РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Данзановой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Копыловой О. И. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении юридического факта,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>», истец просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: <адрес> до 31.12.2015г.
Исковые требования мотивированы тем, что в2007 г. истцом был приобретен земельный участок, с жилым домом по адресу <адрес>, заехали жить в мае 2008 году и проживают до настоящего времени с гражданским супругом Петровым С.А. и сыном Петровым П.С. Сын в настоящее время находится на СВО. Первоначально платили за электричество по общему журналу с соседями. Дом благоустроен в 2022 году, до этого туалет был на улице. Официального присвоения адреса, в порядке, предусмотренном действующими нормами, органами местного самоуправления не осуществлялось, в связи с чем адрес является условным. Факт строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу подтверждается следующими обстоятельствами: скриншотами фотокопий с карты «GoogleEarth» 09.2009, 08.2010, 06.2014, 04.2015. 06.2016 г., 09.2026 г, имеющимися в общем доступе в сети «Интернет», на которых отображен построенный нашей семьей дом.
В соответствии со схемой расположения земельного участка, построенный истцом дом в <адрес>, расположен по следующим координатным точкам:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании представитель истца Белькевич А.Ю. исковые требования поддержала, просила установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика Казакова Е.А. возражала против удовлетворения требований истца, предоставила письменный отзыв.
Истец Копылова О.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо Петров П.С., исковые требования Копыловой О.И. поддержал, пояснил, что истец является его супругой, жилой дом, расположенными по адресу: <адрес> приобрели в 2007 г., проживают в настоящее время там же, у них имеется совместный сын. В доме печное отопление, имеется вода, удобства в доме, есть 2 гаража, баня, теплица. Супруга ведет хозяйство в связи с чем желает, чтобы документы на дом были оформлены на нее.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
От юридического факта, с требованием об установлении которого Бальчинова В.В. обратилась с настоящим исковым заявлением в суд, зависит реализация ее имущественного права на получение в аренду земельного участка, в связи с чем факт использования Бальчиновой В.В. земельного участка с расположенным на нем жилым домом может быть установлен судом в соответствии с приведенной процессуальной нормой.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как следует из положений п. 2 ст. 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-III «О земле» (принят Народным Хуралом РБ ДД.ММ.ГГГГ) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, правана которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка).
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом, год постройки 1998, общей площадью 54,4 кв. м., в том числе жилая 32,7кв.м., правообладателем объекта указана истец Копылова О.И.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Бальчинова В.В. пояснила, что проживают с истцом через два дома, Копылова с Петровым проживают семьей с 2008г. в данном доме постоянно.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, показания свидетеля последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с материалами дела.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются распиской о покупке указанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, актом № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении проверки, уведомлением о приостановлении подачи электрической энергии, составленным ОАО «МРСК Сибири» - «Бурятэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из книги учета электроэнергии, квитанциями об оплате электроэнергии, фотографиями, на которых изображен жилой дом и его внутренний интерьер, скриншотами фотокопий с карты «GoogleEarth» 09.2009, 08.2010, 06.2014, 04.2015. 06.2016 г., 09.2026 г, имеющимися в общем доступе в сети «Интернет», на которых отображен построенный дом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом Копыловой О.И. представлены достоверные доказательства, в совокупности подтверждающие владение и пользование ею до ДД.ММ.ГГГГ жилым домом, расположенным на спорном земельном участке, используемом для постоянного проживания истца, и, учитывая, что у истца Копыловой О.И. не имеется возможности получить в ином порядке документы, подтверждающие факт использования ею земельного участка с расположенным на нем жилым домом, считает, что имеются предусмотренные вышеприведенными процессуальными нормами основания для удовлетворения искового заявления Копыловой О.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Копыловой О. И. удовлетворить.
Установить факт пользования Копыловой О. И. земельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: <адрес> до 31.12.2015г.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.Ф. Василаки