ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года с. Мухоршибирь
Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Алексеевой И.Н. при секретаре судебного заседания Фетисовой М.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк к наследственному имуществу Сагоянц Александра Сергеевича, Сагоянц Диане Александровне, Парфёновой Валентине Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала - Байкальский Банк ПАО Сбербанк и индивидуальным предпринимателем Сагоянц А.С., на основании заявления последнего был открыт заемщику лимит кредитной линии на сумму 9 000 000 руб. с процентной ставкой в размере 13,2 % годовых, на срок 60 мес. с зачислением кредитных траншей на расчетный счет заемщика. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством физического лица Парфёновой В.И., также Гарантийного фонда содействия кредитованию субъектов малого и среднего предпринимательства и развития промышленности Республики Бурятия, залогом недвижимого имущества - квартиры, общей площадью № кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ). Платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиком производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ответчик умер. Истец просит взыскать солидарно из стоимости наследственного имущества Сагоянц А.С. и Парфёновой В.И. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5894886,41 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 65 264,20 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере залоговой стоимости - 2 467 500 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена дочь умершего Сагоянц Диана Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
В судебное заседание надлежаще извещенные ответчики Сагоянц Д.А., Парфёнова В.И., представитель третьего лица Гарантийного фонда содействия кредитованию субъектов малого и среднего предпринимательства и развития промышленности Республики Бурятия не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Уведомлены о судебном заседании своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк предоставляет заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как следует из содержания пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления № ИП Сагоянц А.С. присоединился к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя. В соответствии с заявлением о присоединении ПАО Сбербанк открыл заемщику лимит кредитной линии с зачислением кредитных траншей на расчетный счет Сагоянц А.С. с учетом следующих условий: лимит кредитной линии 9 000 000 руб., установлена стандартная процентная ставка – 13,2 % годовых. В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору процентная ставка увеличивается на общую сумму размера увеличения стандартной процентной ставки, установленных в п.п. 1,2,3,4 Таблицы 1 договора. Дата возврата кредита - по истечении 60 месяцев с даты заключения договора. Погашение выбранных траншей установленного лимита кредитования осуществляется ежемесячно равными долями и начинается с месяца, следующего за окончанием периода доступности, в дату соответствующую дате заключения договора (календарному числу) каждого месяца, а в последний месяц, в дату полного погашения задолженности по договору. Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов, или иных плат и комиссий, предусмотренных договором, составляет 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа (пункты 6,7,8 договора).
Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством физического лица Парфёновой В.И. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ); поручительством Гарантийного фонда содействия кредитованию субъектов малого и среднего предпринимательства и развития промышленности Республики Бурятия (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).
Пунктом 1 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что поручитель Парфёнова В.И. обязуется отвечать перед банком за исполнение должником (ИП Сагоянц А.С.) всех обязательств по основному договору (по погашению задолженности по кредиту, уплате процентов, неустойки).
Пунктами 1.1, 1.2. и 1.3 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что поручитель Гарантийный фонд содействия кредитованию субъектов малого и среднего предпринимательства и развития промышленности Республики Бурятия за обусловленную договором плату обязуется отвечать перед кредитной организацией за исполнение заемщиком обязательств перед кредитной организацией по основному кредитному договору. Ответственность поручителя перед кредитной организацией по указанному договору является субсидиарной и ограничена суммой в размере 6 300 000 руб., что составляет 70 % от суммы кредита. Поручитель в рамках данного договора отвечает перед кредитной организацией за неисполнение заемщиком обязательств по возврату суммы основного долга (суммы кредита) по кредитному договору, в том числе, в случае досрочного истребования задолженности кредитной организацией в соответствии с условиями кредитного договора. Поручитель не отвечает перед кредитной организацией за исполнение следующих обязательств по кредитному договору: уплату процентов за пользование кредитом, уплату комиссии, неустойки, штрафов, пени по основному долгу, по процентам, комиссиям, уплату расходов, понесенных в связи с исполнением кредитного договора, уплату процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами, уплату процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (ст. 317.1 ГК РФ), возмещение судебных издержек по взысканию задолженности, возмещению убытков, вызванных неисполнением, ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, любые иные платежи и расходы, указанные в кредитном договоре и (или) законе как обязательные к уплате по кредитному договору. Вышеуказанные обязательства по кредитному договору обеспечиваются заемщиком самостоятельно и (или) третьими лицами на основании отдельно заключенных между ними и кредитной организацией договоров.
Банком были выполнены обязательства перед заемщиком, вытекающие из договора, заемщику предоставлены денежные средства в размере 9 000 000 руб.
Заемщик Сагоянц А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия.
Согласно сведениям <адрес> отдела Управления ЗАГС Республики Бурятия Сагоянц Д.А. приходится дочерью умершего Сагоянц А.С.
Согласно сообщению нотариуса Мухоршибирского нотариального округа к имуществу Сагоянц А.С. открыто наследственное дело №, наследниками по закону являются: дочь умершего Сагоянц Д.А., мать ФИО5 Последняя от принятия наследства отказалась.
Сагоянц Д.А. унаследовала принадлежащее Сагоянц С.А. имущество и ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: - нежилое здание по адресу: <адрес> (кадастровый №); - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; - нежилое здание по адресу: <адрес> (кадастровый №); - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; - нежилое здание по адресу: <адрес> (кадастровый номер №); - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (пункт 4).
Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных. Солидарные должники остаются обязанными, пока обязательство не исполнено целиком (п. п. 1, 2 ст. 323 ГК РФ).
Из разъяснений пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Смерть заемщика не приостанавливает начисление договорных процентов за пользование кредитом, предусмотренных ст.809 ГК РФ.
Согласно выпискам из ЕГРН общая кадастровая стоимость унаследованного имущества составляет – <данные изъяты> руб.:
- нежилого здания по адресу: <адрес> (кадастровый №) – <данные изъяты> руб.;
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «в» составляет <данные изъяты> руб.;
- нежилого здания по адресу: <адрес> (кадастровый №) составляет <данные изъяты> руб.;
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.;
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.;
- нежилое здание по адресу: <адрес> (кадастровый №) – <данные изъяты> руб.;
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.;
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.;
- здания – жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – <данные изъяты>;
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.
Ответчиками стоимость унаследованного имущества не оспаривается.
Согласно расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 894 886,41 руб., в том числе 5 894 886,41 руб. – основной долг.
Стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности по кредитному договору.
Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен, суд находит его обоснованным, кроме того, до настоящего времени задолженность никем не погашена.
Поскольку наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, определяемой на дату смерти наследодателя, то с Сагоянц Д.А. (наследницы) и Парфёновой В.И. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в солидарном порядке, то есть в размере 5 894 886,41 руб.
На основании ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 5 того же закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 54.1 закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Доказательства, свидетельствующие об исполнении денежного обязательства в полном объеме, ответчиками не представлены. Кредитный договор не содержит условий, освобождающих ответчиков от обязанности исполнения условий договора.
Согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Сагоянц С.А. (залогодатель) передал в залог ПАО Сбербанк России (залогодержателю) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1 договора). Общая залоговая стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб. (п. 1.2 договора). Стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по основному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством (п. 4.1 договора).
На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Учитывая, что ответчиком не исполняются обязательства по договору займа более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Истцом не представлено доказательств, определяющих стоимость спорной квартиры, ходатайств о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости имущества сторонами не заявлено, в связи с чем суд определяет начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб., исходя из залоговой стоимости квартиры, установленной при заключении договора займа и ипотеки.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Истцом уплачена госпошлина в размере 65 264,20 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО «Сбербанк» в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк к наследственному имуществу Сагоянц Александра Сергеевича, Сагоянц Диане Александровне, Парфёновой Валентине Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на залог удовлетворить.
Взыскать солидарно с Сагоянц Дианы Александровны (СНИЛС №), Парфёновой Валентины Ивановны (ИНН №) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН №), задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 894 886,41 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 264,20 руб., всего 5 960 150,61 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение путем подачи в суд, его принявший, заявления об отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Н. Алексеева