РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года пгт.Ноглики Сахалинской области
Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Антиповой З.А.
с секретарем Бочарниковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Ноглики» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие «Управляющая организация «Ноглики» (далее – МУП «Управляющая организация «Ноглики») обратилось в Ногликский районный суд Сахалинской области с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования общего имущества (систем вентиляции и дымоудаления) собственников многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что им осуществляется деятельность по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного по результатам общего собрания собственников указанного дома. Согласно графику проверки технического состояния вентиляционных каналов на ДД.ММ.ГГГГ, проверка технического состояния общего имущества (систем вентиляции и дымоудаления) собственников указанного многоквартирного дома должна быть осуществлена в период с января по февраль, с мая по июнь, с августа по сентябрь. Извещение о проводимой ДД.ММ.ГГГГ проверке было размещено в виде объявления в подъезде многоквартирного <адрес>. Однако собственник <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ отказал в доступе в принадлежащую ему на праве собственности квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра системы вентиляции и дымоудаления в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра системы вентиляции и дымоудаления в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на что ответчик снова не дал свое согласие. Извещение о проводимой ДД.ММ.ГГГГ проверке было размещено в виде объявления в подъезде многоквартирного <адрес>, такое же извещение направлено ответчику, который вновь отказал истцу в доступе в квартиру.
Стороны спора в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав все имеющиеся по делу доказательства и оценив их в совокупности, суд исходит из следующего.
Как установлено судом и следует из материалов дела, МУП «Управляющая организация «Ноглики» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного по результатам общего собрания собственников указанного многоквартирного дома (л.д. <данные изъяты>).
Согласно графику проверки технического состояния вентиляционных каналов на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному директором МУП «Управляющая организация «Ноглики» ДД.ММ.ГГГГ, такая проверка должна быть проведена в многоквартирном <адрес> в следующие периоды: с <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, обслуживаемом истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>).
Представители истца во время проведения плановых проверок общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно системы вентиляции и дымоудаления, неоднократно обращались к ответчику ФИО2 с требованием о предоставлении доступа в принадлежащее последнему жилое помещение, однако ответчик на все эти требования отвечал отказом, о чем свидетельствуют акты периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и служебные записки ФИО4, работающего мастером МКД МУП «Управляющая организация «Ноглики» (л.д. <данные изъяты>).
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр (далее – Правила №292/пр).
Подпунктом «а» пункта 16 Правил №292/пр предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме (абзац 3 пункта 15 Правил №292/пр).
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (управление многоквартирным домом (далее - МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности МКД;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в МКД (если такое оборудование установлено);
доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, а также иных лиц;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Аналогичные требования установлены пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила №491).
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил №491, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Таким образом, поскольку МУП «Управляющая организация «Ноглики», оказывающее услуги и выполняющее работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, в силу прямого указания в законе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем вправе требовать допуска в принадлежащее ФИО2 жилое помещение №, расположенное в указанном многоквартирном доме, то требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу МУП «Управляющая организация «Ноглики» подлежат взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченные истцом за подачу иска по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Ноглики» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.
Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, обязанность предоставить муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Ноглики», ОГРН №, ИНН №, доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для обследования общего имущества многоквартирного дома, а именно: систем вентиляции и дымоудаления.
Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт серии № №, в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Ноглики», ОГРН №, ИНН №, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 16 июля 2026 года.
Председательствующий З.А.Антипова