ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года с. Мухоршибирь
Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Парпаевой М.Ю.
при секретаре Ланцовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к Денисову Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия обратилось в суд с указанным иском к Денисову В.Н., ссылаясь на следующие обстоятельства. В собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на котором размещено принадлежащее ответчику помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. Сторонами заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок. Ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносит. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 518 514,48 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 293,02 руб.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 518 514,48 руб. и пеню в размере 1 293,02 руб.
Представитель истца Корбунова Н.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания ответчик Денисов В.Н. в суд не явился, об уважительности причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
Дело на основании статьи 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении иска, при этом исходит из следующего.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия и ФИО1 (Арендатор 1), Денисов Владимир Николаевич (Арендатор 2) заключили договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендаторам земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе 35,55 % (<данные изъяты> кв. м) – доля в праве Арендатора 1 и 64,45 % (3 887,62 кв. м) – доля в праве Арендатора 2 (ответчика Денисова В.Н.) Разрешенное использование – для размещения зданий (РММ, гараж, гараж шлакоблочный, склад), строений, сооружений (подп. 1.1 пункта 1 договора). Срок аренды установлен с момента государственной регистрации договора до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3).
Из содержания пункта 2.1 договора следует, что на участке размещены объекты недвижимого имущества, включая принадлежащее ответчику Денисову В.Н. помещение с кадастровым номером 03:24:023803:121 площадью 1 567,4 кв. м., а также два объекта (здание и помещение), находящиеся в собственности ФИО1
Размер арендной платы установлен пунктом 4.1 договора:
Апз1 = Кс * 3% * S (%), Апз2 = Апз1/4 кв.; где Апз 1 – величина годовой арендной платы за земельный участок, Апз 2 – величина ежеквартальной арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка; S (%) – доля в праве Арендатора.
Арендатор 2:
Апз1=4 172 535,87 х 3% х 64,45 % = 80 675,98 руб. без учета НДС/год;
Апз2 = 80 675,98 руб. : 4 = 20 168,99 руб. без учета НДС / квартал.
3% – ставка арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка, установленная в соответствии с подп. «е» п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема передачи земельного участка. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 10 дней после вступления в силу договора. Арендаторы оплачивают ежеквартальную арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункты 4.2, 4.4 договора).
Согласно пункту 4.7 договора в связи с фактическим использованием переданного в пользование участка до дня вступления в силу указанного договора, арендаторы возмещают неполученные доходы (убытки) за период:
Арендатор 2 – с 01.11.2019 в размере, установленном в соответствии с п. 4.1 за каждый год пользования. Сумма подлежит перечислению на счет, указанный в п. 4.4, не позднее 10 календарных дней с момента вступления в силу договора.
Согласно пункту 5.6 договора за нарушение сроков уплаты арендной платы установлена неустойка в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В судебном заседании установлено, что ответчик фактически использовал земельный участок с 01.11.2019 и длительное время арендную плату не вносит.
При этом второй арендатор спорного земельного участка (Арендатор 1 ФИО1), как следует из сообщения истца, задолженности по договору аренды не имеет. По приведенным обстоятельствам указанное лицо к участию в деле судом не привлечено.
20.11.2025 истец направил ответчику претензию с требованием о выплате задолженности по договору аренды по состоянию на 01.07.2025 в размере 134 459,98 руб., которая подлежала оплате в течение 5 дней с даты получения (вручена 15.12.2025).
30.12.2025 Денисову В.Н. направлено уведомление об изменении с 01.01.2026 размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.03.2025. Так, арендная плата, установленная в 2025 году, при уровне инфляции 4,0 %, возросла с 80 675,98 руб. до 83 903,02 руб.
Согласно представленному расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.11.2019 по 31.03.2026 составляет 518 514,48 руб.
За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени в размере 0,3% на сумму невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 1 293,02 руб. за период с 01.04.2025 по 31.03.2026.
Расчет задолженности по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 18.03.2025 суд находит обоснованным.
Ответчиком расчет не оспорен. Какие-либо другие возражения против иска не представлены.
По приведенным обстоятельствам иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С Денисова В.Н. в бюджет МО «<адрес>» следует взыскать госпошлину в сумме 15 396 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к Денисову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с Денисова Владимира Николаевича (ИНН <данные изъяты>) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 518 514 рублей 48 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 1 293 рубля 02 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 519 807 рублей 50 копеек.
Взыскать с Денисова Владимира Николаевича (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» 15 396 рублей.
Ответчик вправе обратиться в Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.
Мотивированное решение принято 20 мая 2026 года.
Судья М.Ю. Парпаева
Копия верна: судья М. Парпаева