РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Бортниковой А.Г., при помощнике Швецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Кирясова А.С., Кирясова А.А об оспаривании решений Управления Росреестра по Сахалинской области,
УСТАНОВИЛ:
Кирясов А.С., <данные изъяты> обратились в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, указав, что решением суда от 27.11.2025г. прекращено право общей долевой собственности ФИО, ФИО, Кирясова А.С., Кирясова А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, произведен раздел указанного земельного участка, признано право собственности за ФИО, ФИО на земельный участок общей площадью 500 кв.м., за Кирясовым А.С., Кирясовым А.А. на земельный участок общей площадью 499 кв.м. 17.03.2026г. административные истцы обратились в Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлениями о государственной регистрации, однако, 31.03.2026г. государственная регистрация прав приостановлена, а 30.06.2026г. в государственной регистрации прав отказано в связи с непредставлением необходимых для осуществления регистрационных действий документов. Полагают решения административного ответчика об отказе в государственной регистрации прав незаконными, нарушающими права, поскольку документы, необходимые для регистрации прав, заявителями представлены, оснований для отказа не имелось. В связи с изложенным, просили признать незаконными решения Управления Росреестра по Сахалинской области об отказе в государственной регистрации прав от 30.06.2026г., возложить обязанность произвести регистрацию прав на земельный участок.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации).
При этом не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного федерального закона и требованиям принятых в соответствии с данным федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено названным федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации).
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации).
В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 41 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В силу части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).
Частью 1 статьи 27 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, установлено судом, что вступившим в законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 999 кв.м., прекращено право общей долевой собственности ФИО, ФИО, Кирясова А.С., Кирясова А.А. на указанный земельный участок, выделены в собственность ФИО, ФИО земельный участок общей площадью 500 кв.м., в собственность Кирясова А.С., Кирясова А.А. земельный участок общей площадью 499 кв.м. с указанием координат характерных точек границ земельных участков.
17 марта 2026 года Кирясов А.С. и Кирясов А.А. обратились в Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении выделенного им в собственность земельного участка.
Уведомлениями Управления Росреестра по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №№3 осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено до 29 июня 2026 года на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно надлежащим образом заверенная копия решения суда, заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права от ФИО и ФИО на вновь образованные в результате раздела земельные участки.
Уведомлениями Управления Росреестра по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ в осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав отказано на основании статьи 27 Закона о государственной регистрации в связи истечением срока приостановления, указанного в уведомлениях о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости и не устранением приведенных в данных уведомлениях причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Вместе с тем, правовых оснований для отказа в осуществлении регистрационных действий по основаниям, указанным в оспариваемых решениях, у регистрирующего органа не имелось.
Так, из материалов дела следует, не оспаривается административным ответчиком, что 11 июня 2026 года Кирясовым А.С. в Управление Росреестра по Сахалинской области представлена надлежащим образом заверенная копия решения суда от 27 ноября 2025 года с отметкой о вступлении в законную силу.
Указанным судебным актом, который подлежит исполнению регистрирующим органом в силу принципа обязательности судебных актов, закрепленного частью 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ, в собственность административных истцов выделен самостоятельный объект недвижимости, и долевая собственность на исходный объект прекращена.
Иных оснований для отказа в государственной регистрации прав по заявлениям административных истцов при наличии представленного на государственную регистрацию вступившего в силу судебного акта, у регистрирующего органа не имелось.
Вопреки доводам административного ответчика отсутствие заявлений других собственников исходного объекта недвижимости не являлось препятствием для осуществления Управлением Росреестра по Сахалинской области регистрационных действий по заявлениям Кирясова А.С., Кирясова А.А.
Исходя из указанных установленных по делу обстоятельств и положений приведенных норм действующего законодательства, поскольку административными истцами представлены документы, которые содержали данные, необходимые для осуществления кадастрового учета и регистрации права, оспариваемые решения регистрирующего органа об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не соответствуют требованиям закона и нарушают права административных истцов, в связи с чем, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175 – 179 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Кирясова А.С., Кирясова А.А – удовлетворить.
Признать незаконными решения Управления Росреестра по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, возложив обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав Кирясова А.С., Кирясова А.А в отношении земельного участка общей площадью 499 кв.м. в соответствии с решением Южно-Сахалинского городского суда от 27 ноября 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Бортникова А.Г.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Бортникова А.Г.