РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2026 года п. Усть-Камчатск, Усть-Камчатского района, Камчатского края
Усть - Камчатский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Пустобаевой Е.С., при помощнике судьи, ведущей протокол судебного заедания Ремиге Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мот Оксаны Михайловны к администрации Усть-Камчатского муниципального округа в лице управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение, установил:
Мот О.М. (далее также - истец) обратилась в Усть-Камчатский районный суд Камчатского края с указанным иском к администрации Усть-Камчатского муниципального округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края (далее также ответчик, УИЗО администрации Усть-Камчатского МО), мотивируя исковые требования тем, что 22.05.2003 между ФИО11 (продавцом) и Мот О.М. (покупателем), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом Быстринского нотариального округа Камчатской области ФИО12, зарегистрирован в реестре за №. Обязательства сторон по договору выполнены в полном объёме: денежные средства за квартиру переданы продавцу, а объект недвижимости передан истцу в фактическое владение. С мая 2003 года по настоящее время она (истец) беспрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой, несёт расходы по её содержание и оплату коммунальных услуг. В октябре 2025 года она обратилась в Управление Росреестра Камчатскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав приостановлена по причине того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца - ФИО6 на вышеуказанную квартиру, а заявления от ее имени с приложением правоустанавливающих документов не поступало. На момент заключения договора в 2003 году право собственности Продавца подтверждалось свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенном 23.01.2003 за реестровым № нотариусом Быстринского нотариального округа Камчатской области ФИО12, однако надлежащая регистрация в ЕГРН (ранее — ЕГРП) своевременно произведена не была. В настоящее время осуществить регистрацию права в административном порядке не представляете возможным, в связи со смертью продавца в 2015 году.
Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Мот О.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в телефонограмме от 27.08.2026 просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д.88).
Ответчик Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В ходатайстве от 17.08.2026 представитель истца Богатырева И.Ю., действующая на основании доверенности № от 14.01.2026, просила о дело рассмотрении искового заявления по существу в отсутствие представителя УИЗО администрации Усть-Камчатского МО (л.д.86,87).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д.29-30, 89), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, отзыва относительно заявленных исковых требований не представили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацией (далее также - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явивших лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу положений абз.1 статьи 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).
В соответствии с требованиями части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке.
Согласно положениям пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным федеральным законом.
Таким образом, для проведения регистрационных действий требуется подача заявлений обеих сторон договора.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 59 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Аналогичные положения содержатся в части 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ, в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что 22.05.2003 между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Продавец), и Мот Оксаной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым № (далее также - Договор).
Указанный Договор удостоверен 22.05.2003 нотариусом Быстринского нотариального округа Камчатской области ФИО12 и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно пункту 2 Договора, указанная квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 23.01.2003 за реестровым № нотариусом Быстринского нотариального округа Камчатской области ФИО12 Регистрация права не проводилась.
Указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей, расчет произведен между сторонами у нотариуса наличными средствами (пункт 3 Договора).
В соответствии с пунктом 6 Договора, покупатель осмотрел квартиру в натуре. Ознакомился с её количественными и качественными характеристиками, техническим состоянием. Квартира передана Продавцом Покупателю в пригодном для её использования по целевому назначению – для проживания – состоянии. Данный пункт Договора имеет силу передаточного акта (л.д.10).
Все существенные условия договора указаны в самом договоре и соблюдены сторонами договора, расчет был произведен в полном объеме в присутствии нотариуса, о чем свидетельствуют подписи сторон и нотариуса договоре.
Согласно копии поквартирной карточки по адресу: Камчатская область (край), <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: Мот Оксана Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении значился зарегистрированным ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р (л.д.11).
Таким образом, продавцом ФИО6 выполнено обязательство по передаче квартиры покупателю.
В исковом заявлении истец указала, что с мая 2003 года по настоящее время она беспрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой, несёт расходы по её содержание и оплату коммунальных услуг.
Доказательств обратного, в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла 27 августа 2015 года, о чем составлена соответствующая актовая запись (л.д.76).
На момент смерти ФИО6 не состояла в зарегистрированном браке, записи актов о рождении детей у ФИО15 отсутствуют (л.д.73,74,75).
После смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственных дел не открывалось (л.д.23).
Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. следует, что на момент принятия решения государственным регистратором прав, ЕГРН не содержит сведений о регистрации права собственности ФИО15 на указанную квартиру Заявлений о регистрации права собственности от ФИО6 с приложением правоустанавливающих документов в адрес Управления не поступало (л.д.12).
По сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения о наличии в собственности объектов недвижимости у ФИО6 (л.д.35,37,42).
Также как и в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 41:09:0010112:224 (л.д.70).
Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Постановление Ключевского сельского поселения «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу в Ключевском сельском поселении» от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведений о собственнике указанного объекта недвижимости не содержит (л.д.13-14).
В учетно-технической документации, регистрационных книгах (журналах), информационной системе, находящихся на хранении в КГБУ «КГКО» имеются сведения о наличии права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, за Мот О.М., договор купли-продажи от 22.05.2003, р.№, запись № от 06.04.2004 (л.д.45)
Право собственности продавца ФИО6 на спорную недвижимость - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 23.01.2003 за реестровым № нотариусом Быстринского нотариального округа Камчатской области ФИО12, возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
В связи со смертью продавца ФИО6 в 2015 году, покупатель Мот О.М. лишена возможности произвести обязательную государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
В силу статьи 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Таким образом, вышеуказанной нормой закона устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей. Следовательно, добросовестное приобретательство жилого помещения предполагается, пока не будет доказано иное.
Согласно разъяснениям, указанным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны ответчика или третьих лиц, не установлено.
Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства и нормы права, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от 22.05.2003 составлен в простой письменной форме, соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ, заключен с соблюдением всех существенных условий, установлен факт исполнения сторонами указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью в присутствии нотариуса, договор имеет силу передаточного акта, спорное имущество фактически передано покупателю, право продавца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на спорное жилое помещение подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом Быстринского нотариального округа Камчатской области ФИО12, которая также удостоверила сделку о купли-продажи спорного жилого помещения.
Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора в установленном порядке, явилось отсутствие регистрации права собственности предыдущего собственника жилого помещения, которое в настоящее время невозможно осуществить ввиду ее смерти, между тем договор купли-продажи исполнен.
На основании изложенного, суд делает вывод о том, что истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение, путем его покупки у фактического собственника жилого помещения, то есть на законных основаниях.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Мот О.М. в полном объеме.
Согласно требованиям части 5 статьи 198 ГПК РФ в резолютивной части решения должно содержаться указание на распределение судебных расходов.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии с частей 1 и 2 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.
Как следует из пп. 1 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации РФ, плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении в суды общей юрисдикции до подачи запроса, ходатайства, заявления, искового заявления, административного искового заявления, жалобы.
Истец при подаче иска в суд уплатила государственную пошлину в размере 4000,00 руб. (л.д. 09).
В исковом заявлении истец не ставит на рассмотрение вопрос о распределении судебных издержек, связанных с уплатой государственной пошлины.
Учитывая изложенное, суд при вынесении решения не разрешает вопрос о распределении судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Мот Оксаны Михайловны - удовлетворить.
Признать за Мот Оксаной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым №, на основании договора купли-продажи, заключенного 22.05.2003 между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец), и Мот Оксаной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель), удостоверенного 22.05.2003 нотариусом Быстринского нотариального округа Камчатской области ФИО12 (зарегистрирован в реестре за №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Пустобаева