ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2026 года п. Усть-Камчатск Камчатского края
Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Валеева М.Р., при секретаре А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края к З.Е.В. о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, установил:
истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края обратился в суд с названным иском к З.Е.В., в обоснование которого указал, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не исполняет обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность в размере 57 794,10 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 31 Усть-Камчатского судебного района Камчатского края от 25 июля 2025 года судебный приказ отменен. Просит суд взыскать с З.Е.В. долг по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 794,10 руб., пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 595,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.
Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. До судебного заседания от представителя истца В.Л.К. поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором она, ссылаясь на пропуск срока исковой давности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просит суд взыскать с З.Е.В. долг по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 178,69 руб., пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 737,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.
Ответчик З.Е.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не прибыла, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взносы на капитальный ремонт.
Исходя из смысла ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с частями 1, 3 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В соответствии с распоряжением Правительства Камчатского края от 15.07.2013 № 326-РП в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, создания системы финансирования капитального ремонта и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края».
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 1.1 и 1.2 настоящей статьи.
Пунктом 8.1 ч. 1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является З.Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № (л.д. 11-12, 14).
Постановлением Правительства Камчатского края от 12.02.2014 № 74-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014-2055 годы, в соответствии с которой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту. Текст документа опубликован 18.02.2014 в издании «Официальные Ведомости» № 46-57.
На основании установленных по делу обстоятельств, у собственников помещений в указанном многоквартирном доме возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, следовательно, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, З.Е.В. в силу действующего законодательства обязана была уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлениями Правительства Камчатского края от 29.08.2022 № 457-П, от 13.07.2023 № 392-П, от 16.09.2024 № 451-П установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Камчатском крае для каждого муниципального образования, в том числе Усть-Камчатского муниципального района.
Из представленного истцом расчета от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уменьшения требований, следует, что задолженность собственника З.Е.В. за жилое помещение по адресу: <адрес>, по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 178,69 руб.
Проверив представленный истцом расчет, суд находит его верным, поскольку он произведен на основании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, и не содержит арифметических ошибок, ответчиком указанный расчет не оспорен.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений.
Доказательств погашения задолженности перед истцом на момент рассмотрения дела судом ответчиком в судебное заседание не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.
В соответствии с п. 14.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Частью 2 ст. 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В связи с несвоевременным внесением платы за капитальный ремонт ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 737,97 руб.
Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем требования о взыскании пени также являются обоснованными.
Поскольку правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки за просрочку платежей судом не установлено, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ответчиком суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании пени за указанный период, законным и обоснованным и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
При этом суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ, то есть для уменьшения размера взыскиваемой пени, поскольку та мера ответственности, которая применена к ответчику, является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Вместе с тем, с учетом уменьшения исковых требований, трехлетний срок обращения в суд истцом соблюден.
Учитывая изложенное исковые требования, с учетом уменьшения иска, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд понесены судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края удовлетворить.
Взыскать с З.Е.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 13 178,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2 737,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 19 916,66 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.Р. Валеев