ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 г. <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Данзановой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Слепнёва М. М. к Варнакову В. В., Варнакову Р. В. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением Слепнёв М.М. просит признать право собственности на жилые помещения общей площадью 10,1кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, пер.Яблоневый, <адрес>, а также 1/22 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 523 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом был заключен договор купли-продажи, по условиям которых истец приобрел квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Яблоневый, <адрес>, кадастровый №, а также 1/22 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. <адрес> квартиры подтверждается техническим паспортом на Многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам Варнакову В.В. и Варнакову Р.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 523 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Яблоневый, уч. 12, а также расположенный в границах данного земельного участка многоквартирный жилой дом, площадью 306,7 кв. м., с кадастровым номером №.05.03.2025 <адрес> обратился в Росреестр с заявлением №КУВД - 001/2025-11289458 о регистрации технического плана от 19.02.2025г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет помещений, расположенных и многоквартирном доме но адресу: г, Улан-Удэ, пер. Яблоневый, <адрес>.Ответчиком было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-11289458/1 от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росрсестра по <адрес>. В связи с этим, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным. Между тем, строительство указанного многоквартирного жилого дома было начато в 2008 году на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Комитетом по строительству Администрации <адрес> ООО«Ижемей». Строительство завершено в 2013 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН на многоквартирный дом с кадастровым номером № общей площадью 306,7 кв. м.Однако, ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в установленном порядке застройщиком получен не был. На кадастровый учет данный многоквартирный жилой дом был поставлен 11.10.2013г. Право собственности зарегистрировано за ответчиками 13.02.2025г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Поэтому, учитывая наличие необходимых для осуществления государственного кадастрового учета сведений об объектах недвижимости, указанных в технических планах, исполнении условий заключенных между сторонами договора купли-продажи, являющихся основанием возникновения прав собственности, просит признать иск удовлетворить.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебное заседание истец Слепнев М.М. не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца по доверенности Сыпко М.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Ответчики Варнаков В.В., Варнаков Р.В. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Убогаева К.В. направила отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст,130).
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчикам Варнакову В.В. и Варнакову Р.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 523 кв.м., с кадастровым номером 03:24:000000:71642, по адресу: <адрес>, пер. Яблоневый, <адрес>, а также расположенный в границах данного земельного участка многоквартирный жилой дом, площадью 306,7 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033201:174.
ДД.ММ.ГГГГ между Варнаковым В.В., Варнаковым Р.В. и Слепневым М.М. заключен договору купли-продажи, согласно которому Слепнёв М.М. приобрел в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Яблоневый, <адрес>, стоимостью 400000 руб., и 1/22 доли в праве на земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом. Площадь указанной квартиры согласно техническому плану 10,1 кв.м.
Обязательства по договору купли-продажи квартир исполнены покупателем, в день подписания договора, ответчикам переданы денежные средства в размере стоимости жилых помещений, между сторонами подписаны передаточные акты, согласно которым вышеуказанное имущество передано Слепневу М.М.
Вместе с тем, до настоящего времени право собственности истцов на квартиры не зарегистрировано, в связи с приостановлением действий по государственной регистрации прав в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Яблоневый, <адрес>.
Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии со ст.1 которого государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Сведения о жилом помещении №, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Яблоневый, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно п.1 ст.14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в п.1 ст.26 вышеуказанного Федерального закона.
К числу оснований приостановления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относятся, в частности, случаи, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.7).
Как следует из уведомления № КУВД-001/2025-11289458/1 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на здание по адресу: <адрес>, пер. Яблоневый, <адрес> приостановлена ввиду допущенных нарушений при строительстве многоквартирного дома, а именно отсутствия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а соответственно и отсутствия в техническом плане сведений о здании, которые указываются в нем на основании данного разрешения.
Между тем, суд полагает, что нарушения требований законодательства при строительстве многоквартирного дома не могут служить основанием для отказа в признании за истцами права собственности на объекты недвижимости, приобретенные на основании вышеуказанных договоров.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу положений п.2 ст.14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.3 данной статьи государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.
Так, судом установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Яблоневый, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, все расположенные в нем жилые помещения эксплуатируются по назначению.
Кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации права собственности ответчиков Варнакова В.В. и Варнакова Р.В. на данный многоквартирный жилой дом, а также на земельный участок с кадастровым номером № в пределах границ которого он расположен.
При этом, в представленных технического плана на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Яблоневая, <адрес>, содержится вся необходимая для их государственного кадастрового учета, а также внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости информация, в том числе графические отображения границ геометрических фигур, образованных внутренними сторонами наружных стен помещения, на плане этажа здания.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, и судом установлен факт размещения квартиры истца в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 03:24:033201:174 в границах земельного участка с кадастровым номером №, принимая во внимание возможность одновременной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет в отношении объекта недвижимости, наличие технических планов, содержащих индивидуализирующие объекты недвижимости сведения, а также иных данных, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, суд признает исковые требования Слепнева М.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ, ст.14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает необходимым указать, что настоящее решение является одновременным основанием для осуществления государственной регистрации прав собственности истца на принадлежащие ему жилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Яблоневый, <адрес>, внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений, содержащегося в техническом плане указанного жилого помещения, в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Слепнёва М. М. к Варнакову В. В., Варнакову Р. В. о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности на жилое помещение общей площадью 10,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, переулок Яблоневый, <адрес> 1/22 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 523 кв. м., за Слепнёвым М. М. (ИНН №
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Слепнёва М. М. (ИНН № на вышеуказанный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Настоящее решение является основанием для постановки жилого помещения общей площадью 10,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, переулок Яблоневый, <адрес> 1/22 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 523 кв.м., на кадастровый учет с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении указанных жилых помещений, содержащихся в технических планах жилых помещений, подлежащих предъявлению владельцами жилых помещений в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, при регистрации прав собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Василаки Н.Ф.