РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года с. Мухоршибирь
Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., с участием помощника прокурора Мухоршибирского района Республики Бурятия Потаповой А.В., представителя истца – администрации МО «Мухоршибирский район» Братеньковой Е.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Аносовой И.Ю. по доверенности – адвоката Челмодеева И.О., при секретаре Оленниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Мухоршибирский район» к Аносовой Ирине Юрьевне о выселении (освобождении самовольно занятого жилого помещения),
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Мухоршибирский район» обратилась в суд с иском к Аносовой И.Ю. о выселении (освобождении самовольно занятого жилого помещения). Требования мотивированы следующим. Квартира по адресу: <адрес> является собственностью МО «Мухоршибирский район» и отнесена к специализированному жилищному фонду – для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Жилое помещение специализированного жилищного фонда предоставляется детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в соответствии с очередностью, установленной Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия. Муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования «Мухоршибирский район» с Бухальцевым С.С. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом в договоре отсутствуют данные о вселении с нанимателем в жилое помещение других лиц (членов семьи нанимателя). Бухальцев С.С. погиб ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В спорную квартиру вселилась Аносова И.Ю., которая не относится к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. При этом Аносова И.Ю. представила копию завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, в соответствии с которым спорная квартира завещана Аносовой Ю.И. Вместе с тем спорная квартира не может являться наследственным имуществом, передана Бухальцеву С.С. как специализированное жилое помещение для ребенка-сироты и в его собственности не находилось. ДД.ММ.ГГГГ Аносовой И.Ю. вручена претензия об освобождении занятого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик из квартиры не выселилась и отказывается делать это добровольно. Просит устранить нарушения прав администрации МО «Мухоршибирский район» по владению, пользованию и распоряжению квартирой по адресу: <адрес>, выселить Аносову И.Ю. без предоставления другого жилого помещения, обязать передать ключи от квартиры.
В судебном заседании представитель администрации МО «Мухоршибирский район» по доверенности Братенькова Е.И. полностью поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, отнесена к специализированному жилищному фонду – для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Жилое помещение было предоставлено Бухальцеву С.С., совместно с ним в квартиру члены семьи не вселялись. После смерти Бухальцева С.С. в квартиру вселилась Аносова И.Ю., которая не является членом его семьи. Просит удовлетворить иск.
Ответчик Аносова И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Челмодеева И.О.
В судебном заседании представитель ответчика Аносовой И.Ю. по доверенности – адвокат Челмодеев И.О. исковые требования не признал, суду пояснил, что Аносова И.Ю. является членом семьи Бухальцева С.С., после его смерти ответчик имеет право на перезаключение договора на жилое помещение. Просит отказать в удовлетворении иска.
Помощник прокурора Мухоршибирского района Республики Бурятия Потапова А.В. полагает, что иск подлежит удовлетворению, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, собственник квартиры вправе требовать устранения нарушения его прав.
Представитель третьего лица – Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия по доверенности Дугарова Н.Н. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве указала, что Бухальцев С.С. не указал членов семьи в договоре, которые вправе вселиться в жилое помещение, однако оставил завещание на Аносову И.Ю. Бухальцев С.С. не являлся собственником жилого помещения, как следствие, не имел права распоряжаться им, в том числе посредством завещания. Просит исковые требования администрации МО «Мухоршибирский район» к Аносовой И.Ю. о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Третье лицо – нотариус Усольского нотариального округа Иркутской области Карибская А.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Из письменного отзыва, направленного в суд, следует, что ДД.ММ.ГГГГ было удостоверено завещание Бухальцева С.С. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> которая была завещана Аносовой И.Ю. При удостоверении завещания закон не обязывает нотариуса запрашивать сведения о принадлежащем имуществе, нотариус не проверяет наличие обременений на имущество и не устанавливает его фактическую принадлежность завещателю, нотариус лишь удостоверяет волеизъявление завещателя. Бухальцевым С.С. был предоставлен паспорт гражданина РФ, до подписания завещания нотариусом была установлена дееспособность и волеизъявление Бухальцева С.С. Все требования закона были соблюдены. При оформлении наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Бухальцева С.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, при подаче заявления о вступлении в наследство Аносовой И.Ю. завещанная квартира по адресу: <адрес> не была заявлена и не включена в наследственную массу, правоустанавливающие документы не предоставлены. Разрешение возникшего спора между истцом и ответчиком полагает на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из материалов дела следует и судом установлено, что муниципальное образование «Мухоршибирский район» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче имущества из государственной собственности Республики Бурятия в собственность муниципального образования «Мухоршибирский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности муниципального образования «Мухоршибирский район» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В силу ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации
Частью 3 ст. 109.1 ЖК РФ установлено, что в жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 109.1 ЖК РФ в случае смерти лиц, указанных в ч. 1 настоящей статьи, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без помещения родителей, заключенным между МО «Мухоршибирский район» в лице МУ "Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования «Мухоршибирский район» и Бухальцевым С.С., Бухальцеву С.С. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.
Сведения о вселении в указанное жилое помещение членов семьи нанимателя отсутствуют (п. 4 договора).
Срок действия договора составляет 5 лет с момента подписания договора (п. 5 договора).
Согласно свидетельству о смерти Бухальцев С.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>.
Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 14 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2020 года, члены семьи (супруг (супруга) и несовершеннолетние дети) нанимателя специализированного жилого помещения для детей-сирот и лиц из числа детей-сирот, которые были включены в договор найма специализированного жилого помещения и вселены в жилое помещение, в случае смерти нанимателя специализированного жилого помещения вправе требовать от уполномоченного органа исключения указанного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключения с ними договора социального найма в отношении этого жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что предоставленное Бухальцеву С.С. жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Вместе с тем в квартиру по адресу: <адрес> незаконно вселилась Аносова И.Ю.
Аносова И.Ю. к кругу лиц (супруг (супруга) и несовершеннолетние дети), которые в соответствии с ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ могут быть вселены в жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не относится.
При заключении договора с Бухальцевым С.С. сведения о вселении в спорное жилое помещение членов семьи нанимателя, в том числе Аносовой И.Ю., отсутствуют. В настоящее время (с ДД.ММ.ГГГГ) Аносова И.Ю. зарегистрирована по адресу: <адрес> У Аносовой И.Ю., не являющейся членом семьи Бухальцева С.С., право пользования квартирой по адресу: <адрес> не возникло, т. к. спорное жилое помещение было предоставлено Бухальцеву С.С. на условиях договора найма специализированного жилого помещения.
В силу вышеприведенных норм материального права Аносова И.Ю. вправе была требовать от уполномоченного органа исключения спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключения с ней договора социального найма в отношении этого жилого помещения лишь в том случае, если бы она была включена в договор найма специализированного жилого помещения и вселена в него в качестве члена семьи нанимателя, только как супруга или несовершеннолетний ребенок.
При жизни Бухальцев С.С. в договор найма специализированного жилого помещения Аносову И.Ю. не включил, с заявлением о включении Аносовой И.Ю. в указанный договор в качестве члена семьи нанимателя в администрацию МО «Мухоршибирский район» не обращался.
Согласно справке МУ "Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством муниципального образования «Мухоршибирский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не менялись, дополнительные соглашения и другие договоры не заключались.
Ссылка ответчика на завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бухальцев С.С. в случае своей смерти квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, завещал Аносовой И.Ю., не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Поскольку указанная квартира не находилась в собственности Бухальцева С.С.
Согласно материалам наследственного дела спорная квартира не включена в наследственную массу.
Администрацией МО «Мухоршибирский район» направлялось Аносовой И.Ю. требование об освобождении квартиры по адресу: <адрес> передаче ключей, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.
В адрес главы МО «Мухоршибирский район» поступало представление прокурора района об устранении нарушений закона в сфере предоставления жилья детям-сиротам от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки было установлено, что, несмотря на наличие с января 2026 года сведений о смерти Бухальцева С.С., работа по поиску кандидатов из числа находящихся в очереди сирот для предоставления освободившихся квартир не начата.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, судом установлено, что правовых оснований для проживания Аносовой И.Ю. в спорной квартире не имеется. До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободила и не передала его наймодателю, чем нарушает права собственника, который в силу закона вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, а также права иных детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которым данная квартира подлежит предоставлению по договорам найма специализированных жилых помещений.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, при подаче искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) при удовлетворении судом исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно абзацу 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций составляет 20000 руб.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Мухоршибирский район» к Аносовой Ирине Юрьевне о выселении (освобождении самовольно занятого жилого помещения) удовлетворить.
Выселить Аносову Ирину Юрьевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Аносову Ирину Юрьевну передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, администрации муниципального образования «Мухоршибирский район».
Взыскать с Аносовой Ирины Юрьевны в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.Ч. Санданова