: Камчатский край, <адрес>, кадастровый номер № по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и продавца Иванова Вячеслава Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю Сабирзяновой Наталье Карповне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В ходе судебного заседания истец Сабирзянова Н.К. и ее представитель - Золотуева М.П., действующая в судебном заседании на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45), исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Иванов К.М. и Иванов В.К. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Иванов В.К. в телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Иванов К.М. до начала судебного заседания возражений относительно исковых требований не выразил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю, Усть-Камчатское сельское поселение в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа, нотариус Нотариального округа Усть-Камчатского и Алеутского районов Глебовская Е.В. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывов относительно заявленных исковых требований не представили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацией (далее также - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явивших лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации: перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Усть-Камчатского района и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж Иванов Константин Михайлович, сын Иванов Вячеслав Константинович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор № бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым администрация передала, а граждане приобрели квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., по адресу: <адрес> в совместную собственность.
Указанный договор зарегистрирован за № в Усть-Камчатском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, собственником указана ФИО5 (л.д.22-24,25,26-27).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ивановым В.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Усть-Камчатского муниципального района по реестру за №, а также с письменного согласия супруга продавца ФИО5 - Иванова К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит продавцу на праве собственности.
Согласно пунктам 3 и 4 указанного Договора – квартира продана за 3500 рублей, оплаченных покупателем полностью до подписания настоящего договора.
В пункте 5 Договора указано, что покупатель удостоверен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов, о которых ему не сообщил продавец. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира считается переданной покупателю с момента подписания настоящего договора. Данный пункт Договора имеет силу передаточного акта (л.д.34,35,36).
Согласно копии поквартирной карточки по <адрес> в <адрес>, Иванов К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Иванов В.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сняты с регистрационного учета по указанному жилому помещению ДД.ММ.ГГГГ.
Сабирсянова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В период с 10.02.2004 по 08.07.2014 в указанном жилом помещении значился зарегистрированным ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102).
Таким образом, сторонами полностью выполнены обязательства по договору купли-продажи.
Из сообщения Федеральной регистрационной службы №, 092, 093 от 13.03.2006 об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права собственности, сделки (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и перехода права собственности на спорное жилое помещение: документы, следует, что представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не предоставлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ для государственной регистрации прав.
Отмечено, что за государственной регистрацией по 1/2 доли в ранее возникшем праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п. Усть-Камчатск, <адрес> на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО5, действующая за себя лично и по доверенности от имени Иванова Вячеслава Константиновича. Представленный договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Усть-Камчатским районным муниципальным образованием и ФИО5, Ивановым Константином Михайловичем, ФИО15 Славой. Согласно п. 2 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ право на приватизацию жилого помещения граждане реализуют в долях, а, следовательно, каждый по 1/3 доли в праве собственности, однако заявление от имени Иванова Константина Михайловича о регистрации права долевой собственности в Главное управление федеральной регистрационной службы не представлено. В представленном договоре бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ содержатся не оговоренные надлежащим образом подчистки и исправления. В представленных на государственную регистрацию документах имеются разночтения:
договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Усть-Камчатским районным муниципальным образованием и ФИО5, Ивановым Константином Михайловичем, Ивановым Славой (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). В связи с чем, не представляется возможным однозначно идентифицировать лицо, указанное в договоре от ДД.ММ.ГГГГ с лицом, за регистрацией прав которого обратился представитель по доверенности.
договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ представлен на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, подписан Ивановым Вячеславом Константиновичем, в лице представителя ФИО5, действующей за себя лично и по доверенности от имени Иванова Вячеслава Константиновича, о государственной регистрации сделки и переходе права собственности, адрес объекта указан: <адрес>.
Согласно представленной поквартирной карточке от 03.02.2006 в вышеназванной квартире есть зарегистрированные лица, однако в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ перечень этих лиц не указан.
На основании изложенного, в соответствии с абз. 4, 10, п. 1 ст. 20 Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственным регистратором отказано в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на заявленный объект недвижимого имущества (л.д.39-40).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д.97,104).
В учетно-технической документации, регистрационных книгах (журналах), информационной системе, находящихся на хранении в КГБУ «КГКО» имеются сведения о наличии права собственности ФИО5 на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126,128-129).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.78).
Ответчики Иванов В.К. и Иванов К.М., являющиеся в т.ч. наследниками первой очереди к наследственному имуществу, открывшемуся в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, не оспаривают право владение истца квартирой по адресу: пос. Усть-Камчатск, <адрес>, а также состоявшийся договор купли-продажи указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.
Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства и фактические обстоятельства дела, учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме, соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ, установлен факт исполнения сторонами указанного договора, который заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, указанный договор имеет силу передаточного акта, спорное имущество фактически передано покупателю, право продавцов ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Иванова В.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на спорное жилое помещение подтверждено договором № от ДД.ММ.ГГГГ бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан, что не оспаривается Ивановым К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., также являющимся стороной договора № от ДД.ММ.ГГГГ бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан, и выразившим согласие на совершение сделки купли-продажи, путем составления соответствующего согласия (доверенности), однако, в связи со смертью продавца ФИО5 покупатель Сабирзянова Н.К. лишена возможности произвести обязательную государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем, суд, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
Согласно требованиям части 5 статьи 198 ГПК РФ в резолютивной части решения должно содержаться указание на распределение судебных расходов.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии с частей 1 и 2 сатьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.
Как следует из пп. 1 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской ФедерацииРФ, плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении в суды общей юрисдикции до подачи запроса, ходатайства, заявления, искового заявления, административного искового заявления, жалобы.
Истец при подаче иска в суд уплатила государственную пошлину в размере 25 772,00 руб. (л.д. 18).
В судебном заседании истец указала, что не ставит на рассмотрение вопрос о распределении судебных издержек, не желает взыскивать в свою пользу судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
Учитывая изложенное, суд при вынесении решения не разрешает вопрос о распределении судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сабирзяновой Натальи Карповны - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: Камчатский край, <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и продавца Иванова Вячеслава Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю Сабирзяновой Наталье Карповне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2026 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2026 года.
Председательствующий Е.С. Пустобаева