РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Бортниковой А.Г., при помощнике судьи Швецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Гатиятуллина И.М. об оспаривании решения Управления Росреестра по Сахалинской области,
УСТАНОВИЛ:
Гатиятуллин И.М. обратился в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, указав, что является собственником здания с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты>. Часть здания по договору аренды от 06.05.2019г. передана АО <данные изъяты>, дополнительное соглашение к нему от 01.04.2024г. № 3 заключено с АО <данные изъяты> и является недействительным, однако сведения о нем внесены в ЕГРН. 23.03.2026г. им подано заявление в Управление Росреестра по Сахалинской области об исключении из ЕГРН записи об аренде, однако 31.03.2026г. во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия отказано, поскольку не представлены документы, являющиеся основанием государственной регистрации прекращения (расторжения) аренды. Полагает указанное решение административного ответчика незаконным, нарушающим права, поскольку внесение в ЕГРН сведений на основании дополнительного соглашения к договору аренды сделано ошибочно, без оценки представленных документов, подписано от имени арендатора иным юридическим лицом. В связи с изложенным, просит суд признать незаконным отказ во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от 31.03.2026г., возложить обязанность устранить допущенные нарушения.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости.
Главой 4 названного закона предусмотрено внесение определенных сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
В соответствии со статьей 33 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если указанные в частях 1, 5, 7 - 9, 12, 13, 15.1 - 15.4 статьи 32 настоящего Федерального закона сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные статьей 34 настоящего Федерального закона, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 1). Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления, указанного в части 1 настоящей статьи, самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления (часть 2). В случае, если органы государственной власти или органы местного самоуправления уведомляют об отсутствии документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия, либо если ответ на запрос органа регистрации прав не поступил в течение установленного срока, орган регистрации прав отказывает во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению, указанному в части 1 настоящей статьи (часть 4).
Из материалов дела следует, установлено судом, что Гатиятуллин И.М. является собственником здания <адрес>.
В отношении части нежилого помещения, общей площадью 82,3 кв.м., расположенного в вышеуказанном здании, установлено обременение правом аренды в пользу АО <данные изъяты>, сроком действия с 03.07.2019г. по 03.07.2034г., на основании договора аренды от 06.05.2019г. и дополнительного соглашения к нему от 01.04.2024г., что следует из выписки из ЕГРН, содержащей сведения о характеристиках объекта и сведения о зарегистрированных правах.
23 марта 2026 года административный истец обратился в Управление Росреестра по Сахалинской области в порядке ст. 33 Федерального закона № 218-ФЗ с заявлением о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия о прекращении обременения указанного объекта недвижимости.
Уведомлением Управления Росреестра по Сахалинской области от 31 марта 2026 года № Гатиятуллину И.М. отказано во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица на основании ч. 4 статьи 33 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, поскольку не представлены документы, являющиеся основанием государственной регистрации прекращения (расторжения) аренды.
По общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условий договора или в иных случаях, предусмотренных законом или договором (пункты 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Перечень оснований, по которым может быть расторгнут договор аренды, содержится в статьях 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Договор аренды от 06.05.2019г. с учетом дополнительного соглашения к нему заключен на срок до 03.07.2034г., данным договором (пункт 5.2) предусмотрено, что внесение изменений и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон или на основаниях, предусмотренных действующим законодательством РФ, путем заключения дополнительных соглашений, которые подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
Документы, подтверждающие изменение или расторжение договора аренды административным истцом в Управление Росреестра по Сахалинской области представлены не были.
Доводы административного истца о недействительности дополнительного соглашения, ошибочном внесении о нем сведений в ЕГРН, в данном случае правового значения не имеют.
Основания, положенные регистрирующим органом в основу отказа во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению Гатиятуллина И.М. и приведенные в оспариваемом уведомлении, соответствуют требованиям закона, права и законные интересы административного истца не нарушены.
По смыслу положений статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.
Совокупность таких условий при рассмотрении административного дела не установлена.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения административного иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175 – 179 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении административного искового заявления Гатиятуллина И.М. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Бортникова А.Г.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Бортникова А.Г.