АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
гор. Ленск 23 апреля 2026 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П. единолично, при секретаре Усатовой О.А., с участием ответчика Карновского Г.Г., его представителя по доверенности Буторина А.М., представителя истца Коршиковой К.И. рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Карновского Г.Г. на решение мирового судьи судебного участка № 17 Ленского района Республики Саха (Якутия) от 23 января 2026 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» к Карновскому Г.Г. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, изучив представленные материалы, доводы апелляционной жалобы, суд,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (далее – ООО «ЛПЖХ») обратилось в суд с иском к Карновскому Г.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, поставляемых собственнику жилого помещения, расположенного по [АДРЕС] за период с 1 апреля 2024 года по 31 июля 2025 года, с учетом уменьшения суммы требований, в размере 39193 рублей 77 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 коп.
Решением мирового судьи судебного участка № 17 Ленского района Республики Саха (Якутия) от 23 января 2026 года исковые требования удовлетворены, с ответчика Карновского Г.Г. в пользу ООО «ЛПЖХ» взыскана сумма задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 1 апреля 2024 года по 31 июля 2025 года в размере 39193 рублей 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 коп.
Не согласившись с решением суда, Карновский Г.Г. обратился в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) с апелляционной жалобой, которой просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 17 Ленского района от 23 января 2026 года, ввиду того, что мировым судьей не принято во внимание то обстоятельство, что управляющая организация оказывает коммунальные услуги не в полном объеме, ссылается на необоснованность начисление по потребленной услуг горячего и холодного водоснабжения на содержание общего имущества в том числе в зимний период.
Определением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 9 апреля 2026 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по основанию, предусмотренному частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являющимся безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.
В судебном заседании истец Карновский Г.Г., его представитель Буторин А.М., каждый в отдельности поддержали доводы жалобы, просили отменить решение мирового судьи от 23 января 2026 года по настоящему делу, отказать в удовлетворении иска ООО «ЛПЖХ» ввиду необоснованности произведенных начислений. По мнению стороны ответчика, объем поставленных фактических коммунальных услуг не соответствует размеру платежей, со стороны управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций, равно качество оказываемых коммунальных и жилищных услуг не соответствует нормативным требованиям.
Представитель истца Коршикова К.И. ссылалась на обоснованность заявленных требований, полагала, что решение мирового судьи является законным и обоснованным.
Разрешая по существу требования истца по правилам производства в суде первой инстанции, суд приходит к следующему.
ООО «ЛПЖХ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии 014-000001 от 6 апреля 2015 года (л.д. 18-19).
В судебном заседании установлено, что в спорный период многоквартирный дом, расположенный по [АДРЕС] находился под управлением ООО «ЛПЖХ», предоставляющего услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и отопления.
Собственником квартиры [НОМЕР], расположенной по [АДРЕС] общей площадью [...] является Карновский Г.Г., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении данного жилого помещения.
В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на собственников помещений обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу частей 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вопрос о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домах регулируется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354.
В соответствии с п. 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.
Положения ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ определяют, что внесение собственниками помещений в многоквартирных домах платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям, которое признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, отвечающей перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, возможно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из системного толкования приведенных норм права следует, что в случае, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья, ресурсоснабжающая организация не может быть признана исполнителем коммунальных услуг, начислять и взимать плату за подачу жителям многоквартирных домов тепловой энергии имеет право лицо, обладающее статусом исполнителя соответствующей коммунальной услуги, в связи с чем, ресурсоснабжающая организация имеет право начислять и взимать плату за поставляемые ресурсы только в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками расположенных в нем помещений, либо на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, первое фактическое подключение абонента в установленном порядке к присоединенной сети является достаточным основанием для признания договора заключенным.
Пункт 8 Правил предусматривает, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 данных Правил, то есть и ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.
В силу пункта 30 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 Правил.
Согласно подпункту «б» пункта 17 Правил № 354, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.
Таким образом, управляющая компания становится исполнителем коммунальной услуги для потребителей только после заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. В отсутствие такого договора к предоставлению коммунальной услуги приступает ресурсоснабжающая организация, которая и становится исполнителем коммунальной услуги.
Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между ресурсоснабжающей организацией в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы, как фактически сложившиеся договорные правоотношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Соответственно управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг.
Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В п. 26 указанного Пленума содержится разъяснение о том, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Карновского Г.Г. задолженности, образовавшейся за период с 1 апреля 2024 года по 31 июля 2025 года, в том числе по следующим видам услуг: техническое обслуживание, уборка придомовой территории, уборка подъезда, вывоз снега из прилегающей к дому территории (начисление за апрель 2024 года).
Исходя из условий договора управления многоквартирным домом, расположенным по [АДРЕС] размер платы (тарифа) на содержание общего имущества многоквартирного дома включает плату на: техническое обслуживание МКД, санитарное содержание лестничных клеток (уборка мест общего пользования), санитарное содержание придомовых территорий. Утвержденными перечнями определены детально виды работ (услуг) и их стоимость, составляющих размер платы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества.
Сведения о фактически произведенных работах по оказанию приведенных выше услуг подтверждены истцом актами приемки выполненных работ, оснований не доверять которым у суда не имеется. При этом законом не предусмотрено обязательная процедура принятия выполненных обслуживающей организацией работ всеми без исключения собственниками жилых помещений.
Напротив, вопреки требования ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о невыполнении данного вида работ.
Договором также определены виды коммунальных услуг, поставляемых в жилой многоквартирный дом по указанному адресу, которые включают в себя услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению. При этом тарифы на услуги по ГВС, ХВС и водоотведению устанавливаются в соответствии с постановлением Государственного комитета поц ценовой политике Республики Саха (Якутия), оплата по освещению мест общего пользования производится согласно утверждённым органом местного самоуправления нормативам потребления, поскольку, что установлено в судебном заседании, общедомовой прибор учета в жилом доме отсутствует.
Сведения о фактически поставленных коммунальных ресурсах подтверждены стороной истца в судебном заседании. Кроме этого, судом проверены расчеты истца о начислениях по содержанию общего имущества по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроснабжению.
Вопросы качества оказанных услуг предметом настоящего спора не являются, при этом ответчик не лишен возможности обратиться за защитной нарушенного права в ином порядке.
Тарифы на единицу измерения обоснованно истцом приняты в расчет суммы начисления по каждой из указанных услуг в соответствии с действовавшими на период спорных правоотношений постановлений Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия), утвердившего в том числе льготные тарифы для населения МО «Ленский район» на услуги отопления, водоснабжения (горячего – при закрытой системе водоснабжения, холодного водоснабжения).
При этом расчеты произведены в соответствии правилами № 354 по следующей формуле: ОДН = (норматив) * Sобщ.им.*Sкварт./Sдома*тариф.
При таких обстоятельствах, суд считает правомерным требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в спорный период.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Контррасчет взыскиваемых сумм стороной ответчика суду не представлен.
Доказательства, опровергающие доводы истца, а также доказательства об отсутствии задолженности, надлежащего исполнения обязательств, либо ненадлежащего оказания услуг, ответчики в суд также не предоставили.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком долга, равно как и доказательств того, что сумма задолженности, фактически меньше, чем заявлена истцом, в нарушение положений ст. ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он основывает свои требования. Сведений в их опровержение у суда не имеется.
Сведений о том, что в спорный период потребленные коммунальные услуги не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, материалы дела не содержат.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, при отказе судом общей юрисдикции или мировым судьей в принятии к рассмотрению искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.
Разрешая вопрос о взыскании в пользу истца с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст. 333.20 НК РФ, учитывая, что судебный приказ отменен, суд производит зачет уплаченной за выдачу судебного приказа государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. в счет подлежащей уплате по настоящему иску государственной пошлины.
С учетом размера удовлетворенных исковых требований, положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчика Карновского Г.Г. расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 4 000 руб. 00 коп.
В связи с рассмотрением дела по правилам производства в суде первой инстанции решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 17 Ленского района Республики Саха (Якутия) от 23 января 2026 года по настоящему делу отменить.
Требование общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» удовлетворить.
Взыскать с Карновского Г.Г. [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» задолженность по жилищным и коммунальным услугам за период с 1 апреля 2024 года по 31 июля 2025 года в размере 39193 рублей 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 коп., а всего взыскать 43193 (сорок три тысячи сто девяносто три) рубля 77 коп.
Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий Н.П. Москвитина
«
Определение в окончательном виде принято 23.04.2026.
Подлинник судебного акта хранится в материалах гражданского дела № 2-3/17-2026
УИД 14MS0020-01-2025-004093-14 в Судебном участке № 17 Ленского района Республики Саха (Якутия)