РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Очировой Т.В., при секретаре Норбоевой Д.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашиной Евгении Ивановны к ИП Толстопятову Роману Владимировичу об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с заявлением, с учетом уточнений, истец Кашина Е.И. просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; установить новую площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 20 кв.м.; установить новую площадь гаражного бокса с кадастровым номером № в размере 20 кв.м.
В обоснование заявления указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, ГСК № 85, бокс № 27. В 2022 г. она обратилась к кадастровому инженеру ИП Толстопятову Р.В. с целью уточнения местоположения границ земельного участка, занимаемого гаражным боксом. По результатам обследования и проведения геодезического обмера была подготовлена Схема расположения земельного участка, Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ принято Распоряжение от 9 января 2023 г. № о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении Схемы. В дальнейшем был подготовлен Межевой план участка. На гаражный бокс подготовлен Технический план с указанием координат, соответствующих земельному участку. В дальнейшем были зарегистрированы права на земельный участок и объект недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН. В 2026 г. было установлено наложение границ между гаражными боксами № 27 и № 29. После обращения к кадастровому инженеру ИП Толстопятову Р.В. было выдано заключение о том, что при подготовке схемы были перепутаны номера боксов № 27 и № 29, в результате чего сведения в ЕГРН воспроизведены с ошибкой, отраженной изначально в Схеме, а затем в Межевом плане. В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такая ошибка относится к реестровой ошибке, исправление такой ошибки возможно по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В судебное заседание истец Кашина Е.И. не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя Попова А.А.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Попов А.А. исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в иске. На требованиях об обязании органа регистрации прав внести соответствующие изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда не настаивал.
ИП Толстопятов Р.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, направил своего представителя по доверенности Вачайкина О.А., который в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо Мадасов А.С., его представитель по доверенности Суворова Л.Л. полагали требования заявленными обоснованно.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Анучина А.А. не возражала против удовлетворения заявления с учетом пояснений, представленных ею в письменном виде.
Представители ППК «Роскадастр», МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в судебные заседания не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 17 декабря 2024 г. на основании заявления Кашиной Е.И. от 16 декабря 2024 г. и приложенного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Толстопятовым Р.В., по состоянию на 16 декабря 2024 г. В состав межевого плана вошли: Распоряжение Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от 9 января 2023 г. № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» и Схема расположения земельного участка, утвержденная указанным Распоряжением.
Категория - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «размещение гаражей для собственных нужд», с уточненной площадью 25 кв.м.
В отношении указанного земельного участка зарегистрировано право собственности Кашиной Евгении Ивановны с 14 мая 2025 г. по настоящее время на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ № от 25 апреля 2025 г. «О предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов».
Согласно сведениям ЕГРН, в границах земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, адрес: <адрес>
Здание поставлено на государственный кадастровый учет 14 мая 2025 г. на основании заявления Кашиной Е.И. от 13 мая 2025 г. и приложенного технического плана, подготовленного кадастровым инженером Толстопятовым Р.В., по состоянию на 13 января 2025 г. В состав технического плана вошла Декларация об объекте недвижимости от 23 декабря 2024 г., заполненная Кашиной Е.И.
Общая площадь здания составляет 21,7 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 1, назначение здания - Гараж, наименование здания - Индивидуальный гараж, год завершения строительства - 2000.
В отношении гаража зарегистрировано право собственности Кашиной Евгении Ивановны с 14 мая 2025 г. по настоящее время.
Пользователем гаражного бокса № 29 в ГСК 85 является Мадасов А.С., указанное обстоятельство никем не оспаривается.
Вместе с тем, в ходе проведения работ в 2026 г. в отношении земельного участка под гаражным боксом № 29 было установлено наложение границ с гаражным боксом № 27.
Из заключения кадастрового инженера ИП Толстопятова Р.В. от 9 сентября 2026 г. следует, что в 2022 г. им проводились геодезические измерения в отношении гаражных боксов № 27 и № 29 в <данные изъяты> для подготовки схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории с целью обращения в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ для предварительного согласования предоставления земельных участков занятых этими боксами. При подготовке схем были перепутаны номера боксов № и №, что впоследствии привело к неверной постановке в ЕГРН земельного участка под боксом №, т.е. не по его фактическому расположению. Неправильная схема была утверждена Распоряжением № от 9 января 2023 г., на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, а затем здание с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель ИП Толстопятова Р.В. по доверенности Вачайкин О.А. изложенные в вышеназванном заключении выводы подтвердил.
При таком положении, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание положения пункта 5 части 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ о том, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, суд полагает возможным указать в резолютивной части о внесении сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, гаражного бокса с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Кашиной Евгении Ивановны удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить сведения из ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 25 кв.м.
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № образуемого новыми координатами на 20 кв. м.
Исключить сведения из ЕГРН о площади гаражного бокса с кадастровым номером 03:24:032704:1754 в размере 21,7 кв.м.
Установить площадь гаражного бокса с кадастровым номером № образуемого новыми координатами на 20 кв. м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № с 25 кв.м. на 20 кв.м., гаражного бокса с кадастровым номером № по адресу <адрес> с 21,7 кв.м. на 20 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.
Мотивированное решение составлено 15 октября 2026 г.
Судья Т.В. Очирова
УИД: 04RS0018-01-2026-005980-83