ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре судебного заседания Цыденовой Е.Э., с участием старшего помощника прокурора Данзановой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4377/2026 по иску Администрации Октябрьского района г.Улан-Удэ к Ганцевой М. Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец Администрация Октябрьского района г. Улан-Удэ просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что квартира по адресу: <адрес> ранее была предоставлена на основании ордера Булатовой Р.А. с составом семьи 4 человека, в том числе дочь 1968г.р. Жилое помещение значится в реестре муниципального имущества. На регистрационном учете никто не состоит. Наниматель Булатова Р.А. снята 20.09.2009г. в связи со смертью. Иные члены семьи также сняты с регистрационного учета в связи со смертью. Задолженность по коммунальным платежам, содержанию и текущему ремонту за пользование муниципальным жильем составляет на 30.07.2026г. 612430,49 руб. Согласно адресной справке Ганцева М.Н. зарегистрирована с 12.06.1987г. по адресу в <адрес>, является собственником указанного имущества. Согласно акту проверки жилищных условий в <адрес> проживает по договору аренды Шубина А.Н., с 2025года. В настоящее время квартира освобождена и передана в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Улан-Удэ. Поскольку ответчик Ганцева М.Н. добровольно выехала из жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма, в течение длительного времени не проживает в спорном жилом поещении, не исполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги, утратила право пользования этим имуществом.
В судебном заседании представитель истца Мужанова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения так, как они указаны в иске.
Ответчик Ганцева М.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела и с учетом наличия согласия представителя истца, определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Данзановой С.Э., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (статья 1 Жилищного кодекса РФ).
В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснил в пункте 32: "При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения".
Таким образом, исходя из смысла статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
По данному делу подобных обстоятельств не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 09.09.2026г. собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является муниципальное образование городской округ «город Улан-Удэ» с 12.12.2025г.
Из адресной справки от 22.07.2026г. следует, что согласно информации, представленной в Едином информационном ресурсе регистрационного и миграйионного учета Ганцева М. Н., ДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрирована с 12.06.1987годапо адресу: <адрес>.
Указанная квартира принадлежит Ганцевой М.Н. на праве собственности сс с 11.09.2014года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом установлено, что ответчик с 12.06.1987г. зарегистрирована по адресу в <адрес>, является собственником указанного имущества. На протяжении почти 40 лет на дату предъявления иска, Ганцева М.Н. в спорном жилом помещении не проживала, попыток к вселению в него не предпринимала. Сведений о проживании в спорном жилом помещении не имеется.
Согласно акта обследования жилищных условий, в спорной квартире более 30 лет проживал Алексей. Опрошена проживающая в спорно квартире Шубина А.Н., которая пояснила, что проживает на основании договора аренды с декабря 2025года. Ей известно, что Марина Николаевна проживает много лет в Башкирии.
Поведение ответчика Ганцевой М.Н., в течение длительного времени не проживающей в спорном жилом помещении, не проявляющей интерес к проживанию свидетельствует о том, что интерес к жилому помещению у нее был утрачен.
Совокупность установленных по делу обстоятельств указывает на добровольный и постоянный характер отсутствия Ганцевой М.Н. в спорной квартире, неисполнение обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей, что, в свою очередь, свидетельствует о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма, и является основанием для признания ее утратившей право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Октябрьского района г.Улан-Удэ к Ганцевой М. Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Ганцеву М. Н. (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2026г.
Судья подпись М.М.Прокосова
Судья: копия верна М.М.Прокосова
Секретарь: Е.Э.Цыденова
Оригинал находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ в материалах гражданского дела № 2- 4277/2026