04RS0018-01-2026-005503-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
16 октября 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Цыденовой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4294/2026 по иску Элгенди Е. А. к Жукову О. П., Зарицкому Л. Л.у о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец Элгенди Е.А. просит перевести на нее права и обязанности покупателя доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, ПГСК № кадастровый №, заключенному между Жуковым О. П. и Зарицким Л. Л.ем.
Исковые требования мотивированы тем, что 12.02.2020г. умерла бабушка истца - Жукова А. Н.. После ее смерти осталось наследственное имущество: гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК №. 13.03.2026г. истцом получено свидетельство о праве на наследство в виде ? доли в праве на гаражный бокс. Право собственности истца на ? долю зарегистрировано в ЕГРП. Собственником второй доли является дядя истца - Жуков О.П. В нарушение прав истца Жуков О.П. 02.10.2024г. продал принадлежащую ему ? долю в праве на гаражный бокс Зарицкому Л.Л. по договору купли - продажи. В нарушение ст. 250 ГК РФ, Жуков О.П. не известил Элгенди Е.А. о намерении продать свою долю, не указал цену и другие условия сделки, лишив ее тем самым преимущественного права покупки доли. О заключенном договоре купли - продажи Элгенди Е.А, стало известно 23.08.2026г., когда она получила на Госуслугах выписку из ЕГРП.
В судебное заседание истец Элгенди Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчики Жуков О.П., Зарицкий Л.Л. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
При указанных обстоятельствах суд признает ответчиков надлежаще извещенными о рассмотрении дела и определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 (часть 2) Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Положениями статьи 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Анализ норм действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что законодатель возлагает на участника долевой собственности при продаже своей доли обязанность только по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, а заключение договора купли-продажи при согласии участников долевой собственности покупки продаваемой доли зависит от волеизъявления обеих сторон.
Статья 250 ГК РФ является своего рода ограничением права собственности в интересах других лиц - долевых сособственников.
Данная норма четко регламентирует порядок реализации данного права, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и указывает на то, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
При этом на продавце лежит обязанность письменного уведомления долевого сособственника.
Материалами дела установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение гаражный бокс по адресу: <адрес>, ПГСК №, бокс 21, площадью 25,7 кв.м.
По состоянию на 23.08.2026г. собственником другой ? доли на указанный объект недвижимости является ответчик Зарицкий Л.Л. с 03.10.2024г.
Согласно реестрового дела, установлено, 05.12.2023г. Жуков О.П. получил свидетельство о праве на наследство в виде ? доли в праве на гаражный бокс по адресу: <адрес>, ПГСК №, бокс 21, площадью 25,7 кв.м., оставшееся после смерти наследодателя Жуковой А. Н..
02.10.2024г. между Жуковым О.П. и Зарицким Л.Л. заключен договор купли - продажи ? доли в праве на указанный гаражный бокс. Согласно п. 4 договора, стороны оценивают указанную долю в вправе общей собственности на гаражный бокс в размере 350 000 руб.
Право Зарицкого Л.Л. на ? долю в праве зарегистрировано в установленном порядке, внесена запись в ЕГРП.
В обоснование исковых требований истец Элгенди Е.А. ссылается на то, что не была уведомлена ответчиком о продаже доли квартиры.
Сведения о направлении извещения в адрес второго наследника Элгенди Е.А. продавцом по договору купли - продажи Жуковым О.П. о намерении продать свою долю, суду не представлено.
Исходя из буквального толкования положений ст. 250 ГК РФ, сособственник, желающий произвести отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей собственности должен уведомить остальных участников о цене и иных условиях, на которых будет производиться отчуждение доли.
Материалы настоящего гражданского дела не содержат доказательств надлежащего извещения истца о намерении Жукова О.П. продать свою долю постороннему лицу, в связи с чем, преимущественное право истца, гарантированное ей ст. 250 ГК РФ, является нарушенным.
Суд приходит к выводу о том, что продавцом спорного имущества не исполнена обязанность по извещению другого участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в и. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Установлено, что о сделке купли - продажи между ответчиками истцу Элгенди Е.А, стало известно 23.08.2026г., при формировании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость. В материалы дела представлена соответствующая выписка, датированная 23.08.2026г. Доказательств обратного, а именно, того что истцу стало известно о заключенной сделке ранее, не представлено.
Исковые требования заявлены истцом с соблюдением указанного трехмесячного срока, с исковым заявлением Элгенди Е.А. обратилась 24.08.2026г.
Обращаясь в суд, истец просит предоставить отсрочку внесения денежных средств на депозитный счет Управления Судебного департамента по Республике Бурятия до определения стоимости объекта недвижимости, поскольку достоверными данными о цене договора, на момент подачи иска в суд, она не располагала. В этой связи суд считает необходимым обязать истца Элгенди Е.А. в срок не позднее 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме внести соответствующую сумму в размере 350 000 руб. на депозитный счет Управления судебного департамента по Республике Бурятия.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Элгенди Е. А. к Жукову О. П., Зарицкому Л. Л.у о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности удовлетворить.
Перевести права покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, ПГСК №, бокс 21, площадью 25,7 кв.м., кадастровый № с Зарицкого Л. Л.а (СНИЛС №) на Элгенди Е. А. (СНИЛС №).
Обязать Элгенди Е. А. (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>) в срок не позднее 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме внести соответствующую сумму в размере 350 000 руб. на депозитный счет Управления судебного департамента по <адрес>.
Заочное решение является основанием для выплаты денежных средств в размере 350 000 руб. с депозитного счета Управлением судебного департамента по <адрес> в пользу Зарицкого Л. Л.а (СНИЛС №).
Настоящее заочное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, после исполнения истцом Элгенди Е.А. обязанности по внесению денежных средств в размере 350 000 руб. на депозитный счет Управления Судебного департамента по Республике Бурятия.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2026г.
Судья М.М. Прокосова